1. Ферроль

Ферроль находится в составе автономного сообщества Галисия, а именно в провинции Ла-Корунья. Город традиционно считается рыбацким и ориентируется на морской промысел. Одной из особенностей Ферроля является его расположение на берегу реки, что служит ему защитой от ветров и морских штормов. Этот город занимает первое место в списке самых дешевых прибрежных городов, квадратный метр недвижимости в Ферроле обойдется вам примерно в 820 евро.

2. Пуэрто-дель-Росарио

Пуэрто-дель-Росарио –  испанский город на острове Фуэртевентура, части Канарских островов. В городе царит субтропический климат, и средняя температура превышает средний для Испании годовой показатель восемнадцати градусов. Помимо знаменитых пляжей Пуэрто-Лахас и Плайя-Де-Лос-Позос, город известен красивейшими заповедниками Betancuria и Vallebrón. Цена недвижимости – около 880 евро за метр квадратный.

3. Арресифе

Арресифе тоже находится на Канарских островах, только на острове Лансароте. Хоть он и занимает меньшую площадь, это самый густонаселенный городской центр на острове (с населением бóльшим, чем пятьдесят тысяч). Отличительная черта города – голубая лагуна El Charco de San Ginés. Средняя стоимость недвижимости в Арресифе немного превышает 900 евро за квадратный метр.

4. Мугардос

Мугардос расположен в провинции Ла-Корунья на побережье Атлантического океана, в 50 километрах от столицы Галисии. Это очаровательный городок, в котором живет близко пяти тысяч жителей, хотя количество людей в городе сильно возрастает во время сезона. Это замечательное место с дешевой недвижимостью, где можно отдохнуть на море и насладиться богатым гастрономическим наследием Галисии. Квадратный метр недвижимости стоит примерно 930 евро.

5. Марин

Марин – еще один городок в Галисии, только на этот раз в провинции Понтеведра. Здесь главное место занимает рыбацкий промысел, так что, если Вы любите морепродукты, это отличное место для покупки жилья. Здесь есть хорошие пляжи Плайя-де-Луар и Могор. Цена недвижимости немного превышает 1010 евро за квадратный метр.

6. Гандия

Гандия находится на юго-востоке от провинции Валенсия, это самый густонаселенный город Валенсии (более 78 000 жителей). Кроме потрясающих пейзажей  Средиземного моря, Гандия славится своей дневной и ночной активностью, здесь большой приток туристов, и количество населения может утраиваться в течение горячего сезона. Средняя цена недвижимости –  менее 1020 евро за метр квадратный.

7. Картахена

Картахена расположена у Средиземного моря, в автономном сообществе Мурсия. Это одна из наименее застроенных частей побережья, главные прелести Картахены – пляжи и бухточки, например, Кала Реона, Плайя-де-Фатарес и пляжи Кабо Тиньосо. Недвижимость можно приобрести по вполне доступной цене: чуть больше 1025 евро за квадратный метр.

8. Сантьяго-де-ла-Рибера

Сантьяго-де-ла-Рибера также находится в регионе Мурсия, около лагуны Мар-Менор. В Вашем расположении четырехкилометровый пляж, кроме того, Сантьяго-де-ла-Рибера – одно из самых оживленных мест на Коста-Калида, возможно, из-за свого расположения недалеко от аэропорта Мурсии. Город занимает восьмое место в нашем списке самых дешевых прибрежных городов Испании, средняя цена на жилье – около 1030 евро за метр квадратный.

9. Торревьеха

Торревьеха – прибрежный городок в провинции Аликанте, пользующийся всеми преимуществами расположения на берегу Средиземного моря. Это один из самых густонаселенных городов Валенсии, численность населения – около 102 881. В течение всего года здесь держится приятный, мягкий климат, и Торревьеха особенно знаменита различными фестивалями (например, фестивалями «абанера», которые проводятся в августе). Этот город попал в наш список самых дешевых прибрежных городов Испании, так как цена квадратного метра недвижимости в Торревьехе близка к 1030 евро.

10. Кастельон-де-ла-Плана

Кастельон-де-ла-Плана – столица самой северной провинции Валенсии Кастельон. Она граничит с Валенсией на юге, с Теруэлем на западе, с Таррагоной на севере, и со Средиземным морем на востоке. Городу принадлежит десять километров береговой линии, и пляжами можно насладиться вдоволь, так как в среднем в Кастальоне-де-ла-Плана выпадает 300 солнечных дней в году. Приобрести жильё можно по доступной цене 1050 евро за квадратный метр.

11. Седейра

Седейра, как и несколько других городов в нашем рейтинге, находится в провинции Ла-Корунья в автономном сообществе Галисия. Здесь хорошие пляжи Плайя-де-ла-Магдалена (1400 метров в длину), Бурбухас и Ареа Лонга. Средняя цена квадратного метра жилья – 1080 евро.

12. Вильягарсия-де-Ароса

Вильягарсия-де-Ароса (Aurosa Vilagarcia на галисийском) расположена в галисийской провинции Понтеведра, насчитывает почти 37 800 жителей и считается девятым самым густонаселенным городом Галисии. Важнейшим центром экономики города является его порт. Квадратный метр недвижимости обойдется близко 1080 евро.

13. Торребланка

Торребланка находится в провинции Кастельон (Валенсия). В трех километрах от центра города расположен прекрасный пляж Торреностра, где можно насладиться спокойной красотой Средиземного моря. Также на досуге можно посетить парк Прат, который является домом для многих видов водоплавающих птиц. 1090 евро за метр квадратный – средняя стоимость жилья в городе.

14. Чильчес

Городок Чильчес – часть средиземноморской провинции Кастельон. Его население составляет менее 3000 людей, так что он идеален для спокойного морского отдыха. Прямо рядом с городом простирается пляж Чильчес, а в трех километрах можно также найти пляжи El Cerezo и Les Cases. Стоимость жилья – около 1100 евро за метр квадратный.

15. Виверо

Виверо (в галисийском варианте – Вивейро) – муниципалитет в провинции Луго. Он расположен в прибрежной зоне, известной как La Mariña, и выходит к Бискайскому заливу. Благодаря океаническому климату здесь высокий уровень осадков, цветущая большую часть года растительность и умеренная температура летом. Цена недвижимости колеблется на уровне 1120 евро за квадратный метр.

16. Винарос

Винарос – муниципалитет в провинции Кастельон и один из самых дешевых городов на побережье Испании, где можно приобрести жильё и наслаждаться видами Средиземноморья. Здесь менее 29 000 местных жителей, но  много туристов, которые покупают дома, где можно будет проводить замечательный отпуск у моря. Стоимость квадратного метра недвижимости немного превышает 1140 евро.

17. Фос

Фос расположен на берегу Бискайского залива на территории галисийской провинции Луго и знаменит своими пляжами Pampillosa, Arealonga, Rapadoira и Peizás – все они награждены Голубым флагом Европейского Союза (международной наградой пляжам, вода в которых отвечает высоким стандартам качества). Средняя цена на жильё в этом городе – 1150 евро за квадратный метр.

18. Ривейра

Ривейра (Рибейра на галисийском) – город на побережье Атлантического океана в провинции Ла-Корунья. Его население (около 27 430 жителей) сильно зависит от деятельности, связанной с морем, и пребывание в городе даст вам очень подлинное переживание жизни в прибрежном городе. Квадратный метр жилья стоит около 1170 евро.

19. Плайя-Хонда (Плайя-Параисо)

Плайя-Хонда принадлежит к области Мурсия и находится у Средиземного моря, благодаря чему здесь очень мягкий климат зимой и достаточно жарко летом. Так как стоимость среднего дома – 1180 евро за квадратный метр, это очень хорошая инвестиция в недвижимость.

20. Сан-Хуан-де-Аликанте

Сан-Хуан расположен на побережье Средиземного моря, отcюда очень близко до столицы провинции Аликанте. Центр города находится неподалеку от пляжа Сан-Хуан. Сан-Хуан-де-Аликанте закрывает наш список самым дешевых прибрежных городов Испании, средняя цена недвижимости – около 1180 евро за метр квадратный.

Итак, подводя итоги, самую недорогую недвижимость в Испании можно найти в автономных сообществах Галисия, Мурсия, Валенсия и на Канарских островах. Таким образом, покупая себе дом на побережье по очень доступной цене, мы имеем возможность выбрать между Бискайским заливом, Средиземным морем и Атлантическим океаном.

The post Топ 20 недорогих городов Испании для покупки недвижимости appeared first on dompick blog.

“Иностранцам, которые через свои экономические, профессиональные или социальные интересы связаны с Испанией, в целях идентификации будет предоставлен уникальный и эксклюзивный личный номер последовательного характера.

Личный номер будет служить идентификацией иностранца, он должен упоминаться во всех документах, которые будут выдаваться ему или рассматриваться,  а также во всех визах и прочих отметках на его удостоверении личности или паспорте “.

Другими словами, это номер, который присваивается иностранцу и используется для его идентификации во время взаимодействий субъекта с Испанией в его экономических, профессиональных или социальных интересах.

