Vender una casa no es fácil. El precio, la publicidad o la estética de la vivienda son factores muy determinantes a la hora de que el comprador se fije en nuestra casa.

Hoy en España se tarda una media de casi un año en vender una vivienda. Aunque parezca un periodo de tiempo elevado, éste ha disminuido desde 2013, ya que para ese año se situaba en los 19 meses de venta, casi el doble.

Artículo completo: http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-07-01/vas-a-vender-tu-casa-tardaras-una-media-del-10-6-meses_910544/

Top 20 municipios más baratos de la costa en España

Muchos piensan que una casa en la playa solo puede costeárselo gente con mucho dinero. Pues en este artículo desmontamos ese mito. Os traemos 20 municipios donde comprar una casa está al alcance de cualquiera. Ciudades tanto al norte como al sur de España donde poder adquirir tu propia residencia.

Más información: https://dompick.com/ru/blog/municipios-mas-baratos-de-costa/

¿Están subiendo ya los precios de la vivienda? Sí, pero no

Tras siete años de crisis inmobiliaria todos nos preguntamos si este será el año definitivo de la salida. Las estadísticas realizadas no nos dan una respuesta clara de si hemos llegado al fin, ya que no se aprecian indicios de una subida generalizada de precios de la vivienda a pesar del crecimiento de la economía. Aún así vemos como algunas localidades donde la oferta escasea o los inversores muestran más interés están teniendo una importante recuperación de precios.

Artículo completo: http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-07-09/estan-subiendo-ya-los-precios-de-la-vivienda-si-pero-no_855106/

Portales inmobiliarios extranjeros: guía para saber a qué mercado internacional acudir

La venta de viviendas a extranjeros en España se encuentra en máximos históricos, para entender esto es conveniente conocer qué nacionalidades son las principales inversoras y dónde se concentran más las compras.

Dependiendo de dónde se encuentre situada tu propiedad tendrás que recurrir a diferentes portales extranjeros que te ayudarán a darle promoción y venderla de manera rápida y sencilla.

Artículo completo: https://dompick.com/ru/blog/portales-inmobiliarios-extranjeros/

La profesión del Home Economist y la casa como centro de trabajo

En España el Home Economist no es muy conocido, pero en países europeos como Inglaterra o Alemania, estos profesionales se encuentran muy bien valorados y reclamados  por familias que necesitan ayuda a la hora de organizar su hogar.

Esta profesión se encuentra muy demandada en residencias de la tercera edad, hospitales, clínicas o geriátricos. Puesto que se necesita crear un ambiente muy hogareño para que todos los residentes se sientan cómodos.

Rita Cifuentes, la llamada “super ama de casa” española, es un ejemplo de esta profesión.

Para más información: http://blog.globaliza.com/la-profesion-del-home-economist-y-la-casa-como-centro-de-trabajo/

¿Cómo pintar una habitación?

La decoración de una casa es muy importante. Pintar una habitación es una gran decisión, ya que esta durará unos cuantos años hasta que vuelva a ser pintada. Además, según como se encuentre pintada nos podrá ayudar a parecer visualmente más grande, darle más luminosidad, sacar partido al espacio, etc.

Por eso en este artículo seleccionan diferentes técnicas para pintar habitaciones que además de ayudarte te servirán para tener muchas ideas a la hora de decorar tu hogar.

Artículo completo: http://www.nuroa.es/blog-inmobiliario/como-pintar-una-habitacion/

La verdad de los robos de viviendas en España

Con las vacaciones las viviendas se quedan vacías y eso hace que aumente el número de robos que se producen en ellas. La época donde más robos suceden se encuentra entre el final de julio y principios de agosto.

El tipo de casa donde más se producen es en casas independientes o chalets, con el 69% del total. Seguido de pisos y adosados (19% y 12% respectivamente)

Cerrar bien puertas y ventanas, simular que hay gente en la vivienda o pedir a alguien de confianza que recoja el correo son consejos fáciles que disminuyen la posibilidad que tu vivienda sufra un robo.

Más información: http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-07-16/la-verdad-sobre-como-se-producen-los-robos-en-verano-hay-uno-cada-33-minutos_930981/

Ya sabes que ante cualquier duda, escribe un comentario abajo y estaremos encantados de responderte lo antes posible.

Gracias,

Equipo Dompick.

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¿Es cierto que los rusos sólo compran mansiones extra lujosas en las zonas más caras? En este artículo desmontamos el mito con datos reales.

Más información: https://dompick.com/ru/blog/que-casas-compran-los-rusos-en-espana/

Lo que sí está claro es que les gusta la playa. Las 6 primeras regiones de España donde compran casa están en la costa.

Artículo completo: https://dompick.com/ru/blog/donde-compran-casa-rusos/

 ¿Dónde compran los chinos casa en España?

Además de los rusos, la adquisición de viviendas por parte de los compradores chinos está aumentando. Ya están en el top 10 de extranjeros que más casas compran en España. Y a diferencia de los rusos, los chinos no buscan playa.

Más información: https://dompick.com/ru/blog/donde-compran-casa-chinos-espana/

 ¿Es el momento de vender vivienda?

Muchos de vosotros nos preguntáis si creemos que es un buen momento para vender vuestra casa. César en el artículo de su blog analiza el sector inmobiliario y su cambio de ciclo.

Artículo completo: http://www.inmoblog.com/2015/06/actualidad-inmobiliaria/momento-vender/

Trucos para vender casa rápido

Sabemos que a muchos os urge vender vuestra casa. Nuestros consejos son: poner un precio acorde, home staging y publicidad y difusión.

Artículo completo: https://dompick.com/ru/blog/vender-casa-rapido/

Ayuda con el home staging

En decoesfera nos muestran como el home staging puede ser sencillo a través de una ayuda extra como son, tutoriales, aplicaciones y libros especializados.

Más información: http://www.decoesfera.com/cursos/aplicaciones-tutoriales-y-libros-que-nos-pueden-ayudar-con-el-home-staging

Haciendo fotos a tu casa: 4 errores típicos a evitar

José Luis nos ayuda con simples consejos para hacer unas fotos estupendas de nuestra casa y que el anuncio que difundamos quede perfecto.

Artículo completo: http://www.dzoom.org.es/haciendo-fotos-a-tu-casa-4-errores-tipicos-a-evitar/

Algunas cláusulas declaradas abusivas por los tribunales

Por último y para que estéis al día en los temas legales, queremos compartir este artículo de cláusulas presentes en la contratación bancaria, donde los tribunales españoles se han posicionado a favor o en contra de su consideración como abusivas.

Noticia completa: http://tuguialegal.com/2015/03/05/algunas-clausulas-declaradas-abusivas-por-los-tribunales/

Ya sabes que ante cualquier duda, escribe un comentario abajo y estaremos encantados de responderte lo antes posible.

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Equipo Dompick.

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Como sabemos que a muchos os urge vender vuestra casa os hemos preparados unos consejos para que este proceso sea lo más acelerado posible. Un precio acorde, unos cuantos cambios para mostrar todo el atractivo de tu piso, difusión, y… voilà, habrás vendido tu casa rápidamente sin problemas.

Recomendaciones para vender tu casa rápido

Las 3 cosas más importantes para vender casa rápido son: poner un precio justo (obviamente, cuanto más barato mejor!), potenciar al máximo las virtudes de tu casa y hacer que llegue al mayor número de gente posible.

1. Precio justo

Cuando eres el vendedor de tu casa posiblemente también seas el comprador de otra, es por ello que tienes que preguntarte que es en lo que más te fijas  a la hora de comprar una vivienda.

Queramos o no, muchas veces lo que más nos importa es el precio. Queremos una casa que sea a nuestra medida y que se consiga fácilmente. Un error muy común es creer que nuestra casa vale mucho más de la realidad. Para no cometer ese error, desde Dompick os aconsejamos que antes de poner un precio penséis cuánto vale realmente y os informéis del precio por m² de vuestra zona y vuestra ciudad.

Por ejemplo: Si yo quiero vender mi casa de Barcelona, antes de fijar un precio debo estudiar como es el barrio donde se encuentra, que características tiene mi casa y por supuesto, estudiar los precios que hay en los alrededores. Haciendo estos sencillos pasos haré que mi vivienda tenga el precio adecuado para una venta rápida.

