{"id":1466,"date":"2015-02-10T18:06:00","date_gmt":"2015-02-10T17:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dompick.com\/ru\/blog\/?p=1466"},"modified":"2015-03-06T19:41:59","modified_gmt":"2015-03-06T18:41:59","slug":"que-casas-compran-los-rusos-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dompick.com\/ru\/blog\/que-casas-compran-los-rusos-en-espana\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 casas compran los rusos en Espa\u00f1a?"},"content":{"rendered":"

\"Venta<\/p>\n

\u00bfEs cierto que los rusos solo compran mansiones de lujo en lugares remotos, o es un t\u00f3pico?<\/strong> \u00a0En este art\u00edculo veremos que muchos extranjeros compran casas de tama\u00f1o mediano o peque\u00f1o, seg\u00fan datos de un estudio del 2013 de los Registradores de la Propiedad. Este estudio muestra que las viviendas peque\u00f1as fueron vendidas a extranjeros en mayor porcentaje que a nacionales (tomando viviendas peque\u00f1as como inferiores a 60 m2). Y es que hay que tener en cuenta que la mayor\u00eda de compradores no nacionales adquieren las casas como segunda residencia, y que la proporci\u00f3n de los que se establecen en Espa\u00f1a es baja.<\/p>\n

Muchas personas tienden a asociar turismo ruso con lujo y grandes mansiones, pero estos datos muestran que no siempre es verdad.<\/strong> Los primeros turistas rusos que llegaron a las costas espa\u00f1olas ten\u00edan mucho poder adquisitivo y eleg\u00edan lugares caros y exclusivos. Pero la ca\u00edda de precios de las casas y el abaratamiento de los vuelos ha hecho que los rusos de clase media piensen en Espa\u00f1a a la hora de elegir sus vacaciones. Entonces, \u00bfqu\u00e9 casas compran los rusos en Espa\u00f1a?<\/p>\n

<\/p>\n

No todos los rusos compran mansiones enormes en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, el 45% de las casas compradas por rusos tienen menos de 80 m2<\/strong>. Estos datos muestran que actualmente las preferencias de tama\u00f1o a la hora de comprar casa de los rusos son muy similares a las de otros extranjeros y a las de los espa\u00f1oles.<\/p>\n

En el gr\u00e1fico de arriba\u00a0se muestra el porcentaje de viviendas vendidas a rusos en Espa\u00f1a por tama\u00f1o. As\u00ed, el 4% de las propiedades vendidas a rusos eran de menos de 40 m2; el 17% ten\u00edan entre 40 y 60 m2; el 24% eran de entre 60 y 80 m2; el 18% ten\u00edan entre 80 y 100 m2; y el 37% eran casas de m\u00e1s de 100 m2.<\/p>\n

En el siguiente gr\u00e1fico se muestran los mismos datos pero para todos los extranjeros y espa\u00f1oles que compraron una casa en Espa\u00f1a<\/strong>. Se observa una distribuci\u00f3n de tama\u00f1o parecida<\/strong> a la vista en los compradores rusos, por lo que se deduce que no todos los rusos compran grandes mansiones.<\/p>\n

\"Venta<\/a><\/p>\n

Cabe destacar que el porcentaje de compradores de vivienda grande es algo superior en los clientes rusos, por lo que algo de aquel comportamiento inicial se mantiene, pero no \u00fanicamente.<\/p>\n

Los datos demuestran que dentro de las compras nacionales, se compran pocas viviendas por debajo de los 40 metros cuadrados, tienen un alto porcentaje en las superficies medianas, ente 60 y 100 metros cuadrados, aunque en los tres casos durante el pasado 2013 las compras que m\u00e1s se efectuaron, fueron las de superficies de m\u00e1s de 100 metros cuadrados.<\/p>\n

Los extranjeros presentan un \u00edndice m\u00e1s alto de compra de casas menores a los 40 metros cuadrados, que puede ser debido a que la mayor\u00eda de adquisiciones de vivienda se utilizan para segunda residencia.<\/p>\n

En los compradores rusos se observa una clara diferencia respecto al resto cuando se trata de las superficies m\u00e1s grandes. \u00a0Por tanto, es cierto que un alto porcentaje de rusos buscan propiedades grandes, pero la mayor\u00eda ya compran tama\u00f1os medianos.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