Использование NIE

Иностранец нуждается в NIE в Испании:

• Для идентификации, если Вы собираетесь проживать в Испании
• В том случае, если строк вашего пребывания в Испании будет превышать 90 дней. Для меньшего строка пребывания будет достаточно паспорта.
• Для заключения крупной финансовой сделки, например, покупки или продажи имущества
• Для открытия банковского счета в испанском банке
• Для взаимодействий с государственными и местными органами, (к примеру, для уплаты налогов)
• Для получения доступа к системе социального обеспечения

Если Вы переехали в Испанию всей семьей, каждый член семьи должен получить NIE

Различия между NIE и TIE

NIE – это идентификационный номер иностранного гражданина (только номер), который удостоверяет нашу личность и определяется административными органами Испании. Это номер, который обычно начинается с X или Y.

TIE является удостоверением личности иностранца (это пластиковая карта), физическим документом, который содержит все наши идентификационные данные, фотографию, номер NIE и тип разрешения на пребывание или  проживание в Испании.

Различия между NIE, NIF, и DNI

NIE – это идентификационный номер иностранного гражданина, тогда как

• DNI – это национальное удостоверение личности для испанцев, которое физически подтверждает личность его владельца. Испанцы всегда имеют при себе такое удостоверение, паспорт используется только для поездок за границу. Правда, по странам Европейского союза можно путешествовать и без паспорта, но многие предпочитают брать с собой оба документа на случай потери какого-то из них.
• NIF – идентификационный номер налогоплательщика для граждан Испании. Он используется для финансового контроля хозяйственной и коммерческой деятельности и состоит из номера национального удостоверения личности плюс буква.

Если Вы иностранец, имеющий тесное отношение к Испании из-за ваших экономических, профессиональных или социальных интересов, подайте прошение о выдаче NIE

Как получить NIE

Кто может подать прошение о выдаче и где можно получить NIE

Про получение идентификационного номера иностранного гражданина (NIE), который присваивается по причинам экономического, профессионального или общественного характера, можно подать прошение:

• лично через подачу заявления в Испании в ведомстве по делам иностранцев или в ближайшем отделении полиции.
• через представителя, который подаст заявление в Испании
• лично через подачу запроса в испанском консульстве или дипломатических миссиях, расположенных в стране проживания заявителя и соответствующим его месту жительства.

Документы, необходимые для получения NIE

Вот перечень основных документов, которые являются необходимыми при подаче заявления на ваш идентификационный номер иностранного гражданина (NIE)

• Правильно заполненная и подписанная стандартизированная форма заявления (EX – 15). Нажмите здесь для ее загрузки.
• Оригинал и ксерокопия паспорта.
• Подтверждение экономических, профессиональных и социальных причин, которые дают основание для прошения о выдаче номера.
• Если прошение о выдаче N.I.E. подается через представителя, он должен доказать свою уполномоченность.

Получение NIE в Испании

N.I.E можно получить в Испании лично или через представителя.

Для личного получения номера, Вы можете обратиться в ведомство по делам иностранцев (Oficina de Extranjeros) или в ближайшее отделение полиции.

В ведомстве по делам иностранцев (Oficina de Extranjería)

Чтобы прийти в ведомство по делам иностранцев, нужно записаться на встречу. Вы можете сделать это, перейдя по следующей ссылке:

• Шаги записи на встречу в ведомстве по делам иностранцев:

1.Пожалуйста, выберите провинцию, в которой Вам назначат прием.

2. Если Вы хотите подавать прошение на выдачу  NIE, пожалуйста, выберите «запрос на авторизацию» (на испанском ”SOLICITUD DE AUTORIZACIONES”). 

3. Если Вам надо скачать форму, выберите «ссылка» (на испанском ”ESTE ENLACE”) и дальше следуйте 13. Скачать форму EX – 15. Нажмите здесь, чтобы загрузить ее.

4. Если Вы хотите продолжить процесс регистрации на прием, выберите «вход» (на испанском ”ENTRAR”).

     5. Пожалуйста, укажите свои персональные данные

• 1. Выберите «паспорт» и напишите свой номер паспорта
• 2. Ваше имя и фамилия
• 3. Год рождения

     6. пример шага 5 (эта фотография пример шага 5, который мы объясняли раньше)

     7. Пожалуйста, выберите «прием» (на испанском ”SOLICITAR CITA”).

     8. Сначала выберите офис, где Вам назначат прием и затем «дальше» (на испанском ”SIGUIENTE” ).

     9. Укажите следующие данные:

• 1. Номер телефона
• 2. Электронная почта
• 3. Повторите электронная почта
• 4. Причина приема. Здесь укажите ”SOLICITAR NIE”

10. Выберите день и время приема.

11. Если Вы согласны с указанной информацией, выберите ”ESTOY CONFORME CON LA INFORMACIÓN MOSTRADA EN LA PANTALLA” и затем «подтверждаю» » (на испанском ”CONFIRMAR”).

12. Этот номер Вы должны показать в день приема. Процесс регистрации окончен. Можете распечатать страницу, выберите «печать»  (”IMPRIMIR”).

13. Выберите «общие формы» (на испанском ”MODELOS GENERALES”).

14. Выберите <<форма EX15>> (на испанском ”MODELO EX15”).

Вы должны прийти в день назначения с распечатанной и правильно заполненной формой EX – 15, а также ксероксом этой формы. Также нужно взять оригинал и ксерокопию паспорта, подтверждение экономических, профессиональных и социальных причин, которые дают основание для прошения о выдаче номера.

В отделении полиции

Для получения номера в полицейском участке Вам понадобятся перечисленные выше документы.

Получение NIE вне Испании

Если Вы находитесь за пределами Испании, можно получить NIE через представителя. Ему потребуются следующие документы:

• Правильно заполненная форма EX – 15 (оригинал и копия). Вы должны заполнить ее на испанском языке, набирая прописными буквами. Нажмите здесь, чтобы загрузить форму.
• Подтвержденная испанским консульством ксерокопия всех страниц паспорта (с апостилем консульства).
• Подтверждение экономических, профессиональных и социальных причин, которые дают основание для прошения о выдаче номера.
• Подтверждение того, что представитель обладает полномочиями для подачи прошения. Это можно осуществить двумя способами:

– обратиться к нотариусу, который засвидетельствует передачу представителю необходимых полномочий. Перед нотариусом Вы также подпишете документы, которые будут отправлены в Испанию. Документ о передаче полномочий должен быть подтвержден апостилем и переведен на испанский язык.

– обратиться в испанское консульство, где можно подтвердить передачу полномочий и закрепить этот документ апостилем. Консульство сразу сделает это на испанском языке, поэтому нужды в переводе нет

В обоих случаях необходимо отправить заверенные копии документов, указанных в доверенности, (наиболее часто используется паспорт).

Получение NIE в консульстве за пределами Испании

Если Вы находитесь вне Испании, можно подать прошение о выдаче NIE в испанском консульстве в Вашей стране. В этом случае необходимо предоставить следующие документы:

• Правильно заполненная форма EX – 15 (оригинал и копия). Ее нужно набрать прописными буквами на испанском языке и подписать перед сотрудником консульства. Нажмите здесь, чтобы загрузить форму EX – 15.
• Оригинал паспорта и ксерокопия страниц паспорта, содержащих данные владельца.
• Оплата консульского сбора.

В случае несовершеннолетия человека, который подает прошение о выдаче NIE, должны быть предоставлены следующие документы:

• Правильно заполненная форма EX – 15 (оригинал и копия). Ее нужно набрать прописными буквами на испанском языке, указав личные данные несовершеннолетнего и его законного представителя. Эта форма подписывается законным представителем в присутствии сотрудника консульства. Нажмите здесь, чтобы загрузить форму EX – 15.
• Оригинал паспорта несовершеннолетнего и ксерокопию страниц, содержащих данные владельца.
• Оригинал паспорта законного представителя и ксерокопию страниц, содержащих данные владельца.
• Оригинал и ксерокопию свидетельства о рождении ребенка.
• Оплата консульского сбора.

Прошения подаются консульством по электронной почте в Генеральное управление, и в течение 5-7 рабочих дней приходит сертификат NIE в формате PDF. После получения сертификата он отправляется по электронной почте заинтересованным сторонам. Срок действия этих сертификатов – 3 месяца с момента выдачи.

Список консульств Испании за рубежом

http://www.exteriores.gob.es/Consulados/

Консульство Испании в Москве

Вы можете прийти без предварительной записи с 9:00 до 13:30. Телефон для контактов +7 495 232 21 22.