Una cosa que nunca debemos hacer es negarnos a negociar. A la hora de vender tu casa te llegarán muchas ofertas que debes estudiar pacientemente. Una rebaja en el precio no tiene por qué ser una mala opción, se debe pensar que un comprador prefiere verte como alguien dispuesto a negociar el precio, es por ello que es bueno tener una predisposición hacia ello. Que nuestro potencial comprador nos vea demasiados rígidos en ese aspecto no le dará ninguna sensación de confianza  y esta es muy importante cuando se trata de transacciones de mucho dinero como es la venta de una casa.

2. Home staging – Potencia el atractivo de tu casa

Cuando ya tenemos el precio fijado lo siguiente que debemos pensar es: ¿Está mi casa preparada para ponerla a la venta? Esta pregunta es muy importante porque la primera impresión que una vivienda causa al comprador es muy importante. ¡El amor a primera vista existe con las casas!

Cada casa está ambientada al gusto de sus habitantes, y cada uno tiene una decoración y distribución preferida. Ten en cuenta que es probable que tus gustos personales no sean del gusto del comprador.

Seguro que habéis oído hablar de la técnica del Home Staging, que consiste en hacer un cambio positivo en la presentación de una vivienda para hacerla más atractiva a los compradores. Hay muchas empresas que se dedican a realizar este proceso, pero como muchos de vosotros sabéis, en Dompick estamos seguros de que nadie conoce mejor su casa que tú. Por esto y porque estamos a favor del DIY (hazlo tú mismo) vamos a enseñaros algunos métodos de esta técnica para que dejéis vuestra casa perfecta para vender rápido.

• Arreglar defectos, limpiar y ordenar

Con el Home Staging lo que se intenta es modernizar las estancias, darles más iluminación y destacar los puntos fuertes de tu casa. Para ello se deben de solucionar los defectos materiales (grifos, bañeras o baldosas rotas) y despersonalizar las habitaciones.

La persona que vaya a visitar nuestra casa tiene que sentir que esa podría ser suya y no un visitante de ella. Antes tendremos que arreglar esos pequeños desperfectos que se han producido con el uso diario de la casa. Pintar algunas paredes, arreglar algunos grifos, cambiar unas cuantas baldosas, etc.

El siguiente paso será limpiar, ordenar, despejar y organizar los espacios. El orden y la limpieza son muy importantes a la hora de visualizar nuestra próxima vivienda, ya que como hemos dicho antes, la primera impresión es fundamental.

• Despersonalizar la casa

Otro aspecto de vital importancia es la despersonalización de espacios, ¿Cómo hacemos esto? Os vamos a poner varios ejemplos de ello:

• Si nos centramos en la cocina, aparte de organizar todo y que no quede rastro de que allí se ha estado cocinando, es muy conveniente quitar imanes de la nevera, fotos o dibujos personales.
• En los dormitorios se necesita dar sensación de amplitud, y para esto la mejor opción es situar la cama en el centro con dos mesitas a los lados. Además se debe cuidar mucho que la cama se encuentre perfectamente hecha, con la colcha hasta el suelo.
• En los cuartos de baño las toallas perfectamente dobladas y duchas o bañeras sin demasiados productos de baño, para no dar una sensación de congestión y de personalidad.
• Por último, en el salón quitaremos fotos, libros, prendas de vestir y objetos religiosos.

En todos estos espacios que hemos señalado es muy conveniente que usemos colores neutros como gris, blanco o tonos muy claros. Así además de despersonalizar también estaremos dando luminosidad a las estancias.

• Potenciar los puntos fuertes

Pero sobre todo lo que nunca debemos olvidar es potenciar los puntos de nuestra casa que solo nosotros (propietarios de esa casa) conocemos.

Y para que lo veáis gráficamente os traemos unas imágenes sacadas del blog de Bria Hammel. Bria es una diseñadora de interiores extraordinaria, ha trabajado en numerosas partes del mundo y lo que más le apasiona de su trabajo es todo el proceso de remodelación de una casa, puesto que trabaja con arquitectos y constructores de diferentes sitios.

Bria Hammel via Pinterest

Bria Hammel via Pinterest

www.briahammelinteriors.com vía Pinterest

3. Publica tu casa en portales inmobiliarios – Difusión

Por último pero no menos importante, tenemos que darle máxima difusión a nuestra casa. La difusión es muy importante porque cuanto más se vea nuestra casa más fácil será que atraigamos a futuros compradores y eso significa que venderemos la casa rápido.

Hay muchas formas de promocionar tu casa para la venta. Las tradicionales son poner un cartel en el balcón/terraza/portal de tu vivienda, hablar con el conserje de la finca, con conocidos, amigos, etc. La más eficaz es promocionarla en Internet.

Internet es el mejor medio para dar a conocer tu casa, porque gracias a él llegarás a una mayor cantidad de personas en un corto plazo de tiempo. Tienes que pensar que el mundo es muy grande y no sabes a quien podría interesarle tu casa, por eso olvida lo local y céntrate en algo global. Cuantos más promociones tu casa tendrás más potenciales compradores y eso será más probabilidad de venta.

En dompick.ru estamos especializados en el mercado ruso. Nos encargamos de que todas las casas que nos envían vendedores lleguen a un gran número de rusos (de Rusia y de las antiguas repúblicas soviéticas). Estamos encantados de que todos los días nos lleguen clientes con propiedades desde cualquier lugar de España confiando en nosotros para ponérselas a la venta. Como os hemos dicho antes no sabes quién puede estar interesado en tu casa y cuanto más la des a conocer más rápido se venderá. El potencial del mercado ruso es muy grande, los rusos cada vez compran más propiedades en España y por eso tu casa tiene que ser una de las que ellos puedan ver.

Aquí tienes un link donde te explicamos quiénes somos y cómo podemos ayudarte.

https://dompick.com/ru/blog/portal-inmobiliario-ruso/

Es verdad que el comprador ruso está entrando con fuerza en el sector inmobiliario español, pero no sólo debes quedarte ahí. Ingleses y franceses son los que más casas compran en España, seguidos después de los rusos por alemanes y belgas, por esto tienes que difundir tu casa también en portales inmobiliarios donde ellos puedan acceder.

También depende de la zona en la que esté tu piso. La mayoría de ellos prefieren la costa. Pero cada nacionalidad prefiere una región. Por ejemplo, en la Comunidad Valenciana ingleses y rusos compran más, seguidos por los franceses. Y en Cataluña franceses son los primeros antes de rusos e italianos.

Si quieres más información acerca de qué tipo de extranjero tiene más probabilidad de ser tu potencial comprador te dejamos el link de un artículo muy interesante acerca de esto.

https://dompick.com/ru/blog/portales-inmobiliarios-extranjeros/

Así que no debes olvidarte de darle gran importancia a la difusión de tu casa para que llegue al mayor número de personas posibles. Un buen trabajo en difusión puede hacer que vendas tu casa mucho más rápido y fácil.

Estos son los consejos de Dompick para vender casa rápido y fácil. Habéis visto que con solo unos sencillos pasos podéis hacer que vuestra casa reciba muchos más clientes interesados, y eso significa que os llegarán más ofertas que estudiar. Y por supuesto Dompick estará aquí para aconsejaros y ayudaros en todo el proceso de venta, no olvidéis que nuestro trabajo es que os sintáis lo más cómodos posibles cuando vendéis vuestra casa por Internet y en cuanto tengas  alguna duda de los pasos para vender tu casa o piso ponte en contacto con nosotros.

¡Nos interesa mucho tu opinión! Por favor escribe un comentario diciéndonos que te parece el artículo o explicando alguna duda que te surja. También puedes enviarnos un mail contándonos que te preocupa o en que podemos ayudarte en la venta de tu casa.

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Lejos de los estereotipos que engloban a todo el territorio español, debemos reconocer la existencia de una gran variedad en España, tanto a nivel  paisajístico como a nivel cultural. Los portales inmobiliarios extranjeros aprovechan la diversidad y suelen ofrecer a sus clientes lo que están buscando. Pero, ¿cómo lo hacen? Se centran en la zona más demandada en función de la nacionalidad.

Ya vimos en otro de nuestros artículos que la venta de vivienda a extranjeros se encuentra en máximos históricos. Para entender mejor la obtención de estos resultados, es conveniente conocer qué nacionalidades son las principales inversoras, y también, saber dónde se concentran las compras.