No todos los rusos compran casas millonarias en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n

Los precios de las operaciones de compra venta realizadas por el total de extranjeros se han reducido hasta situarse en los 1.486 \u20ac\/m2, que representa una ca\u00edda del 3,8% interanual.<\/p>\n

Los datos de las ventas realizadas a rusos muestran que el precio medio de sus adquisiciones est\u00e1 por encima de la media de extranjeros, pero no excesivamente<\/strong>. En el siguiente gr\u00e1fico se observa la ca\u00edda en el precio por m2 de las ventas a rusos. La ca\u00edda del precio es debida a dos efectos: la bajada en el precio de la vivienda debido a la crisis econ\u00f3mica de los \u00faltimos a\u00f1os y la aparici\u00f3n de nuevos compradores rusos<\/strong> con menos poder adquisitivo que los primeros que llegaron a las costas espa\u00f1olas. Estos nuevos compradores, atra\u00eddos por el clima ahora se pueden permitir una vivienda de precio medio o bajo gracias a su bajada de precios y al abaratamiento de los vuelos desde Rusia<\/strong>. Por tanto, aunque es cierto que muchos rusos compran millonarias mansiones en Espa\u00f1a, tambi\u00e9n hay muchos interesados en viviendas de precio medio.<\/p>\n

Desde la aparici\u00f3n de la crisis en el 2007 los precios empezaron a caer. En el 2007, el metro cuadrado se situaba alrededor de los 2.656 \u20ac\/m2, y ha ido descendiendo con el paso de los a\u00f1os. Las bajadas m\u00e1s significativas han sido del a\u00f1o 2008 al 2009, y del 2012 al 2013, que el precio pas\u00f3 de 2.027 \u20ac\/m2 a 1.813 \u20ac\/m2.<\/p>\n

\"Precio<\/a><\/p>\n

Otra variable fundamental a tener en cuenta en el precio de las casas es que la vivienda sea nueva o usada. Seg\u00fan los Registradores de la Propiedad, el resultado de las compras totales sit\u00faa un poco por encima a la vivienda usada con un 53,85 por ciento frente al 46,83 por ciento de la compra de viviendas nuevas. El comportamiento de las compras nacionales y las extranjeras es muy parecido, ambos rondan el porcentaje citado, pero si concretamos m\u00e1s, y nos centramos en las transacciones rusas, obtendremos que sus compras s\u00ed que presentan un mayor porcentaje de casas nuevas con un 57,34%.<\/p>\n

Este nuevo tipo de comprador ruso ha hecho que el precio medio de la vivienda baje y que aumente el n\u00famero de ventas<\/strong>. En el siguiente gr\u00e1fico se muestra el n\u00famero de transacciones a lo largo de los \u00faltimos siete a\u00f1os.<\/p>\n

\"Casas<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Hasta el momento, la nacionalidad que se manten\u00eda en cabeza en cuanto a crecimiento anual de compra de viviendas en Espa\u00f1a eran los brit\u00e1nicos; sin embargo est\u00e1n disminuyendo y su lugar lo est\u00e1n ocupando otros pa\u00edses como Rusia, que presenta un 8,2% del total de las compras extranjeras seg\u00fan fuentes del Consejo General del Notariado.<\/p>\n

La subida de transacciones es muy notable, en el 2007 se registraron 266 compras de vivienda por parte de los rusos, y peg\u00f3 un gran salto en tan solo un a\u00f1o, donde se dobl\u00f3 la cifra y en 2008 encontramos el resultado de 1246 casas. Tras una ligera bajada en el a\u00f1o siguiente, a partir del 2010 las cifras solo fueron positivas en las transacciones. Ha ido creciendo paulatinamente hasta encontrarse en el pasado 2013 con 2854 viviendas.<\/p>\n

 <\/p>\n

Si est\u00e1s interesado en vender tu casa, te recomendamos este art\u00edculo sobre nuestro portal inmobiliario ruso<\/a>. Y si quieres m\u00e1s informaci\u00f3n acerca de la compra venta de propiedades en Espa\u00f1a a rusos o extranjeros, contacta con nosotros en dompick@dompick.ru<\/span> y preg\u00fantanos.\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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