• Адрес: Стремянный переулок, 31/1; 115054 – Москва
• телефоны

+ 7 (495) 234 22 98 (оператор)

+ 7 (495) 234 22 97 (автоматический режим)

• Консульский телефон экстренной связи (круглосуточный): +7 (499) 136 39 02
• Факс: + 7 (495) 234 22 86
• Email: cog.moscu@maec.es
• Веб-сайт: http://www.exteriores.gob.es/Consulados/Moscu
• Генеральный консул: Мигель Баузá Море
• Заместитель генерального консула: Хулио Диас Севильяно
• Консул: Хуан Педро Перес-Гомес Делаунау
• Советник: Франсиско де Асис Гарника Силес

Консульство Испании в Санкт-Петербурге

• Адрес: Фурштатская, 9; 191028 – Санкт-Петербург
• Телефоны:

+ 7 (812) 702 62 66

+ 7 (812) 702 62 84

• Консульский телефон экстренной связи (круглосуточный): +7 (912) 551 30 86
• Факс: + 7 (812) 702 62 65
• Email: cog.sanpetersburgo@maec.es
• Веб-сайт: http://www.exteriores.gob.es/Consulados/SanPetersburgo
• Генеральный консул: Хуан Антонио Мартинес-Каттанео и Хингстон

The post Что такое NIE (идентификационный номер иностранного гражданина)? appeared first on dompick blog.

В другой статье нашего блога мы уже отмечали, что настал идеальный момент для инвестиции в недвижимость Испании: аналитики утверждают, что мы находимся на переломном этапе, когда цены достигли дна и начинают движение вверх. Кроме этих догадок о будущем поведении цен на жильё стоит более подробно рассмотреть цены на недвижимость в разных городах Испании. Используя материалы Министерства развития Испании, мы подготовили подборку Топ-20 городов с самой дорогой недвижимостью в Испании (согласно последним исследованиям в декабре 2015 года).

1. Сараутц

Сараутц – муниципалитет в автономном сообществе Страна Басков, неподалеку от города Сан-Себастьян. Сараутц неслучайно считается самым роскошным местом для приобретения недвижимости: он по-царски расположился у Бискайского залива в окружении фантастически красивой природы. Цена за квадратный метр недвижимости в этом городе составляет около 4200 евро.

2. Ла Моралеха

Ла Моралеха находится недалеко от Мадрида и считается одним из элитных районов Испании, который выбирают для проживания многие знаменитости. Ла Моралеха занимает второе место в нашем рейтинге Топ-20 самых дорогих городов в Испании, стоимость недвижимости – близка к  4100 евро за квадратный метр.

3. Сан-Себастьян

Город Сан-Себастьян (Donostia на языке басков) расположен в провинции Гипускоа, он известен высоким качеством жизни и потрясающей природой, где пышная растительность севера Испании граничит с прелестями Бискайского залива. Цена на жильё колеблется в районе 3700 евро за квадратный метр.

4. Гетхо

Гетхо – еще один муниципалитет Страны Басков, только находится он в провинции Бискайя на севере Пиренейского полуострова, с видом на Бискайский залив. Этот район славится своими роскошными домами и особняками, которые купаются в садах. Он очень хорошо связан с Бильбао. Стоимость немного превышает 3300 евро за квадратный метр.

5. Ситжес

Ситжес – часть автономного сообщества Каталония (провинция Барселона). Это прибрежный город, в котором целых 17 пляжей с видом на Средиземное море. В Ситжесе также замечательная природа, особенно захватывающая дух летом. Все это делает его одним из самых привлекательных испанских городов для инвесторов в недвижимость, цена за квадратный метр жилья составляет около 3200 евро.

6. Барселона

Барселона расположена на северо-западе Пиренейского полуострова, она является столицей автономного сообщества Каталония и вторым после Мадрида городом Испании по численности населения. Барселона – один из самых красивых и космополитических городов Испании. Стоимость недвижимости в Барселоне – примерно 3150 евро за квадратный метр.

7. Пленсиа

Пленсиа – еще один муниципалитет у Бискайского залива, всего в 25 километрах от Бильбао. Город знаменит своим историческим центром с красивыми узкими улочками. Цена на квадратный метр недвижимости превышает 3000 евро.

8. Беранго

Один из самых дорогих городов Испании, Беранго, тоже находится в Стране Басков, его население – более 6000 жителей. Покупателей недвижимости в Беранго впечатляют средневековые башенки, украшающие дома. Квадратный метр жилья стоит немного больше, чем 3000 евро.

9. Бакио

Бакио также располагается в провинции Бискайя, его население значительно увеличивается во время отпуска, так что это отличное место для покупки дома для второго места проживания. Цена квадратного метра недвижимости в Бакио – около 3000 евро.

10. С’агаро

С’агаро – один из муниципалитетов, составляющих Коста Брава, город расположен на берегу Средиземного моря в автономном сообществе Каталония. Здесь круглый год держится мягкий климат, вокруг потрясающе красивые пейзажи. Стоимость жилья – 3000 евро за метр.

11. Сопелана

Сопелана – город в баскской провинции Бискайя, и, так как он находится у Бискайского залива, самой большой достопримечательностью Сопеланы являются водные виды спорта, особенно серфинг. Недвижимость обойдется вам чуть дешевле 2950 евро за квадратный метр.

12. Посуэло-де-Аларкон

Посуэло-де-Аларкон находится в составе района Ареа-Метрополитана в провинции Мадрид и имеет население близко 84,000 жителей (некоторые из них работают в центре, но вечером уезжают в более спокойный Посуэло-де-Аларкон). Вместе с Моралехой, самым центром города, Махадаондой и Лас Росас Посуело-де-Аларкон считается самым дорогим городом провинции. Цена квадратного метра жилья – почти 2900 евро.

13. Сант-Кугат-дель-Вальес

Сант-Кугат – муниципалитет в провинции Барселона, расположенный всего в нескольких километрах от самого города Барселона. Культурное наследие муниципалитета – одно из главных его достоинств, также его окружают прекрасные парки. Стоимость жилья – чуть выше 2700 евро за квадратный метр.

14. Мадрид

Мадрид, расположенный в сердце Пиренейского полуострова, является столицей Испании. Это не только самый большой испанский город, он к тому же входит в список Топ-20 самых дорогих городов для покупки жилья. Это неудивительно, ведь столица привлекает уникальностью своего наследия и культуры. Честно говоря, стоимость недвижимости в Мадриде и ее разнообразие весьма многогранны, но средняя цена за метр квадратный в столице близка к 2700 евро.

15. Кастельдефельс

Кастельдефельс – еще один муниципалитет автономного сообщества Каталония. Он находится на побережье Средиземного моря, население города – более 63 000 жителей. Благодаря средиземноморскому климату в муниципалитете держится умеренная температура в течение всего года, (средняя температура летом – 26 градусов). Стоимость жилья – 2600 евро за квадратный метр.

16. Махадаонда

Махадаонда – является одним из муниципалитетов, входящим в состав столичного Ареа-Метрополитана. Здесь тише, чем в самом Мадриде, но сфера услуг очень развита, улицы города украшают прекрасные сады. Средняя цена недвижимости – 2500 евро за квадратный метр.

17. Монгат

Монгат – город на побережье Средиземноморского моря в провинции Барселона. Его береговая линия состоит из четырех пляжей, которыми можно наслаждаться круглый год благодаря местному мягкому климату. Стоимость квадратного метра жилья чуть больше, чем 2500 евро.

18. Плайя-де-Аро

Кроме того, что Плайя-де-Аро является одним из самых дорогих городов Испании, это еще и один из самых туристических ее районов. Он тоже находится в автономном сообществе Каталония, но в провинции Жирона. Квадратный метр недвижимости можно приобрести за 2470 евро.

19. Боадилья-дель-Монте

Боадилья – муниципалитет в столичной провинции Мадрид, согласно с последними исследованиями в 2014 году, здесь почти 48 000 жителей. Город отлично связан с центром Мадрида. Это идеальный вариант, если Вы любите покой, так как это очень тихий район. Стоимость жилья – около 2400 евро за квадратный метр.

20. Лас-Росас

Муниципалитет Лас-Росас закрывает наш список ТОП-20 самых дорогих городов в Испании. Тихий городок расположен в сообществе Мадрид и отлично подойдет ищущим спокойствия покупателям. Цена недвижимости – близко 2350 евро за квадратный метр.

Итак, делая выводы на основе нашего списка Топ-20 городов с самой дорогой недвижимостью в Испании можно выделить три самых дорогих региона Испании, которыми являются Мадрид, Каталония и Страна Басков.

А если Вы ищете более бюджетный вариант, то в продолжении мы подготовим топ 20 городов с самой дешевой недвижимостью в Испании. Подписывайтесь на наш блог, чтобы не упустить свежие статьи!

The post Топ-20 городов с самой дорогой недвижимостью в Испании appeared first on dompick blog.

Существует огромное количество самых разнообразных выставок недвижимости в самых разных городах России и Украины. Многие будущие покупатели, прежде чем стать потенциальными покупателями, зачастую посещают такие мероприятия для предварительного ознакомления с компаниями, ассортиментом предложений и для получения новой и полезной информации.

В этой статье мы бы хотели «пробежаться» по основным выставкам зарубежной недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.

Выставки зарубежной недвижимости в Москве

Investshow

Проходит она 2 раза в год (весной в марте и осенью в октябре). Проходит она в торгово-выставочном комплексе Тишинка и идет 2 дня. Ближайшая выставка намечается на 9 и 10 октября 2015 года. Для бесплатного входа на выставку, необходимо заранее зарегистрировать на сайте мероприятия.

Здесь вы найдете участников, представляющих недвижимость в разных частях света: Турция, Кипр, Германия, Болгария, Чехия, Испания, Черногория, Греция, Великобритания, Польша, Франция и Хорватия.