A través de las inmobiliarias se facilitan los trámites de compra de vivienda, de una forma más segura y eficaz, puedes encontrar tu futuro hogar. Lo mismo ocurre en el caso de estar interesado en vender propiedades, recurriremos a una inmobiliaria extranjera de una nacionalidad determinada dependiendo de a quién queramos vender las casas.

¿Qué nacionalidades son las que más casas compran?

Antes de adentrarnos en que nacionalidades son las que compran más casas en España, debemos tener en cuenta que en el pasado 2014, según el último anuario de los Registradores de la Propiedad un 13,01% de las compras totales de vivienda fueron extranjeras.

Este resultado no presenta muchas variaciones respecto al año 2013, y puede que estos datos supongan un indicativo de estabilidad en cuanto a compraventa de viviendas, y como veremos a continuación, también una estabilidad en cuanto a nacionalidades compradoras.

Será en el próximo epígrafe dónde nos centremos en los tipos de Inmobiliarias extranjeras en España a las que debemos acudir en función de la localización de nuestra vivienda. Por ahora, vamos a ver cuál es el Top 15 de las nacionalidades que más compran en España.

Como decíamos antes, si comparamos estos resultados con los obtenidos en el pasado 2013, veremos que se percibe cierta estabilidad, tanto en el porcentaje de compra en manos extranjeras, como las nacionalidades que se encuentran en cabeza. Así las tres primeras posiciones las mantienen el Reino Unido, Francia y Rusia con un 16,7%, un 10,3% y un 7,5%.

A continuación y con comportamientos parecidos les siguen los compradores alemanes y los belgas con un 7,3% y un 6,9%. Más adelante veremos dónde se agrupan las compras de todas estas nacionalidades para saber a qué inmobiliarias extranjeras en España debemos acudir.

Con un 6% se encuentra Suecia, y con porcentajes ya más bajos Italia y Noruega, ambas nacionalidades superando el 4% de compras extranjeras en España.

Con un 3,7% irrumpen las compras de vivienda por parte de los chinos, una nacionalidad que parece incrementará en los próximos años como vimos en otro de nuestros artículos sobre las compras chinas en España.

Rumanía, Marruecos, Holanda y Argelia, se encuentran en la cola de este Top 15, y todas ellas presentan un comportamiento parecido, ya que oscilan entre el 2,3% y el 2,7% de las compras extranjeras en España. Pero cerrando este Rankin se encuentra Ucrania con un 1,5%.

 Para encontrar los portales inmobiliarios extranjeros adecuados, te decimos dónde se concentran las compras extranjeras

Ya hemos visto cuáles son los países extranjeros que más adquieren vivienda en España, y a continuación nos centraremos en dónde se concentran las compras por nacionalidades y por zonas del territorio español para saber a qué inmobiliarias extranjeras en España debemos acudir si queremos vender propiedades.

Basándonos de nuevo en el Anuario de los Registradores de la Propiedad, veremos en qué comunidades autónomas sobre salen como nacionalidad compradora, pero debemos tener en cuenta que dependiendo de la zona hay más o menos compras. Antes de centrarnos en las diferentes inmobiliarias extranjeras en España, es conveniente atender a los porcentajes que se presentan en el siguiente gráfico:

Sin duda, las zonas de costa son las más demandadas por parte de los extranjeros, de esta forma encontramos a los dos archipiélagos, el de Baleares y el de las Canarias en primer lugar con un 32,6% y un 27,4%.

En tercer lugar, y muy cerca de las islas Canarias, se encuentra la Comunidad Valenciana rondando un 27,2% de las compras totales de los extranjeros.

Ya con porcentajes más bajos encontramos comunidades autónomas que también dan al Mar Mediterráneo, que son la Región de Murcia, Andalucía y Cataluña. Todas ellas superan el 13% de las compras por parte de extranjeros.

Por último, y ya hablando de comunidades del interior de la Península Ibérica, encontramos la Comunidad de Madrid, y Aragón, con porcentajes un poco por encima del 4%. En el resto de comunidades autónomas no existen índices muy altos de compradores de otras nacionalidades.

En los próximos apartados, trataremos de ver que inmobiliarias extranjeras utilizar en función de dónde se encuentre la propiedad que queramos vender, para ello haremos un recorrido por las diferentes comunidades autónomas que reciben mayor compra extranjera.

La Comunidad Valenciana triunfa en Rusia y en Inglaterra

Rusia y Reino Unido son las nacionalidades que más viviendas adquieren en la Comunidad Valenciana, por ello, si queremos vender nuestra casa en alguna de las provincias, Castellón, Valencia o Alicante, es aconsejable tener en cuenta a portales inmobiliarios extranjeros de estas nacionalidades. En tercer lugar encontramos a los compradores franceses, a los belgas y a los suecos.

Si quieres vender una casa en Cataluña, no puedes olvidarte de Rusia, Francia ni Italia

En esta comunidad autónoma mediterránea, destacan los portales inmobiliarios franceses, ya que suponen un 29,3% de las compras extranjeras. En segundo lugar, encontramos con un 9,8% las compras por parte de los rusos; en tercer lugar, encontramos a los compradores de nacionalidad italiana.  Por último, y con porcentajes muy similares, encontramos que durante el pasado 2014, compraron con un 4,9% y un 4,8% China y Reino Unido.

Para vender tu casa en Canarias hay que buscar portales inmobiliarios ingleses italianos, alemanes y rusos

En las Islas Canarias también encontramos a lo largo del 2014 un alto porcentaje de compra por parte de los extranjeros, esta vez, los resultados están más repartidos. En primer lugar podríamos acudir a un portal inmobiliario inglés, ya que el Reino Unido supone un 19,5% de las ventas. Aunque no podemos descartar otros portales inmobiliarios extranjeros como los italianos, que le pisan los talones con un 17% del total de ventas a extranjeros.

Por debajo de este Top 5, después de Alemania y Bélgica, encontramos que los rusos ya presentan casi un 4%. Estos son algunas de las inmobiliarias extranjeras a las que podemos acudir para vender nuestra casa de forma rápida y a un público interesado.

Si tienes tu vivienda en Murcia puedes contar con portales inmobiliarios ingleses

En la Región murciana destacan, muy por encima de la media, las compras inglesas. Te recomendamos que si quieres vender tu casa rápido, acudas a un portal inmobiliario inglés. Con porcentajes más bajos encontramos a los noruegos, a los belgas a los franceses y a los marroquíes.

Para vender casa en Andalucía atención a los ingleses, rusos, belgas y suecos

Como hemos visto antes, la comunidad autónoma de Andalucía se encuentra en la quinta posición en cuanto a compra de vivienda por parte de extranjeros, por ello, también debemos saber a qué portales inmobiliarios extranjeros dirigirnos.

En este caso, también destacan las compras por parte del Reino Unido con un 22,9% de las compras. En segundo lugar, encontramos a los Suecos con un 9,4% y en tercer lugar a los compradores de Bélgica con un 6%. Rusia y Noruega también apuntan ser buenos compradores, ya que cierran este Top 5 de adquisición de viviendas en Andalucía.

En la Comunidad de Madrid aumentan las compras por parte de los chinos y de los rumanos

En la Comunidad de Madrid se concentran muchas compras de viviendas, aunque muchas de ellas son nacionales, ya hemos visto que un 4,5% las adquieren compradores extranjeros.

Según los últimos resultados, los compradores de nacionalidad china son los que más viviendas adquieren en la comunidad con un porcentaje del 21,5%, le sigue la nacionalidad rumana y la italiana. Cerrando este gráfico se encuentra Marruecos y Francia.

Si tu casa está en Baleares en tu lista no pueden faltar Alemania, Reino Unido o Suecia

Como hemos visto, Baleares es la comunidad autónoma más demandada por los extranjeros. En primer lugar encontramos con un porcentaje bastante elevado a los compradores de nacionalidad alemana con un 34,6% de las compras extranjeras. Los ingleses se sitúan en la segunda posición superando el 19% de los compradores extranjeros.

Otra de las características de las islas es su buena comunicación aérea, cada vez hay más conexiones con el resto del mundo, por ejemplo, ya podemos encontrar escala directa entre varios puntos de Rusia y Mallorca.

Puede que sea acertado escoger un portal inmobiliario alemán o un portal inmobiliario inglés para la venta de casas en cualquiera de las islas, aunque también debemos tener en cuenta el porcentaje sueco, francés e italiano.