Согласно статистике этой выставки, наиболее популярными направлениями в приобретении недвижимости являются Болгария, Испания, Турция и Черногория.

В 2014 году, в выставке приняли участие 160 компаний и в течение двух дней ее посетили 5907 человек. Хотя всего год назад, число посетителей было несколько выше, 6247 человек.

http://www.investshow.ru/

Property Show

Также, как и Investshow проводится 2 раза в год в апреле и в ноябре (то есть на месяц позже после Investshow) и на том же месте, в ТВК Тишинка. Ближайшая выставка будет проводится 13 и 14 ноября 2015 года. Для бесплатного входа, не забудьте пройти быструю регистрацию на сайте выставки.

Список участников также весьма впечатляющий: Израиль, Крым, Великобритания, Болгария, Чехия, Турция, Египет, Испания, Кипр, Греция, Италия, Франция, Португалия, Андорра, Германия, Швейцария, Лихтенштейн, Ирландия, Черногория, Латвия, Нидерланды, ОАЭ, Хорватия, Таиланд и другие.

По отчетам о прошедших мероприятиях весной 2014 года был 191 участник, из которых явное большинство представляли Турцию, Грецию, Испанию и Болгарию, и 7 290 посетителя. И снова опираясь, на данные с выставки в 2013 году, показатели были несколько ниже, 212 компаний-участниц и 7820 посетителей.

http://www.propertyshow.ru/

Domexpo

Домэкспо можно назвать выставкой международного уровня, которая проводится 2 раза в год, в апреле и октябре. Здесь представлена как городские новостройки и вторички, так и загородная и зарубежная недвижимость. Выставка проводится с 1999 года в Гостином Дворе, и ее смело можно назвать одной из самых первых. Ближайшее мероприятие будет проходить 23-25 октября 2015 года.

Здесь будут представлены жилые и коммерческие объекты недвижимости разных стран: Греция, Кипр, Черногория, Франция, Италия, Испания, Турция, Болгария, Германия, Словения, Португалия и другие.

Помимо привычной нам выставки недвижимости, в Домэкспо также принимают участие ведущие банки с предложениями по кредитам и ипотеке, компании, занимающиеся продажей бизнеса и мебельной индустрией, и компании, предоставляющие юридические и консалтинговые услуги.

http://www.domexpo.ru/

Закрытая выставка недвижимости в Москве

В Москве также проходят выставки закрытого формата. Честно говоря, от обычных отличаются они лишь тем, что без предварительной регистрации вас туда (по идее) не пустят.

Среди таких, мероприятий находится выставка Vacation Property Sales&Rent. Ближайшее мероприятие запланировано на 24 сентября 2015 года и будет длиться 2 дня. Правила этой выставки немного более строгие: количество участников ограничено 25 компаниями и не более 3 представителей одной страны. Проводится она в Московском Городском Гольф Клубе.

Здесь вас будут ждать компании-представители Вьетнама, Турции, Испании, Германии, Латвии, Чехии, Аргентины, Швейцарии, Болгарии, Таиланда, Кипра, Болгарии и других стран.

http://vpsrexpo.ru/

Выставки зарубежной недвижимости в Санкт-Петербурге

Ярмарка Недвижимости

Считается, что это одна из крупнейших выставок в России. Мне кажется, что это не зря. Ведь в среднем, количество участников здесь около 300 компаний, а посещают выставку около 30 000 посетителей. На ярмарке представлены самые различные объекты: загородная недвижимость, новостройки, вторички, зарубежная недвижимость, коттеджные поселки, земельные участки. А также присутствуют консультанты по ипотечным программам, эксперты в технологии и инженерии.

Ближайшая ярмарка пройдет с 30 октября по 1 ноября в Экспофоруме. Для входа, необходимо заранее зарегистрировать на сайте мероприятия.

На выставке будут представлены компании, работающие с Испанией, Германией, Болгарией, Крымом, Австрией и другими странами. Помимо этого, будут участники интернет порталов различной тематики, связанной с недвижимостью. Также будут проводится тематические семинары, но, к сожалению, их расписание еще не утвердили.

http://www.y-expo.ru/

Property Show

Еще одна большая выставка зарубежной недвижимости в Санкт-Петербурге. Ранее эта выставка проходила в Ленэкспо, а сейчас в комплексе Сибур Арена, но с той же частотой: 2 раза в год, весной и осенью. Ближайшее мероприятие состоится 16-17 апреля 2016 года. Для входа необходима предварительная регистрация на сайте выставки.

На сайте представлена очень интересная статистика за прошлый год. А именно, россияне приобрели более 4 500 недвижимых объектов в Испании (что нас безусловно радует), среди которых в большинстве своем было отдано предпочтение просторным квартирам и эксклюзивным виллам.

В 2013 году, выставку посетили 7 216 человек, принимали в ней участие 138 компаний. На следующий год, уже зарегистрировались компании-представители Турции, ОАЭ, Кипра, Испании, Андорры, Португалии, Германии, Италии, Болгарии, Кипра, Крыма, Греции, Чехии, Финляндии, Латвии, Эстонии, Австрии и Франции. Безусловно за оставшееся время, появится еще больше участников, поэтому выбрать будет из чего.

Также на выставке будет проходить серия весьма занимательных семинаров. Например, осенью 2014 года были затронуты темы ВНЖ в Латвии, куда проще уехать в Европу, топ стран для покупки недвижимости у россиян, недвижимость в Турции и на Кипре, инвестирование в Дубае.

http://www.spb.propertyshow.ru/

Выставки зарубежной недвижимости в Киеве

Ярмарка Недвижимости

Эта ярмарка зарубежной и украинской недвижимости одна из самых молодых. Проходит она в Дворце Спорта в центре столицы. Помимо жилых и коммерческих объектов, зарубежной и загородной недвижимости, она также охватывает строительные, финансовые и мебельные услуги. Для бесплатного входа необходима предварительная регистрация на сайте. Ближайшее мероприятие запланировано на 1-3 октября 2015 года.

Здесь вы найдете компании, представляющие недвижимость в Италии, Германии, Болгарии, Турции, Испании, Украине, Кипре, Черногории, США, Чехии, Латвии, Польши, Швейцарии и других стран.

http://realtexpo.com.ua/

Domexpo

Также, как и в Москве, в Киеве проходит выставка недвижимости Domexpo. Проходит она 2 раза в год, в феврале и в октябре.

На выставке, будут проводить семинары на различные темы: от причин покупки недвижимости за рубежом, до консультации о ВНЖ и интернет порталах недвижимости. Кстати о консультации. Во время выставочных дней, вы сможете получить информацию о юридической стороне покупке дома, о дополнительных затратах при покупке и о визовых режимах в заинтересовавшей вас стране.

Здесь представлены компании, работающие с недвижимостью в Турции, Испании, Кипре, Германии, Болгарии, Украине, Греции, Грузии, Черногории, Венгрии, Великобритании и Латвии.

Согласно статистике организаторов, с 2013 года число участников повышается год от года. К примеру, в 2013 году было 46 представителей, а уже на следующий год их число выросло до 64 компаний.

http://www.domexpo.com.ua/

Property expo

Еще одна относительно молодая выставка недвижимости в Киеве. Проходит она с 2007 года и организаторы называют ее единственной на Украине выставкой такого масштаба и уровня. Ближайшее мероприятие пройдет осенью 2015 года в отеле Hyatt Regency в центре столицы.

Здесь вы сможете проконсультировать у специалистов различных областей: от юристов и финансовых консультантов, до рекомендаций по сдаче в аренду.

http://propertyexpo.com.ua/ru/index

Если вас интересует конкретная выставка недвижимости, которую мы не упомянули или вы хотите получить больше информации по одной из выставок, то вы смело можете обратиться за помощью в Dompick. Просто оставьте свой вопрос или пожелание в комментариях под этой статьей или напишите нам на dompick@dompick.ru. Мы с радостью вам поможем!

The post Выставки зарубежной недвижимости. Что, где, когда? appeared first on dompick blog.

А правда, что россияне в Испании покупают роскошные особняки в отдалённых от города местах? Или это очередное клише? Читая данную статью, мы увидим, что согласно данным исследования 2013 года, проведённым бюро регистрации прав на недвижимость, большинство иностранных граждан покупают средние и маленькие дома. Это исследование показывает, что иностранные граждане купили больше жилья маленькой площади, чем Испанцы (маленькой считается площадь до 60 м²). При этом стоит иметь в виду тот факт, что большинство иностранных покупателей приобретают недвижимость не для постоянного места жительства. А также то, что пропорция остающихся жить в Испании на постоянной основе очень маленькая.

Многие испанцы часто ассоциируют российский туризм с роскошью и большими особняками, но эти данные показывают, что это не всегда правда.

Первые российские туристы, приехавшие на испанское побережье, обладали высокой покупательной способностью и выбирали дорогие и эксклюзивные места. Но падение цен на недвижимость и удешевление авиабилетов позволило среднему классу в России задуматься о Испании, выбирая страну для своего отпуска. Тогда возникает вопрос: какую недвижимость покупают россияне в Испании?

Не все россияне покупают огромные особняки в Испании

Согласно данным бюро регистрации прав на недвижимость, 45% жилой недвижимости купленной россиянами имеют площадь менее 80 м². Эти данные подтверждают, что на самом деле предпочтения относительно размера жилья при покупке у россиян совпадают с предпочтениями других иностранцев и испанцев.

График сверху показывает площадь жилой недвижимости, купленной россиянами в процентом соотношении. Так, 4% недвижимости, купленной россиянами, были квартиры площадью менее 40 м²; 17% были квартиры площадью от 40 до 60 м²; 24% от 60 до 80 м²; 18% от 80 до 100 м² и 37% купленных объектов недвижимости были площадью более 100 м^2.

На следующем графике показаны те же данные, только для всех иностранцев и Испанцев, которые купили недвижимость в Испании. Можно наблюдать такое же распределение, как и для российских покупателей, из чего можно сделать вывод, что не все россияне покупают огромные особняки в Испании.

Стоит подчеркнуть, что процент купленных домов площадью более 100 м² для россиян немного выше, чем для остальных, так как ещё сохраняется изначальное положение.

Данные показывают, что среди покупок, сделанных испанцами, очень мало квартир площадью менее 40 м², больше квартир средней площади от 60 до 100 квадратных метров. При этом, в 2013 году, во всех трёх случаях, покупали больше всего квартиры площадью более 100 квадратных метров.

Тот факт, что иностранцы покупают больше квартир площадью до 40 м², возможно объяснить тем, что большинство из них не используют эти квартиры для постоянного места жительства.

Когда речь идёт о больших площадях, можно наблюдать чёткую разницу между домами купленными россиянами о остальными. Следовательно, это правда, что много россиян ищут жильё с большой площадью, но при этом большинство покупают недвижимость средней площади.

Не все россияне покупают дома за миллион в Испании.

Цены на операции купли-продажи, осуществлённые иностранцами, опустились до 1.486 €/м², представляя собой среднегодовое падение на 3.8%.

Данные о покупке недвижимости россиянами показывают, что средняя цена покупки превышает среднюю цены покупки всех иностранцев, хоть и ненамного. На следующем графике можно наблюдать падение цены за м² на недвижимость, купленную россиянами. Падение цены можно объяснить двумя фактами: падением цены на недвижимость в последние года из-за экономического кризиса и появлением новых покупателей с меньшей покупательной способностью, чем первых покупателей, приехавших на Испанское побережье. Эти новые покупатели, которых привлек Испанский климат, теперь могут позволить себе жильё за среднюю цену благодаря падению цен и удешевлению авиабилетов из России. Следовательно, несмотря на то, что это правда, что россияне покупают дома за миллион, также есть много россиян, заинтересованных в покупке за среднюю цену.

С началом кризиса в 2007 цены начали падать. В 2007 году стоимость квадратного метра была около 2.656 €/м², но она опустилась по прошествии двух лет. Самые значительные падения произошли в 2008 и 2009 годах, и с 2012 по 2013, когда цена упала с 2.027 €/м² до 1.813 €/м²

Также стоит всегда иметь в виду, при анализе цены на жилье, является ли оно вторичным или новостройкой. Согласно данным бюро регистрации прав на недвижимость, среди всех покупок, покупки вторичного жилья ненамного лидируют с 53,87% по сравнению с покупками жилья в новостройках – 46.83%. Характеристики покупок испанцами и иностранцами очень похожи, и процентное соотношение покупок приближается к данным, указанным выше. Но если мы сосредоточимся на операциях по продажам россиянам, то мы увидим, что преобладают покупки жилья в новостройках – 57,34%.

Благодаря новому типу покупателей из России, о которых мы упомянули ранее, средняя цена на недвижимость падает и количество покупок увеличивается. На следующем графике отображено количество покупок в течение последних шести лет.

До этого момента, страна, которая приходила в голову, думая о годовом увеличении продаж была Англия. Тем не менее, количество британцев, купивших квартиру в Испании уменьшается и их место занимают другие иностранцы, как, например, россияне. Согласно данным бюро регистрации прав на недвижимость, россияне в 2013 году совершили 8.2% покупок от всех покупок иностранцами.

Увеличение покупок россиянами очень заметно в 2007 году, когда было зарегистрировано 266 сделок по продаже недвижимости с участием россиян, в 2008 это число увеличилось вдвое – 1246 покупок. За исключением небольшого падения в следующем году, начиная с 2010 года это число постепенно увеличивалось и в 2013 достигло 2854 покупок.

Хотите знать больше по этой или любой другой теме? Dompick и его команда с радостью вам поможет! Просто оставьте свой вопрос в комментариях под статьей или напишите нам на dompick@dompick.ru, и мы свяжемся с вами, чтобы помочь вам разобраться.

The post Какую недвижимость покупают россияне в Испании? appeared first on dompick blog.

В начале года, многие специалисты отметили, что на сегодняшний день ипотечные кредиты стали стоить меньше, чем были год тому назад. Но вместе с этим удешевлением, банки стали вводить новые условия ипотеки в Испании, что делает их менее досягаемыми для «простого народа». Какие основные требования выдвигают финансовые учреждения и почему произошло их ужесточение? 

С одной стороны, многие финансовые учреждения, в случае с ипотекой с переменной процентной ставкой, снизили дифференциал по Euribor (основной индекс для расчета) до 1% в некоторых случаях (CajaSur, Kutxabank, Bankoa) и до 1,5% в многих других (Uno-e, Liberbank, Triodos Bank, Banco Popular, ING, Santander и многие другие банки Испании). С другой же стороны, Euribor продолжает свою снижающуюся тенденцию: в марте значение ставки опустилось до 0,212% (что на 0, 365 пунктов ниже, марта прошлого года). В итоге, сложив эти два события, получается, что в среднем, ипотека на сумму 100 000 евро на 20 лет, на сегодняшний день обойдется дешевле на 33 евро в месяц, нежели в начале 2015 года.

Что касается ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой, то тут произошли более броские изменения в силу того, что основной задачей многих банков с такими предложениями, является реанимировать их. Такая цель появилась в основном из-за того, что за последние 9 лет только около 1,25% выданных ипотек были с фиксированной ставкой. В действительности же, сегодняшние предложение по ставкам ранее даже вообразить нельзя было: в некоторых случаях процент менее 3% (Kutxabank, Bankoa, Sabadell Atlántico), и в большинстве других чуть больше 3% (Banco Mare Nostrum, Activobank).

Прежде чем перейти к анализу требования банков, хотелось бы отметить, что ранее мы уже говорили о необходимых документах и основных условиях для получения нерезидентами ипотеки в Испании. Хоть на сегодняшний день, ипотека стала несколько «проще», чем несколько месяцев тому назад: банки ослабляют свои требования к клиентам по минимальным ежемесячным доходам, по минимальному расходу по кредитным картам и по взносам в пенсионный фонд или в инвестиционный фонд. Тем не менее, условия банков продолжат быть жесткими. Начнем с того, что почти ни один из них не предлагает финансирование более 80% от рыночной стоимости или от оценочной цены (за основу берется наименьший из этих двух показателей), и в некоторых случаях, этот процент не превышает 65%, на пример, предложение Hipoteca Fija с фиксированной процентной ставкой 3% от банка Bankoa.

Также, для получения кредита необходимо иметь предварительные сбережения. Как минимум необходимо иметь «под матрасом» 20% от официальной стоимости жилья (и, как заявляют представители банка BBVA и Национального Института Статистики, этот процент несколько вырастет в ближайшее время), плюс к этому, стоит учесть связанные с покупкой расходы: налоги, оценка объекта, нотариус и регистр. Эти затраты для недвижимости стоимостью 150 000 евро могут составить порядка 10 000 евро и около 17 000 евро, в зависимости от налоговой ставки в разных автономных округах или от того взимается или нет налог на передачу собственности или НДС.

Не стоит оставлять без внимания тот факт, что требуемого ежемесячного дохода достигают не многие работники, особенно молодые. К примеру, банк Sabadell Atlántico установил этот минимум для своих клиентов на отметке в 3 500 евро в месяц для получения ипотеки Hipoteca Fija с фиксированное ставкой в 2,9%; Kutxabank менее требователен, 3 000 евро в месяц, а банк Santander оказался наименее требовательным в этом плане и установил минимум в 2 000 евро. Также, желающие прибегнуть к ипотеке должны, в большинстве случаев, оформить страхование жизни и имущества. Помимо этого, некоторые банки, к примеру, Liberbank, обязуют своих клиентов к ежегодным взносам в пенсионный фонд в размере 600 евро. Все эти расходы в большей или меньшей степени повышают стоимость финансирования покупки жилья.

Таким образом и для подведения итогов, можно сделать следующие выводы: несмотря на снижение ипотечных ставок и на общее удешевление ипотек, лишь немногие желающие могут оказаться в списке одобренных клиентов для ее получения в связи с завышенными требованиями.