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Ya vimos en otra entrada de nuestro blog cuál era el top 20 de los municipios más caros de España, (enlace) pero para acabar con los mitos de que comprar una casa en el litoral español solo se lo pueden permitir los compradores con mucho dinero, en este artículo exponemos los municipios de costa más baratos de España. Para la elaboración de este gráfico nos hemos basado en los últimos estudios de El Idealista y de los Registradores de la Propiedad.

1. Ferrol

Ferrol  está situado en la comunidad autónoma de Galicia, más concretamente en la provincia de A Coruña. Tradicionalmente se ha considerado que es un municipio pesquero y orientado a las actividades marítimas. Una de las curiosidades de este emplazamiento, es que se encuentra a las orillas de una ría, por lo que este núcleo urbano se encuentra más protegido de los vientos y de las tempestades marinas.  Es el municipio que se encuentra en el TOP 1 de los municipios más baratos de costa, y su metro cuadrado ronda los 820 €.

2. Puerto del Rosario

El Puerto del Rosario es un municipio español situado en la isla de Fuerteventura, por lo tanto, perteneciente a la comunidad de las Islas Canarias. Dada su ubicación, presenta un clima subtropical, que supera la media anual de los 18 grados, incluido el invierno. Aparte de sus playas como la de Puerto Lajas o la Playa de los Pozos, destaca por sus espacios naturales protegidos como el Parque Natural de Betancuria, o el de Vallebrón. El precio se sitúa alrededor de los 880 €/m2.

3. Arrecife

El municipio de Arrecife también se encuentra en las Islas Canarias, pero esta vez en la isla de Lanzarote. Y a pesar de que es el que ocupa menos superficie, es el núcleo urbano más poblado de la isla superando los 50.000 habitantes. El Charco de San Ginés es de su accidente geográfico más característico, ya que se trata de un entrante de agua salada que entra en la ciudad. Se encuentra en el Top 3 de los municipios de costa más baratos de España y su precio medio en la vivienda supera levemente los 900€/m2.

4. Mugardos

Mugardos es un municipio situado en la costa Atlántica en la provincia de A Coruña y a 50 kilómetros de la capital gallega. Es un núcleo con mucho encanto que alberga una población que apenas supera los 5.000 habitantes, eso sí, suele aumentar en las épocas de temporada alta.  Es un buen lugar, y barato en el que poder disfrutar delante del mar, y ¿por qué no? Disfrutar de la rica gastronomía de Galicia. El metro cuadrado de la vivienda se acerca a los 930 €/m2.

5. Marín

Marín es otro municipio gallego, pero esta vez se situado en la provincia de Pontevedra a las orillas de la Ría. Su actividad principal es la pesca, así que es un buen lugar para comprar casa para aquellos que les gusta degustar las delicias marinas. Cuenta con playas como la Playa de Loira o la Playa de Mogor. El precio de este emplazamiento se sitúa un poco por encima de los 1.010€/m2.

6. Gandía

Al sureste de la provincia de Valencia se encuentra el municipio de Gandía. Es de las ciudades más pobladas de la Comunidad Valenciana por que cuenta con más de 78.000 habitantes. Aparte de gozar de su paisaje a los pies del Mediterráneo, Gandía es famosa por su actividad tanto diurna como nocturna, es un destino con mucha afluencia turística, por lo que la población citada, puede llegar a triplicarse en temporada alta. Es de los municipios de costa más baratos de España y el precio medio de la vivienda no llega a los 1.020 €/m2.

7. Cartagena

A los pies del Mediterráneo, en la Región de Murcia se encuentra el municipio de Cartagena. Una de las características principales de este emplazamiento, es que tiene uno de los litorales menos construidos de todo el Mediterráneo, destacan sus playas y calas como las de Cala Reona, Playa de Fatares o las playas de Cabo Tiñoso. El precio de este municipio es bastante asequible ya que se sitúa poco por encima de los 1.025€/m2.

8. Santiago de la Ribera

Santiago de la Ribera también está situado en la Región de Murcia, es uno de los núcleos urbanos que rodean el Mar Menor. Cuenta con cuatro kilómetros de playa, y es uno de los sitios más transitados de la Costa Cálida, y este hecho puede que se deba a la localización del Aeropuerto de Murcia. Se sitúa en el Top 8 de los municipios de costa más baratos de España, ya que el precio de la vivienda supera por poco los 1.030€/m2.

9. Torrevieja

Torrevieja es un municipio de costa situado en la provincia de Alicante, por lo que también goza de estar ubicado a las orillas del Mar Mediterráneo. Su número de población ronda los 102.881, por lo que se sitúa entre las ciudades más pobladas de la Comunidad Valenciana. Aparte de gozar de un clima moderado durante casi todo el año, Torrevieja es famosa por su actividad, sobre todo durante los meses más cálidos. Se encuentra en el Top 20 de los municipios más baratos de costa en España porque el precio se sitúa cerca de los 1030€/m2.

10. Castellón de la Plana

Castellón de la Plana es la capital de la provincia de Castellón, la más septentrional de la Comunidad Valenciana. Limita por el sur con Valencia, con Teruel por el oeste, con Tarragona por el norte, y con el Mar Mediterráneo por el este. Este municipio cuenta con diez kilómetros de costa de características llanas y arenosas, playas que se pueden disfrutar ya que cuenta con más de 300 días de sol al año. Todas estas características, a un precio asequible, ya que el metro cuadrado se sitúa alrededor de los 1.050 €.

11. Cedeira

Cedeira pertenece a la comunidad autónoma de Galicia, más concretamente a la provincia de La Coruña. Se trata de un núcleo situado en la costa norte de las Rías Altas. Tiene playas urbanas como la Playa de la Magdalena, con 1.400 metros de longitud, y otras playas no urbanizadas como la playa de las Burbujas, o la playa de Area Longa. El precio medio de este municipio no llega a los 1.080€/m2.

12. Villagarcía de Arosa

Vilagarcia de Arosa, o Vilagarcía de Aurosa en gallego, se encuentra en la provincia gallega de Pontevedra. Cuenta con casi 37.800 habitantes, lo que le sitúa en el noveno municipio con más población de Galicia. El puerto es uno de los centros más importantes para su economía. El coste medio de la vivienda se sitúa cerca de los 1.080€/m2.

13. Torreblanca

Dentro de la Comunidad Valenciana, en la provincia de Castellón, encontramos el municipio de Torreblanca. Este municipio presenta zonas de interés como la playa de de Torrenostra que se encuentra a tres kilómetros del centro, y en ella se puede disfrutar de la calma del Mar Mediterráneo; también es famoso el Parque Natural del Prat, una zona de humedales que alberga multitud de especies de aves acuáticas. El precio de este municipio se acerca a los 1.090€/m2.

14. Chilches

Chilches, o en valenciano Xilxes, es un municipio que pertenece a la provincia mediterránea de Castellón. Su población no llega a los 3.000 habitantes, por lo que puede ser un núcleo acertado dónde comprar casa para aquellos que disfruten de la tranquilidad a las orillas del mar. Al lado del casco urbano encontramos la playa de Chilches, pero a tres kilómetros podemos encontrar otras como El Cerezo o Les Cases. El coste de la vivienda se acerca a los 1.100€/m2.

15. Vivero

Vivero o más conocido en lengua gallega como Viveiro, es un municipio situado en la provincia de Lugo. Está situado en la zona costera conocida como La Mariña, y da lugar al Mar Cantábrico. Como buen clima oceánico, presenta altos índices de lluvia, lo que permite que haya una floreciente vegetación la mayoría del año, aparte de eso, los veranos suelen ser moderados. El precio de Vivero oscila cerca de los 1.120€/m2.

16. Vinaroz

Vinaroz, o Vinaròz en la lengua valenciana, se trata de un municipio que forma parte de la provincia de Castellón. Con vistas al Mar Mediterráneo, es una de las zonas más baratas de costa para comprar casa en España. No llega a los 29.000 habitantes, pero su población suele aumentarse por los turistas que deciden disfrutar del mar durante los meses vacacionales, y ¡ojo! Muchos de ellos adquieren viviendas como segunda residencia. El precio de este municipio supera levemente los 1.140€/m2.