Так почему же это происходит? Что же, все мы хотим хлеба с маслом, а иногда и с икрой. Обязуя своих клиентов к заключению дополнительных услуг будь то страхование, использование кредитных карт, а уж тем более пенсионные и инвестиционные фонды, банк таким образом получает дополнительную прибыль. На мой взгляд, делают они это не столько для того чтобы заработать больше (безусловно это одна из целей) и быть уверенными в том, что их клиенты будут стабильно выплачивать ежемесячных квоты, сколько для того, чтобы компенсировать низкую рентабельность, получаемую от ипотечных кредитов.

Для тех клиентов, кто все еще желает приобрести свое собственное жилья с помощью ипотеки, но у кого-либо нет достаточных сбережений, либо не находятся в «VIP» группе, которым банки отдают предпочтения, возможность получить помощь в финансировании несколько уменьшается. Такая ситуация будет сохраняться до тех пор, пока экономическое положение будущего заемщика не улучшиться, или пока банки не смягчат свои требования. Но как альтернативный вариант в такой ситуации, можно прибегнуть к аренде жилья, которая не требует ни больших сбережений, ни уплату налогов (к примеру, налог на недвижимое имущество), ни обязует к оформлению страхования жизни.

Вам необходима консультация по ипотеке? Или может Вам нужна помощь в ее получении? Dompick и его команда поможет в любой ситуации: от консультации по необходимым документам до подбора выгодного предложения. Просто напишите нам на dompick@dompick.ru или оставьте свой вопрос в комментарии под этой статьей. Мы свяжемся с вами в короткие сроки и поможем разобраться.

The post Новые условия ипотеки в Испании. Почему банки ужесточают требования? appeared first on dompick blog.

Перед тем, как купить дом свой мечты в Испании, покупатели проводят много времени в поисках необходимой информации. Какие документы нужно приготовить для покупки? Можно ли оформить ипотеку не резиденту? Какую область Испании выбрать? Эти и многие другие вопросы возникают в процессе подготовки к покупке. Одним из источников информации являются русскоязычные форумы Испании . К сожалению, сегодня в интернете легко потеряться и не понять, кому можно доверять. Поэтому мы составили для вас список форумов о недвижимости в Испании, где можно почерпнуть нужную информацию и задать свои вопросы. Мы расскажем о пяти самых посещаемых страницах, об информации, которую там можно найти и об особенностях каждой из них.

Пять интересных форумов о недвижимости в Испании

В интернете есть большое количество форумов об Испании в общем, и посвящённых недвижимости за рубежом. Именно такие сайты привлекают наше внимание больше всего, так как на них есть специализированные разделы, с интересной нам информацией.

Форум, где можно узнать о работе в Испании – forum.russianspain.com

Если вы ищите форум о жизни в Испании, forum.russianspain.com может удовлетворить ваши запросы. Страница разбита на девять больших разделов, которые, в свою очередь поделены на маленькие подразделы. Он будет полезен вам, если вы хотите ответ на какой-то общий вопрос – вы всегда можете получить его в разделе «Обо всём по немного».

Если вас интересует какие документы на визу в Испанию по недвижимости нужно будет подготовить или вы хотите узнать больше информации о двойном налогообложении – вы можете найти интересующие вас ответы в разделе «Правовые аспекты жизни в Испании».

Как и раньше, нас больше всего интересует раздел о недвижимости в Испании. В данном разделе на форуме russianspain уже насчитывается 1532 темы и более, чем 5444 сообщения. Данный раздел будет полезен вам чтобы разместить своё объявление о недвижимости или посмотреть другие частные объявления. Также вы можете ознакомиться с предложениями различных агентств. Кроме того, вы можете найти там ответы на вопросы о покупке земли под строительство и подробное описание процесса перевода денег в Испанию, который возникает при покупке недвижимости.

Более того, на данном форум довольно посещаем раздел о работе в Испании. На нём можно как посмотреть текущие вакансии на сайте, так и оставить своё объявление о поиске работы. Кроме того, если вы работодатель в Испании и ищите русскоговорящего работника, вы можете использовать эту площадку как одно из мест для размещения вашего предложения. Так как мы затронули тему работы в Испании, хотелось бы кратко подчеркнуть, что вопрос работы в Испании является очень важным для людей, приехавших сюда из России, Украины, Белоруссии. При этом соискатели чаще всего ограничиваются поиском в Google и Yandex, ища запросы по типу «работа для русских в Испании». В итоге претенденты на работу попадают на всевозможные группы ВКонтакте и форумы вроде этого. Мы не будем говорить, что это плохие варианты, напротив, для поиска более квалифицированной работы мы советуем также пользоваться такими сайтами как infojobs.es и monster.es.

Форум, где можно узнать всё об Испании – forum.awd.ru

Следующим в нашем списке будет Форум Винского. Согласно статистике Rambler TOP-100 он является третьим по популярности в России. За прошедший месяц этот форум посетило более 17 миллионов человек! Он позиционируется как «Форум самостоятельных путешественников». Он содержит невероятное количество полезной информации для туристов. Ориентироваться на странице довольно просто, так как используется иерархическое деление по разделам.

Основные категории разделены по регионам и странам, страны в свою очередь разделены на большие разделы, которые уже поделены на понятные конечные разделы. По этой причине вы можете быстро найти тему, которая вас интересует или задать вопрос, на который ещё нету ответа. Наш интерес привлекает раздел о Испании – на сегодняшний день пользователи форума оставили там боле ста тысяч сообщений и создали более трёх тысяч тем. В разделе про Испанию очень много правовой информации про процесс получения визы – начиная со сбора, перевода и заверения документов, заканчивая получением NIE в Испании. Также здесь очень развита тема о транспорте в Испании, если вас интересует каким рейсом и какой авиакомпанией лучше лететь в Испанию, в какой компании снять машину дешевле и надежней – этот раздел будет очень полезен для вас.

Так как нас в первую очередь интересуют форумы о том, как купить недвижимость в Испании, для нас является интересным подраздел «Аренда/покупка недвижимости за рубежом» в общем разделе «Дауншифтинг, работа и учёба, бизнес за границей. Эмиграция и иммиграция». В вышеупомянутом разделе вы найдете много тем о недвижимости в Испании. Полезными и интересными для нас будут дневники и отзывы людей, которые купили недвижимость в Испании и делятся своим опытом. Также в других темах вы найдёте ответы на общие вопросы о поиске, приобретении и скрытых расходах при покупке жилья в Испании.

Форум, где можно почитать о Бизнесе Испании – forum-spain.ru

Другим форумом, о котором нам хотелось бы рассказать в подробностях будет www.forum-spain.ru. Здесь создано 8769 тем и оставлено 47410 сообщений. По структуре, он напоминает forum.russianspain.com и на нём также довольно просто ориентироваться.

На форуме создано 12 больших разделов и многие из них заслуживают внимания, как например раздел о жизни в Испании. Темы обновляются ежедневно, что делает его интересным для периодического просмотра. Администрация форума также еженедельно добавляет интересные для чтения новости. На этой странице можно обратить внимание на тему о бизнесе в Испании, где можно, например, предложить свои деловые услуги или найти партнера по бизнесу. Также, если вам интересен вопрос образования в Испании, здесь вы сможете найти много полезной информации. В разделе о учебе можно найти ответы на вопросы об омологации диплома, о том, как подготовить документы для поступления в Испанский университет или о том, как продлить tarjeta de estudiante после первого учебного года.

Как и раньше, наше внимание больше всего привлекает раздел о недвижимости в Испании. На этом форуме этот раздел является очень популярным – он насчитывает уже 2867 тем и 12141 сообщений, четверть от всех оставленных сообщений. Интересным будет подраздел с новостями о недвижимости, также если вас интересует недвижимость на Коста Дель Соль, мы рекомендуем вам почитать соответствующий раздел. Здесь можно найти много отзывов о разных агентствах недвижимости, мы призываем вас с осторожностью относиться к некоторым из них. К тому же, на этом форуме есть очень много досок с объявлениями, где вы можете посмотреть действительные предложения.

Форум, где можно почитать о жизни в Испании – spain4you.es

Ещё один форум, где вы можете задать интересующие вас вопросы о недвижимости в Испании это spain4you.es. Он не такой посещаемый как те, о которых мы рассказали выше – на сегодняшний день на нём оставили 6655 сообщений. Если вы раньше пользовались этим форумом, то важной информацией для вас будет являться тот факт, что всем пользователям нужно заново пройти процесс регистрации после 23 марта. Данные изменения руководство объясняет техническими работами на сайте, и именно из-за этого на форуме сейчас так мало зарегистрированных пользователей. Несмотря на относительно небольшое количество сообщений на форуме, на нём можно найти много интересной и нужной информации.

Так, например, популярным среди пользователей и посещаемым является раздел о жизни в Испании. В этом разделе стоит обратить внимание на тему «Деньги, Банки и финансы» в Испании. Если вы только планируете покупку дома в Испании или уже давно живете в этой прекрасной стране – эта тема будет вам полезна. Например, вы можете узнать всё об уведомление налоговой при открытии счёта за рубежом, либо о часто обсуждаемой в последнее время теме заморозки банковских счетов россиян.