17. Foz

Foz es un municipio de la provincia gallega de Lugo que se encuentra a las orillas del Mar Cantábrico y junto a la Ría de Foz. De este litoral destacan playas como las de Pampillosa, Arealonga, A Rapadoira o Peizás, todas ellas  declaradas bandera azul por la Unión Europea. La media del coste de las viviendas de este municipio es de unos 1.150€/m2.

18. Riveira

Riveira, o Ribeira en la lengua autóctona de Galicia, se trata de un municipio de A Coruña que desemboca al Océano Atlántico. Su población ronda los 27.430 habitantes, y se trata de una ciudad muy dependiente, incluso económicamente, de todas las actividades relacionadas con el mar, este hecho le da mucha autenticidad a la ciudad. El precio de este municipio se sitúa rondando los 1.170€/m2.

19. Playa Honda-Playa Paraíso

Playa Honda o Playa Paraíso, también se trata de un núcleo urbano que pertenece a la Región murciana, por lo que su litoral también se encuentra a los pies del Mediterráneo. Gracias a esta situación geográfica, su climatología es moderada en invierno, y calurosa en verano. Puede ser una buena inversión si tenemos en cuenta su coste, ya que la media de la vivienda se sitúa un poco por encima de los 1.180€/m2.

20. San Juan de Alicante

San Juan es un núcleo situado a la orilla del Mar Mediterráneo y perteneciente a la Comunidad Valenciana y a la provincia de Alicante. Se encuentra muy cerca de la capital de provincia, y las comunicaciones son muy buenas. El centro se encuentra muy cerca de la playa de San Juan.  Y a pesar de que sea el último de este top 20 de los municipios de costa más baratos de España para comprar casa, su precio se sitúa alrededor de los 1.180€/m2.

Los municipios más baratos de costa en España para comprar casa se encuentran en Galicia, la Región de Murcia, la Comunidad Valenciana, y las Islas Canarias. Gracias a esto, si queremos adquirir una vivienda en el litoral a precios económicos, podremos elegir entre el Mar Cantábrico, el Mar Mediterráneo, o el Océano Atlántico.

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Existen zonas de la península ibérica que presentan unos índices mucho más altos de compra que otros, al igual que hay puntos muy diversos en cuanto a  los índices de habitabilidad.  Un alto porcentaje demuestra que gran parte de estos compradores son de nacionalidad extranjera, pero ¿Dónde compran casa? ¿Quiénes compran casas? Desde dompick.ru, revelamos en que lugares compran y que zonas presentan los índices más altos de compra-venta de vivienda, y también dónde compran casa los rusos.

Según las estadísticas de los registradores de la propiedad en el pasado 2013, un 11,15% de las compras en España, fueron de origen extranjero. Se trata de datos récord, sobre todo si tenemos en cuenta los porcentajes de compra de los años anteriores en un contexto de crisis mundial. Así, en el 2012 encontramos un 8,12% y en el 2009 el bajo porcentaje de 4,24%.

La compra de viviendas en España por extranjeros  está en máximos históricos. Y en este 2013, Rusia se encuentra en el top 5 en cuanto a compra de casas en España y en cuanto a población registrada, por lo que a continuación nos centraremos en este país de potencial crecimiento.

¿Dónde compran los rusos en España?

Los compradores de nacionalidad rusa puede que hayan acertado a la hora de comprar casa en España, porque uno de los factores más importantes de compra es el precio de la vivienda, el bajo coste no supone un gasto, sino una inversión. Y puede que los compradores de esta nacionalidad estén aprovechando acertadamente la situación inmobiliaria española.

Ya hemos visto que los rusos forman parte de los países que más casas compran en España, y que se encuentran en cabeza en migración con 3327 en el pasado 2013. Pero, ¿dónde compran casa los rusos?

Dónde compran casa los rusos por CCAA

La adquisición de vivienda por parte de los rusos se agrupa sobre todo en tres Comunidades Autónomas, que son: Cataluña, la Comunidad Valenciana, y Andalucía. A continuación incluiremos una tabla con datos del último informe anual de los Registradores de la Propiedad, para especificar cuáles son los lugares dónde los rusos compran más casas.

Pero antes de nada, hay que aclarar el peso relativo de cada Comunidad Autónoma en cuanto a compras extranjeras, porque hablaremos en función de los porcentajes. Por ejemplo,  no es lo mismo un 3,13% de compras rusas en Cantabria, que presenta un peso relativo del 2,22% del total de compras extranjeras en España, que un 1,53% de compras rusas en Baleares, que presenta un 30,73% del total de España.

Las zonas de costa son las que más compras extranjeras reciben, encabezan las Islas Baleares y la Comunidad Valenciana. Del interior destacan la Comunidad de Madrid, dato muy ligado al papel que tiene Madrid como capital, y Zaragoza.

Una vez claros estos datos, podemos dar paso al porcentaje de compradores rusos por Comunidades Autónomas, alunas de ellas coinciden con las de mayor peso relativo en cuanto a transacciones llevadas a cabo por compradores extranjeros.

En algunas Comunidades Autónomas no aparecen datos porque a pesar del alto índice de compra de esta nacionalidad, está muy repartido entre otros países extranjeros. Destacan las transacciones de la Comunidad Valenciana, de Cataluña y de Andalucía.

La Comunidad Valenciana  es la que presenta los índices  más altos de compra de viviendas por parte de los rusos si relacionamos el total de compras extranjeras que se hacen en la zona. Después de esta comunidad levantina, los índices son menos abundantes, sin embargo, su tendencia es creciente como demuestran los datos de los últimos cuatro años.

Así tenemos a Cataluña, con importantes focos de compra en Barcelona y en algunas zonas de la cosa, de Andalucía destacan Málaga y Marbella, Las Islas Baleares, Murcia, y las Islas Canarias. Queda claro que la mayor parte de los compradores buscan la acción moderadora de los mares y océanos, porque la mayoría de los focos se encuentran en la costa.

Aunque no se especifique en el gráfico, existe otro grupo que debido a la gran variedad de nacionalidades dentro de los compradores, no se ha estimado el porcentaje de rusos que adquieren vivienda. Es el caso de la Comunidad de Madrid, que alberga tal variedad de nacionalidades en cuanto a las transacciones inmobiliarias que es difícil obtener un dato conciso sobre el porcentaje de compra de casas a manos de los rusos.

En otra de nuestras publicaciones, hacemos referencia al número de habitantes rusos que hay en España, también con resultados crecientes, veremos que son datos clave para complementar este estudio. Por ese motivo, aparte de saber dónde compran casa los rusos, también nos hemos centrado en conocer cuál es el tipo de vivienda que adquieren los compradores rusos.

Desde dompick.ru, te lo contamos.  

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Cada vez son más los residentes de nacionalidad china que viven en España, ya vimos que la cifra del pasado 2014, ascendía a 186.031 residentes, pero en este artículo nos detendremos a investigar dónde compran casa los chinos en España.

Antes de nada, conviene atender a las compras extranjeras durante los últimos años, ya que el comportamiento de las adquisiciones de vivienda es muy variable en función de la nacionalidad.

Extranjeros que compran viviendas en España

Según el estudio de los Registradores de la Propiedad  durante el pasado 2013, un 11,1% de las compras de vivienda fueron realizadas por ciudadanos extranjeros, y esta cifra parece que ha aumentado según los estudios del último trimestre del 2014. Un porcentaje que se ha incrementado notablemente si tenemos en cuenta los datos de los años anteriores. Para apreciar mejor este incremento, a continuación incluimos un gráfico en el que se muestra la evolución de compras extranjeras durante los últimos cinco años.

En el gráfico se puede observar que la cifra ascendió de un 4,2% en el 2009 a un 13,9% en el cuarto trimestre del 2014. Si tenemos en cuenta que la cifra total de compraventa de viviendas en el 2013 fue de 329.146, veremos que ya estamos hablando de cantidades bastante elevadas.

Si atendemos a la situación geográfica de las zonas en las que se acumulan las compras de vivienda por parte de extranjeros, veremos que las mayoría corresponden a áreas de atractivo turístico. Por lo que todo apunta a que la mayor parte de estas transacciones corresponden a fines turísticos.

A continuación incluimos otro gráfico que demuestra las 10 comunidades autónomas españolas en las que hay más compraventa de vivienda por parte de extranjeros.

Vemos que los datos del gráfico coinciden con lo que comentábamos de que la mayoría de las compras extranjeras se concentran en los lugares de atractivo turístico; es decir que puede que un buen porcentaje de las compras de vivienda en España por parte de extranjeros las conformen las segundas residencias.

El top 10 lo encabezan las Islas Baleares, ya que más de un 30% de sus compras totales de vivienda a lo largo del 2013, se realizaron por compradores extranjeros. En segundo y cuarto lugar también se sitúan comunidades autónomas situadas en la Costa Mediterránea, por un lado la Comunidad Valenciana con un 24,8%, y por el otro lado,  la Región de Murcia con 13,8%.

En tercer lugar las Islas Canarias presentan que un 26% de su total de compras también son extranjeras.

Después, con resultados parecidos, encontramos las comunidades de Andalucía y Cataluña, ambas superando el 11% de sus compras totales por parte de los extranjeros.

Por último, la comunidad madrileña, la aragonesa, y la cantábrica, cierran el top 10 con porcentajes cercanos al 2%.

Hemos recopilado esta serie de datos para comparar el comportamiento general de compra de vivienda por parte de los compradores extranjeros, con el comportamiento de compra por parte de los compradores de nacionalidad china. En el próximo epígrafe veremos que parece que los fines de compra no coinciden entre ellos.

Dónde compran casa los chinos

La adquisición de vivienda por parte de los compradores chinos, según las últimas estadísticas anuales de los registradores de la propiedad, ya entran dentro del top 10 de las nacionalidades que más casas compran en España, como ya vimos en otro de  nuestros artículos sobre si es buen momento para invertir en España. 

Recordamos que este top 10 durante el pasado 2013 lo encabezaban el Reino Unido, Francia, Rusia, Bélgica, Alemania, Suecia, Noruega, Italia, Argelia, y China con un 3,06% del porcentaje del total de compras extranjeras en España.

Pero lo curioso de dónde compran casa los chinos, como veremos a continuación, es que no coinciden geográficamente con las zonas donde normalmente compran extranjeros de otras nacionalidades. El número de compraventa de vivienda durante el pasado 2013 fue de 329.146 propiedades. De este un 11,15% fueron compras extranjeras. El resultado es que los compradores de nacionalidad china compraron un total del 3,67% de las viviendas adquiridas por extranjeros. 

Hemos elaborado un gráfico a partir de los datos ofrecidos por los Registradores de la Propiedad, en el que se pueden observar las zonas dónde el porcentaje de compra por parte de compradores chinos es más elevado.

En Madrid, en el País Vasco, y en Aragón, la compra de viviendas por parte de compradores de nacionalidad china, supera el 10% del total de las compras extranjeras. En el caso de Madrid, y en el caso del País Vasco, los compradores chinos ocupan la primera posición de compra frente al resto de nacionalidades. En el caso de Aragón, su posición es la segunda después de los compradores de nacionalidad rumana.

En Castilla La Mancha se sitúan en cuarta posición con un 6,5% de las compras totales de la comunidad. Mientras que en Cataluña y la Rioja, se encuentran en quinta y en décima posición, ambas comunidades por encima del 3,3%.

El porcentaje en Murcia y en las Islas Canarias es muy similar, con un 2,3% y un 2,2%. En estas comunidades las compras chinas respecto al resto de nacionalidades se sitúan en octava y en décima posición.

Por último, en Galicia y en Castilla y León, la posición de compras por parte de compradores de nacionalidad china respecto al resto de extranjeros, es la quinta con un 1,8% y un 1,9%.

Estos datos demuestran que un porcentaje bastante alto de compra de viviendas se sitúa fuera de las zonas habituales de compra entre los extranjeros, lo que indica que puede que el fin turístico no sea el primordial entre los chinos.

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Ya vimos en otro de nuestros artículos que parece un buen momento para invertir en España en el sector inmobiliario; y es que analistas defienden que nos encontramos en un punto de inflexión en el que los precios han tocado suelo, y empiezan a crecer.  Pero, a parte de estas auguraciones sobre el comportamiento de la vivienda a niveles generales, conviene atender de forma más detallada la situación del precio en función del municipio. Por ese motivo, utilizando fuentes como el Idealista y el Ministerio de Fomento, hemos realizado el TOP 20 de los municipios más caros de España según los últimos estudios de diciembre del 2014.

1.       Zarautz

Zarautz es un municipio situado en la comunidad autónoma del País Vasco, y muy cercano a la ciudad de San Sebastián. Se puede considerar que es una zona de lujo por su ubicación geográfica a los pies del Mar Cantábrico y por la inmensa naturaleza que le rodea. El precio de este municipio se sitúa alrededor de los 4.200 €/m2.

2.       La Moraleja

La Moraleja es una zona residencial cercana a la ciudad de Madrid, se encuentra en la segunda posición de nuestro top 20 de los municipios más caros de España, y además de estos elevados precios en la vivienda, es considerada una de las zonas de lujo, en la que muchos personajes famosos deciden comprar casa. El metro cuadrado se sitúa alrededor de los 4.100 €.

3.       San Sebastián

La ciudad de San Sebastián, en el idioma vasco Donostia, se encuentra en la provincia de Guipúzcoa. Este municipio se caracteriza por su alta calidad de vida y por su entorno natural en el que contrastan la vegetación abundante propia del norte de España, con el Mar Cantábrico. Para comprar casa en este emplazamiento, debemos tener en cuenta que el precio oscila alrededor de los 3.700 €/m2.

4.       Getxo

Getxo es otro municipio perteneciente al País Vasco, pero esta vez forma parte de la provincia de Vizcaya, situado al norte de la Península Ibérica y también con vistas al Mar Cantábrico. Esta zona es famosa por sus viviendas de lujo y sus mansiones, muchas de ellas, incluyen terreno y grandes jardines. Lo mejor es que está muy bien comunicado con Bilbao, y tan solo a unas cuantas paradas de metro, puedes llegar a Getxo. El precio se sitúa por encima de los 3.300 €/m2.

5.       Sitges

Sitges se sitúa en la comunidad autónoma de Cataluña, dentro de la provincia de Barcelona. Se trata de un municipio costero que cuenta con 17 playas que dan al Mar Mediterráneo. Sitges es famoso por ambiente, sobre todo durante los meses vacacionales. Pero todas estas ventajas hacen que sea uno de los municipios de este top 20, y es que el metro cuadrado de la vivienda se sitúa alrededor de los 3.200 €.

6.       Barcelona

Barcelona es la capital de la comunidad autónoma de Cataluña, situada al noroeste de la Península Ibérica, es la segunda ciudad con más población después de Madrid. Barcelona está considerada una de las ciudades más cosmopolitas de España, y tiene un atractivo turístico muy elevado. El precio cuadrado en la Ciudad Condal, oscila alrededor de los 3.150€/m2.

7.       Plentzia

Plentzia es otro municipio situado en la Costa Cantábrica, que se encuentra a tan solo 25 kilómetros de Bilbao. Aparte de su concurrido arenal, y su desembocadura del río Butrón, destaca por su casco histórico de calles estrechas.  Es otra de las zonas que se encuentran en el Top 20 de los municipios más caros de España, y es que el metro cuadrado supera los 3.000€.

8.       Berango

Berango con una población superior a los 6000 habitantes, es uno de los municipios más caros de España. También se encuentra en el País Vasco, por lo que cuenta con todas las características de influencia del Mar Cantábrico. Una de las cosas que más impresiona a los que compran casa en este emplazamiento, son sus casas torres medievales. El precio se sitúa por encima de los 3.000 €/m2.

9.       Bakio

Bakio, otro municipio perteneciente a Vizcaya que se encuentra entre los núcleos urbanos más caros de España. Se trata de un municipio que aumenta en población durante los periodos vacacionales, por lo que parece una buena zona donde invertir en segundas residencias. El metro cuadrado se sitúa alrededor de los 3.000 €/m2.

10.   S’Arago

S’arago es uno de los municipios que componen la Costa Brava, situada en la comunidad autónoma de Cataluña. Se encuentra a las orillas del Mar Mediterráneo, por lo que cuenta con un clima bastante moderado durante todo el año y con el paisaje propio de la zona. El precio supera los 3.000 €/m2.

11.   Sopelana

Sopelana es otro municipio Euskera situado en la provincia de Vizcaya. Al ser una zona costera en el Mar Cantábrico, uno de los atractivos más grandes de este núcleo urbano es la práctica de deportes acuáticos, sobre todo el surf. El precio se sitúa un poco por debajo de los 2.950€/m2.