Раздел недвижимости на spain4you.es разбит на три маленьких подраздела – недвижимость, вопросы по ипотеке и обустройство жилья и садоводство. Вместе, в этих подразделах, насчитывается 100 тем и 785 сообщений. В общей теме о недвижимости есть смысл обратить внимание на темы-инструкции. Как например на тему о том, как получить Nota Simple на недвижимость. Не многие знают, что это можно сделать за 5 минут и всё, что для это требуется это доступ к интернету и банковская карточка.

Также довольно часто люди ищут Бизнес Форум в Испании, но в настоящее время не существует форума, специализированного на бизнесе в Испании. При этом на некоторых страницах есть разделы, посвященные этой теме. Spain4you является именно таким. Там вы можете поделиться идеей создания нового бизнеса в Испании, узнать всё в деталях о процессе открытия нового бизнеса. Также в данном разделе можно найти много нужной правовой информации. 

Форум, где можно почитать отзывы о покупке недвижимости в Испании – Prian

Последний форум, о котором мы расскажем это prian.ru/forum/. Он посвящён теме недвижимости за рубежом. Здесь зарегистрировано 41275 пользователя, которые оставили 30338 сообщений. Этот форум может оказаться для вас полезным, если вы пока ещё не решились, в какой стране вы хотите купить недвижимость, и Испания для вас всего лишь один из нескольких вариантов. Здесь вы можете узнать о недвижимости в таких странах как Италия, Болгария, Германия, Чехия и во многих других. Prian.ru в данном случае может послужить удобной площадкой для сравнения стран и взвешивания их плюсов и минусов.

Раздел о недвижимости в Испании при этом является самым популярным и набрал уже более 4100 сообщений на сегодняшний день. Несмотря на то, что в разделе о недвижимости в Испании сложно ориентироваться по причине того, что он не разбит на тематические подразделы, потратив немого времени можно найти интересную информацию. Например, если для вас важен вопроса выбора региона в Испании, на данном сайте вы найдете много полезных тем, где детально описываются плюсы и минусы разных регионов. Также в данном разделе вы сможете найти полезные отзывы о покупке недвижимости в Испании. Кроме того, если вы ищете недорогую недвижимость в Испании, на форуме prian вы найдете много полезной для вас информации на эту тему.

Другие форумы о недвижимости в Испании

Также нам хотелось бы вкратце упомянуть форумы, на которых есть разделы о недвижимости в Испании, но при этом по той, или иной причине, посещаемость страницы довольно низкая, либо он не обновлялся за последнее время.

• Первым в списке будет Форум участников рынка недвижимости moneyavenue.net. Причина, по которой он попал в этот список – последние сообщение в разделе Недвижимость Испании было оставлено девять месяцев назад. При этом в этом разделе создано 246 тем.

• Следующим будет, кто попал в данный список является форум catalunya.ru. Судя по названию, легко догадаться, что на нём пойдет речь только о недвижимости в Каталонии – поэтому мы упомянули его в этом списке. При этом, кроме популярных тем, которые мы упомянули ранее, здесь часто обсуждается тема аренды. По этой причине, мы рекомендуем вам почитать его, если вас интересует Аренда недвижимости в Каталонии.

• Ещё один форум, который попал в этот список – это moscowfr.ru. Данная страница посвящена недвижимости и довольно посещаема – 2 008 пользователей оставили более 40 495 сообщений. Если Вас интересуют какие-то общие вопросы, можете обратить своё внимание на эту страницу. Хоть здесь и создано 11 разделов на интересующую нас тему, она упомянута в этом списке из-за очень скудной посещаемости.

• Другой форум, который попал в этот список из-за того, что на нём относительно редко появляется новый материал это ourspain.ru. При этом нужно заметить, что в отличие от остальных, упомянутых в этом списке, на ourspain.ru создано намного больше тем в разделе о недвижимости в Испании– 49 тем и 745 сообщений. Более того, некоторые темы набрали более 53000 просмотров с того момента, когда они были созданы. Тем не менее, сайт заслуживает того, чтобы на него заглянули в поисках информации, например, на нём можно прочитать о том, как недорого купить дом в Барселоне.

• Последним форумом, который мы упомянем в этом списке будет www.forumtenerife.com. Скорее всего, вы уже догадались по аналогии с catalunya.ru, что на нём будет раздел только о недвижимости на Тенерифе. Полезной здесь может оказаться тема с частными объявлениями о недвижимости на Тенерифе. Кроме того, мы рекомендуем вам почитать его ради других тем, таких как поиск работы на Тенерифе.

После прочтения нашей информации о форумах, вы скорее всего поняли, что нет единственной уникальной страницы, где можно найти всю информацию и получить ответы на все вопросы. При этом мы надеемся, что после прочтения данной статьи вам будет легче ориентироваться на всевозможных форумах и вы будете знать какой из них открывать для конкретной темы.

В заключение, хотелось бы подытожить, что такие сайты являются прекрасным источником информации, если пользоваться ими с осторожностью. Кроме того, старайтесь критически относиться к некоторым отзывам, так как вы не знаете, на сколько добросовестны отдельные администраторы не существует ли у них сговора с агентствами недвижимости. Более того, на некоторых сайтах администрация просто не успевает удалят все рекламные сообщения, и мы рекомендуем вам быть максимально осторожными если вы захотели пользоваться услугами, оставленными недобросовестными пользователями. В особенности, не стоит никогда доверять сообщениям пользователей, которые предлагают сомнительные услуги. Если вы будете следовать этим простым советам, форумы послужат вам как очень хорошие источники информации.

Если у вас остались вопросы о форумах недвижимости в Испании, или вы хотите предложить другой полезный ресурс, либо хотите поделиться своим мнением о вышеназванных форумах, можете оставлять комментарии. Если вам нужна консультация по любой другой теме, вы в любой момент можете связаться с Dompick. Для этого просто отправьте нам сообщение на dompick@dompick.ru или также можете оставить свой вопрос в комментариях под этой статьей.

The post 10 самых посещаемых форумов о недвижимости в Испании appeared first on dompick blog.

Недвижимость в Испании от банков, а точнее ее покупка, имеет свои плюсы и минусы. Мы уже рассказывали о 12 советах для получения ипотеки в Испании и сегодня нам бы хотелось поговорить о том, на что следует обратить внимание при оформлении ипотеки на банковскую недвижимость.

Прежде, чем мы перейдем непосредственно к важным пунктам, хотелось бы сказать, что в Испании насчитывается порядка 7 банков, которые сотрудничают с «плохим банком», Sareb. В нашей предыдущей статье об инвестиции в недвижимость в Испании, мы уже объясняли роль «плохого банка» на рынке недвижимости. В нескольких словах, можно сказать, что эта организация была создана для развития сделок с продажей жилых объектов разных банков, которые не в состоянии сами их продать. 

Стоит отметить, что Sareb хоть и называют «плохим банком», но это не сосем банк и он не плохой. Так как эта организация не может самостоятельно выдавать ипотечные кредиты своим клиентам, Sareb заключил договора с различными финансовыми учреждениями для того чтобы преодолеть это неудобство. 

Одним из первых банков Испании, кто вошел в согласие с «плохим банком» стал банк Santander. Спустя некоторое время, к нему стали прибавляться и другие, к примеру, CaixaBank, Banco Sabadell, Banco Popular или Kutxabank, BBVA и иностранный банк ING Direct.

Все семь вышеназванных банков, стали выпускать специальные предложения по ипотеке для покупки недвижимости, которая находится в распоряжении Sareb. Некоторые из них не сильно отличаются от обычных условий по ипотекам, но тем не менее, некоторые отличия есть.

Итак, на что же стоит обратить внимание при покупке недвижимости в Испании от банков. Мы подготовили для вас 4 основных пункта, с которыми вы должны ознакомиться и принять их во внимание как при оформлении ипотеки на банковскую недвижимость, так и при покупке в ипотеку от застройщика или частника.

1.      Начальная процентная ставка

Примечание: 10/04/2015 Euribor находится на отметке 0,19% 

Все 7, вышеописанных банков, заключивших договор с Sareb, в качестве основы для расчёта ипотечной ставки используют индекс Euribor. К этому показателю каждый банк прибавляет свой дифференциал, в зависимости от степени «привязанности» клиента к банку.

Тем не менее, очень часто, при оформлении ипотеки первые 12, 14 или 36 месяцев выплат имеют несколько отличающуюся процентную ставку от той, которую вам рекламировали.

Примером к этой ситуации может стать предложение от банка Sabadell, в котором в течение первых 12 месяцев процентная ставка 4%, а в дальнейшем сроке ссуды будет применяться Euribor + 2,50%.

2.      Большая привязанность с банком-ниже процентный дифференциал

Как мы уже говорили ранее, банки устанавливают максимальный и минимальный дифференциал в зависимости от связи клиента с тем или иным банком. То есть, имея большую «привязанность» с банком (заключение договора на различные предоставляемые услуги такие как, страхование жизни и жилья, домицилирование заработной платы, кредитные или дебетовые карты), процентный дифференциал будет меньше, и наоборот.

Хорошим примером является предложение банка CaixaBank, в котором при наличии большего числа заключенных услуг, клиент может получить процентную ставку Euribor + 2,3%, при их отсутствии или при меньшем количестве услуг Euribor + 3%.