12.   Pozuelo de Alarcón

Pozuelo de Alarcón es una de las ciudades situadas en el área metropolitana de Madrid.   Tiene una población cercana a los 84.000 habitantes, y algunos de ellos trabajan en el centro de la ciudad y luego se desplazan a este municipio más tranquilo.  Es de las zonas más caras de de la Comunidad junto a la Moraleja, el propio centro de la ciudad, Majadahonda y Las Rozas. El metro cuadrado casi roza los 2.900€.

13.   Sant Cugat del Vallès

Sant Cugat es un municipio situado en la provincia de Barcelona, que se encuentra a escasos kilómetros de la ciudad capital. Puede que una de las características que lo convierta en un núcleo urbano de este Top 20 sea su patrimonio cultural, o puede que sea por los parques y la naturaleza que le rodean. El coste de la vivienda se sitúa un poco por encima de los 2700€/m2.

14.   Madrid

Madrid, situado en el centro de la Península Ibérica, es la capital de España. Aparte de ser la ciudad con más habitantes, también se encuentra en el Top 20 de las zonas más caras para comprar casa. El atractivo de la capital es muy grande, sobre todo el centro de la ciudad, está plagado de patrimonio histórico y cultura, que hacen que sea un lugar único. El precio se sitúa por encima de los 2.700€/m2.

15.   Castelldefels

Castelldefels, es otro municipio situado dentro de la comunidad autónoma de Cataluña, está situado en el litoral mediterráneo, y su población supera los 63.000 habitantes. Su clima mediterráneo permite temperaturas moderadas durante todo el año, y la media durante el verano es de 26 grados. El precio ronda los 2.600€/m2.

16.   Majadahonda

Majadahonda, como hemos visto antes, es otro de los municipios que se encuentran dentro del área metropolitana de Madrid. Se trata de un núcleo urbano muy completo en cuanto a servicios, pero más tranquilo que la ciudad capital. Destaca por sus instalaciones y los jardines que rodean las calles. El precio de la vivienda supera un poco los 2.500€/m2.

17.   Montgat

Montgat también es una ciudad costera mediterránea situada dentro de la provincia de Barcelona. Su costa formada por cuatro playas, ocupa más de 2.000 metros, y se puede disfrutar casi todo el año gracias a la acción moderadora del mar. El precio de este municipio supera los 2.500€/m2.

18.   Platja d’Aro

La Platja d’Aro, además de ser uno de los municipios más caros, es una de las zonas con más turismo de España. Se sitúa en la comunidad autónoma de Cataluña, pero esta vez en la provincia de Gerona. Es un municipio muy completo en cuanto a  actividades de ocio, servicios y por su situación geográfica. Su precio ronda los 4.470€/m2.

19.   Boadilla del Monte

Boadilla es otro de los municipios de la zona metropolitana de la Comunidad de Madrid, cuenta con casi 48.000 habitantes según  los  últimos estudios del 2014. Se encuentra muy bien comunicado con Madrid capital, y aparte de tener todas las características necesarias de una ciudad, es una zona muy tranquila para comprar casa. El coste de la vivienda se sitúa alrededor de los 2.400€/m2.

20.   Las Rozas

Las Rozas es el municipio que cierra el Top 20 de los municipios más caros de España. Se sitúa dentro de la Comunidad de Madrid y muchos consideran de este núcleo urbano una ciudad residencia en la que poder disfrutar de la tranquilidad. Su precio también ronda los 2.350€/m2.

Sí hacemos un balance del top 20 de los municipios más caros de España, veremos que los núcleos urbanos cuya vivienda presenta un precio más elevado, se encuentran en la Comunidad de Madrid, en Cataluña y en el País Vasco.

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Otro dato interesante a tener en cuenta es que la mayoría de la población china residente en España, continúa naciendo en el extranjero. Aunque hay que tener en cuenta que durante los últimos 4 años la población China que ha nacido dentro de España ha crecido en un 36%.

Pero, ¿dónde viven los chinos en España?

Dónde viven la población china en España por CCAA

A pesar del aumento de población que hemos citado en el anterior epígrafe, debemos señalar que este crecimiento ha tenido un comportamiento muy dispar en función de la comunidad autónoma. Mientras que en algunas se mantiene estática la cifra de ciudadanos chinos, en otras, se ha producido un aumento considerable.

A continuación incluimos un gráfico con el Top 7 de las comunidades autónomas españolas con más población china, que incluye la evolución a lo largo de los últimos cinco años. Por lo que la primera barra hará referencia a los datos de población durante el 2010, la segunda durante el año 2012, y la tercera durante el pasado 2014. Además, para apreciar el comportamiento de crecida, incluimos el porcentaje encima de cada comunidad.

En el gráfico se aprecia, que muy por encima de la media del resto de España, la Comunidad de Madrid y la de Cataluña son la que albergan más residentes de nacionalidad china. Madrid se sitúa un poco por encima con 49.831 residentes, mientras que Cataluña ocupa la segunda posición por tener tan solo unos cincuenta residentes menos que la capital.

Por otro lado, si tenemos en cuenta el crecimiento proporcional de estas dos comunidades, veremos que en la de Madrid, el ritmo de aumento en cuanto a población china es más acelerado. Mientras que en Barcelona en los últimos cinco años la población aumentó con 3.687 residentes, en la capital, aumentó en casi 7000 residentes. La comunidad autónoma que presenta un porcentaje más elevado de crecida es Andalucía, y después, la Comunidad Canaria.

En tercer lugar se encuentra la Comunidad Valenciana con 20.475 residentes chinos. Esto supone que presentan la mitad que las comunidades predecesoras, pero hay que apuntar que en esta región levantina, la cifra también ha aumentado bastante en los últimos años, ya que ha tenido un crecimiento de 3.324 residentes.

Le pisa los talones la comunidad autónoma de Andalucía, la que más ha crecido en proporción durante los últimos años. Cuenta con 19.496 habitantes residentes de china, casi 5.000 más que hace cinco años.

El archipiélago canario, ocupa la cuarta posición en cuanto a población residente china, con 9.229. En las Islas Canarias el crecimiento en los últimos años no ha sido tan pronunciado como en otras comunidades, ya que desde el 2010 la población no ha aumentado tanto ya que las cifras de ese año eran de 7.594 residentes.

Las dos comunidades que cierran este TOP 7 de población china en España, presentan resultados muy parecidos, está la comunidad autónoma de Aragón con 5.471 habitantes, y el País Vasco con 5.232 habitantes. En cuanto a crecimiento, tampoco ninguna de las dos comunidades presenta una gran variación, ninguna de ellas supera la cifra de 1.000 habitantes en cuanto a aumento en los últimos años.

Dónde viven los chinos en España por provincias

Para conocer de verdad qué lugares de España presentan mayor población china, es conveniente profundizar por provincias. Para la elaboración de este apartado también nos hemos basado en los últimos datos proporcionados por el INE.

A continuación presentaremos otro gráfico, y esta vez con el TOP 10 de las provincias que presentan las cifras más altas en cuanto a población china en España. En él también se podrá apreciar la evolución a lo largo del tiempo desde el 2010 hasta el 2014 y sus porcentajes de cambio.

La primera posición la ocupa Madrid con 49.831 habitantes chinos. Al ser una comunidad autónoma uniprovincial, se mantiene en el top en los dos gráficos que hemos visto, tanto por comunidades autónomas, como provincias con mayor población de nacionalidad china.

También vimos en el epígrafe de las Comunidades Autónomas, que Cataluña se encontraba en entre los primeros en cuanto a población china, pero debemos tener en cuenta que gran parte de esos 49.773 residentes, habitan en Barcelona. Por lo que aparte Madrid, esta provincia se sitúa en la primera posición.

Le siguen la provincia de Valencia con 10.444 habitantes, y parece que la cifra tiende a crecer si prestamos atención a los datos del pasado 2010 en los que había 8.555 habitantes chinos.

A continuación con 8.618 y 7.050 habitantes de nacionalidad china, se encuentra la provincia de Alicante, también perteneciente a la Comunidad Valenciana, y Málaga, perteneciente a la comunidad autónoma de Andalucía. En el gráfico se demuestra que esta segunda ha crecido más en los últimos años que la primera, y es que en cuatro años ha crecido en un 25%.

Entre los 4.000 y los 5.500 residentes chinos en España, encontramos las provincias de Las Palmas de Gran Canaria, Zaragoza de la comunidad autónoma de Aragón, y Sevilla, también provincia de Andalucía. De estas tres, la que más ha crecido proporcionalmente en estos últimos cinco años es la capital andaluza, que pasó de los 3.617 a los 4.946 habitantes chinos.

El top 10 de dónde viven los chinos en España, lo cierra la provincia de Girona; pertenece a Cataluña y se sitúa por encima de los 3.500 habitantes. Su evolución ha sido más moderada que en otras zonas de la geografía española.

Todo parece apuntar que cada vez habrá más población china en España. Si atendemos a los porcentajes a nivel nacional, veremos que los residentes chinos han aumentado en un 15% en los últimos 4 años.

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Si pensamos en las características que hacen de España un destino turístico muy atractivo, pensaremos directamente en el clima, en las playas, y quizás en la buena gastronomía. No estamos mal encaminados al enumerar estas particularidades, pero no podemos obviar la variedad paisajística y la naturaleza que ofrece el país. Y, ¡ojo! Como veremos a continuación, muchos ya se han dado cuenta del potencial que tienen las casas rurales. Los agroturismos pueden convertirse en una buena inversión pero también en una opción para el autoempleo.

¿Por qué invertir en una casa rural?

Económicamente estamos viviendo tiempos difíciles, un tiempo de crisis, de aumento de impuestos, y de recortes de plantilla. Para combatir esta situación, lo peor que podemos hacer es quedarnos de brazos cruzados, es hora de buscar alternativas; y algunos la han encontrado mediante la inversión en la vivienda. Y, ¿por qué no invertir en una casa rural?

Según el Instituto Nacional de Estadística, INE, el turismo rural ha aumentado en un 10,6% respecto al pasado 2013, lo que significa que las pernoctaciones han alcanzado la cifra de 7,6 millones. Es conveniente saber que la mayoría de la ocupación en casas rurales la realizan personas residentes en España, aunque destacan zonas turísticas como las Islas Baleares, que presentan un 34% de ocupación extranjera en los agroturismos.

Estos datos demuestran que el turismo rural está muy vivo, si se hace una buena inversión y gestión de la vivienda rural, se pueden obtener cifras interesantes. Pero antes de adentrarnos en la rentabilidad que pueden aportar los agroturismos, veremos en el siguiente epígrafe, cuáles son las zonas más concurridas de este turismo agrario.

Top 10 destinos con casas rurales en España

Para que comprar una casa rural en España salga rentable, conviene prestar atención a los emplazamientos que albergan más afluencia en los agroturismos; a continuación presentaremos un gráfico según los últimos estudios del INE, en el que se expone el TOP 10 de las comunidades autónomas con más viajeros que disfrutan de los agroturismos. En él, también se presentan la cantidad de inquilinos que son residentes y la cantidad de inquilinos extranjeros:

En el gráfico se aprecia que la comunidad autónoma por excelencia en cuanto a alquiler de casas rurales es Castilla y León; esta comunidad, situada en la vertiente norte de la Península Ibérica, es muy buena zona dónde invertir, y no nos extrañan los resultados porque es una región rica en naturaleza y en actividades agrarias.

En el segundo y tercer puesto se encuentran Cataluña y Andalucía, con más de 185.155 viajeros, también demuestra ser un emplazamiento con una demanda muy alta en agroturismos.

En el quinto lugar se encuentran las Islas Baleares, y lo más destacado de esta comunidad, como hemos comentado anteriormente, es la cantidad de extranjeros que quieren disfrutar de las casas rurales pero sin alejarse demasiado de la costa. Es la única región en la que los “agroturistas” no residentes en España, superan a los residentes.

El top 10 lo cierran las comunidades de Galicia, Aragón y la Comunidad de Madrid, también con cifras muy elevadas, superando con creces los 121.000 viajeros.

¡Ya tenemos más pistas de dónde invertir en casas rurales! Si quieres, puedes acceder a nuestro buscador en dompick.ru y te daremos algunas opciones por provincias de las viviendas rurales que se ofertan.

Cómo llevar tu negocio de casa rural

Después de haber decidido el emplazamiento, debes proceder a elegir el tipo de agroturismo que quieres manejar. Tienes que decidir qué características quieres que tenga la vivienda, escoger si prefieres comprar una casa de campo y rehabilitarla o comprar alguna que se traspase; y decidir tu forma de promocionarla.

Factores a tener en cuenta para comprar la casa rural 

• El número de habitaciones de los agroturismos: Depende del tipo de negocio que quieras llevar a cabo, deberás escoger el número de habitaciones de la vivienda. Existe una gran variedad en la oferta, aunque las casas rurales suelen tener capacidad de alojar a bastantes huéspedes. Por ejemplo, el agroturismo de Son Ragonet, situado en la isla de Mallorca, cuenta con ocho habitaciones. Hay que tener en cuenta que la inversión inicial será menor si decidimos adquirir una vivienda biplaza, pero por normal general, luego los beneficios también serán más bajos.
• Tener en cuenta el entorno: Además de la elección de la comunidad autónoma, conviene hacer un estudio de las actividades más comunes de la zona, por ejemplo, si invertimos en una zona de montaña, podremos decir que la casa rural está situada estratégicamente para hacer senderismo o escalada; y así diferenciarnos del resto. Un ejemplo de casa rural con buen emplazamiento que también se sitúa en las islas Baleares, es Son Mesquida, un agroturismo que incuso se utiliza para la organización de eventos.
• Las comodidades: puede que parezca básico, pero no podemos olvidarnos de ofrecer las comodidades mínimas para alquilar una casa. Destacaríamos que el agroturismo esté bien aclimatado, y que haya un buen suministro de agua caliente.
• La decoración es clave: sabemos que si alguien alquila una casa rural es para disfrutar de la tranquilidad y de la naturaleza; pero también valoran mucho el aspecto de las casas, proponemos encontrar un equilibrio entre lo rústico y lo moderno.
• Servicios: este apartado ya es opcional, puedes decidir si ofrecer otro tipo de servicios, por ejemplo el de hostelería o limpieza.

Formas de comprar una casa rural: Rehabilitación o traspaso  

Comentábamos que otras de las decisiones que tiene que tomar el inversor es si prefiere adquirir una casa rural que ya esté en funcionamiento, o si prefiere rehabilitar una casa de campo.

En el primero de los casos se trata de un traspaso de un negocio ya abierto, por lo que no habría problema en llevar a cabo el negocio; pero si decidimos convertir una casa antigua en rural, debemos cumplir una serie de requisitos del artículo 67 de la ley 2/20011.

En resumen, el gobierno permite el emprendimiento de este negocio si el establecimiento presenta unas características determinadas en su construcción y tipo de vivienda, que esta esté situada en núcleos urbanos o en el campo, y que este dirigida a proporcionar alojamiento a cambio de compensación económica.

Además de la licencia de apertura, si quieres realizar obras mayores en la vivienda, deberás pedir un permiso al Ayuntamiento.

Promoción de la casa rural: Dar a conocer el agroturismo 

Una vez adquirido el agroturismo, y una vez regulado mediante la licencia de apertura, queda también una parte muy importante, y es dar a conocer las casas rurales.

• Página web: hay que actualizarse, hoy en día, la mayoría de contrataciones de las casas rurales se realizan mediante internet, no hay que estar obsoletos. La web debe dar una buena impresión, debe tener buenas imágenes, y que sea muy usable para que el alquiler sea fácil.
• Una buena promoción: no basta con tener una casa de ensueño y una buena página web; hace falta darla a conocer y promocionarla, pero ¿cómo? Existen buscadores como booking (ENLace) que permiten realizar una comparativa de precios de algunas de las casas rurales que se encuentran en España, así que si lo deseas, puedes ponerte en contacto con alguno de estos portales, y promocionar tu vivienda.
• Contactos: Conviene tener una lista de contactos de los servicios cercanos a la casa rural; por ejemplo llegar a acuerdos con los puntos de información, los restaurantes o los museos.

Ya hemos visto que las casas rurales en España, dados los índices de visita, podrían convertirse en una opción para el autoempleo. Es cierto que requiere una inversión inicial elevada y un mantenimiento anual para conservarla en buenas condiciones,  pero con una buena gestión se puede compensar y obtener rentabilidad.

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