Многие эксперты предупреждают об опасности высоких дифференциалов. Многие обозначают максимальный его размер в 2%. Высокий дифференциал может стать проблемой для заемщика кредита, так как в случае восстановления и роста Euribor, ежемесячная квота также вырастет.

За всю историю, Euribor варьировал от нынешних минимальных значений в 0,19% до исторически максимального значения 5,393% (в июле 2008 года). Поэтому, если мы не будем иметь в виду худшей из возможных сценариев, то может получиться так, что применяемая процентная ставка вырастет до 5-8%.

Некоторые экономисты утверждают, что через несколько лет, Euribor начнет расти и достигнет отметки в 2%. Допустим, что так оно и будет. Прибавив к этим 2% средний дифференциал Sareb, который равен 2,5%, получаем, что заемщик может оказаться в ситуации с процентной ставкой по ипотеке чуть ли не в 5%.

3.      Осторожно с комиссиями

Перед подписанием ипотеки также обязательно нужно узнать о размере комиссий, связанных с данной услугой: изучение сделки, открытие, досрочное погашение, суброгация по договору кредитования и т.д.

В семи описанных в начале статьи банках, нет комиссии за изучение документов, но к некоторых, к примеру, в банке Banco Santander или Kutxabank существует комиссия в размере 2,5% от ипотечной ссуды за открытие ипотеки. А в банке BBVA, который не взымает дополнительной платы за это, применяет комиссию в размере 0,5% от ссуды за отмену кредита или за его досрочное погашение.

Эксперты банка Bankimia рекомендуют ипотечным клиентам перед подписанием договора попытаться провести переговоры о снижение как минимум двух комиссий. Прежде всего это не будет лишним, если в дальнейшем вы примите решение о замене некоторых нынешних условий и защититься таким образом от возможных повышений ставки Euribor.

Основными комиссионными для переговоров являются:

Комиссия за замену старого обязательства новым.

В этой ситуации речь идет о замене условий ипотечного контракта внутри этого же банка. Размер комиссии устанавливается во время переговоров об условиях ипотеки. Обычно ее размер находится между 0% и 1% от ипотечной ссуды.

Комиссия за суброгацию

Эта комиссия имеет место быть при переходе из одного банка в другой. С 2008 года, был установлен легальный максимум в размере 0,50% от ипотечной ссуды.

4.      Дополнительные продукты банка

В очередной раз возвращаясь к количеству заключенных услуг с банком: чем их больше, тем ниже дифференциал. Среди основных таких «дополнительных» продуктов находятся: домицилирование заработной платы и квитанций, пенсионный план, инвестиционные продукты, получение и минимальные расходы по кредитным картам. Все это позволит вам добиться своего рода льготы в процентной ставке по ипотеки. 

Тем не менее, хотелось бы напомнить (или сообщить нашим новым читателям), что единственной обязательной к оформлению услугой является подписание страхование недвижимого объекта, который вы приобретаете. Такая страховка покрывает ущерб при возможном пожаре или при природных катаклизмах. Основной целью этой операции является подкрепить стоимость недвижимого объекта.

Возможно я повторюсь, но хотелось бы еще раз проговорить, что прежде чем подписываться на оформление различных услуг, следует просчитать стоит ли оно того. Ведь каждый финансовый продукт имеет свою стоимость и не факт, что в итоге вы сэкономите, отказавшись от чуть более высокой процентной ставки по ипотеке.

Что-то осталось непонятным об ипотеки на банковскую недвижимость? Есть вопросы? Или нужна консультация? Не тяните и не откладывайте в долгий ящик. Просто напишите нам на dompick@dompick.ru или оставьте свой комментарий под этой статьей. Dompick ответить вам в самые кратчайшие сроки. Мы обязательно сделаем все возможное, чтобы помочь вам.

The post Ипотека на банковскую недвижимость appeared first on dompick blog.

Покупка дома или квартиры не единственные денежные затраты. Так же вне зависимости типа жилого объекта вам ежегодно придется нести определенные расходы на содержание недвижимости в Испании.

Перед тем как перейти к численной информации, хотелось бы отметить, что в данной статье мы приводим приблизительные данные, ведь в зависимости от провинции, муниципалитета, района, типа жилого комплекса и общей стоимости объекта итоговая цифра будет немного изменяться.

В общем и целом, все затраты по содержанию дома или квартиры, можно разделить на три категории: коммунальные платежи, страхование жилья и налог на имущество.

1. Налоги

Налоги-это неизбежный и, пожалуй, один из самых высоких расходов, связанных с владением недвижимостью. На оформление налоговой декларации за первую недвижимость придется потратить 144 евро, и 24 евро за последующие объекты (гараж, участок, гостевой дом и т.д.)

Стоит отметить, что в Испании вам придется заплатить 3 разных вида налога:

1.1. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI)

Этим налогом обременяются владельцы недвижимости. Налоговой базой для расчёта является кадастровая стоимость объекта (которая несколько ниже рыночной). Размер налога варьирует от 0,3% до 1,2% в зависимости от автономного округа и типа объекта (городской или загородный).

В среднем, можете рассчитывать, что для оплаты налога у вас будет уходить как минимум 500 евро в год. Вы можете самостоятельно посчитать приблизительную сумму налога, умножив кадастровую стоимость на налоговую ставку.

Деньги полученный от налогоплательщиков муниципалитета идет на благоустройства города и улучшение его инфраструктуры.

В этой таблице мы собрали данные о ставке налогового обложения IBI в всех провинциях Испании.

1.2 Подоходный налог для нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Этот налог взимается с физических лиц-владельцев недвижимости на территории Испании, которые не являются резидентами или гражданами Испании. Здесь стоит рассмотреть 2 случая. Первый, вы сдаете недвижимость в аренду и имеете с этого прибыль, которая облагается данным налогом. Второй, вы не сдаете жилплощадь в аренду и у вас нет источников доходов в Испании, которые бы облагались налогом.

Больший интерес вызывает второй случай. Нужно знать, что даже не смотря на отсутствие дохода, налог вы заплатить обязаны. Рассчитываться он будет на основе кадастровой стоимости недвижимости, а точнее вам будет приписываться доход равный 2% от кадастровой стоимости.

В обоих случаях, налоговая ставка составляет 24,75%.

1.3 Налог на личное имущество (Impuesto sobre el Patrimonio)

Так называемый налог на роскошь. От него освобождаются владельцы недвижимости, чья собственность не превышает 700 000 евро. Для остальных же, налоговая ставка будет от 0,2% до 2,5%.

2. Страхование

В одной из наших предыдущих статей об условиях банка при выдаче ипотеки мы говорили о том, что при покупке недвижимости в Испании в ипотеку, страхование жилья обязательно. Если же вы приобретаете жилья за наличные, то в этой ситуации оно добровольно и решение остается на ваше усмотрение.

Стоимость страховки будет зависеть, в основном от ценности, размера, стоимости и расположения. В среднем, на этот пункт вы потратите около 300-350 евро в год. Более точную цифру вам подскажут в страховой компании (консультация страхового взноса в большинстве фирм бесплатна)

3. Коммунальные услуги

Нижеперечисленные расходные пункты на содержание жилья в Испании будут зависеть от следующих факторов:

– сколько времени вы собираетесь проживать в доме или квартире. Будет ли это постоянное проживание или несколько месяцев

– количество жильцов, в случае если речь идет о урбанизации или жилом комплексе, и от количества предоставляемых услуг

– у ваши личные «потребительские» привычки в расходе воды, электричества и тому подобное.

– также, если мы говорим об отдельном доме с бассейном и садом, будете ли вы ухаживать за ними самостоятельно или же наймете для этих целей специалиста (садовники также занимаются обслуживанием и чисткой бассейна)

Как вы понимаете, приведенные цифры не являются точными, в каждой провинции и в зависимости от типа недвижимости общая сумма будет меняться.

Разделим данную группу расходов на 2 категории: фиксированные расходы (то есть те, которые не зависят от вашего потребления и будут постоянными) и переменные (эти затраты будут зависеть от вас)

3.1 Фиксированные расходы

Прежде всего, это расходы жилищного комплекса и урбанизации. Сюда включается уборка общей территории (в случае с домом это парки и близлежащая территория, общий бассейн; в случае с квартирой это также бассейн, территория и подъезд), полив, уход за газоном, консьерж и содержание спортзала при его наличии. В этом случае, оплатить необходимо порядка 10-30 евро в месяц, то есть 120-360 евро в год.  Оплата производится либо раз в год, либо 2 раза в год.

Далее следует вывоз мусора. В некоторых районах за эту услугу не взимается дополнительная стоимость. Если дом или квартира находится в жилом комплексе или урбанизации, то обычно этот расход уже включен в расходы сообщества. Если же речь идет об отдельно стоящем доме, то здесь плата будет около 120 евро в год.

3.2 Переменные расходы

Данные затраты на содержание недвижимости в Испании будут зависеть от периода проживания и от ваших привычек.

Начнем с электроэнергии. Расход по этому пункту во многом зависит от снабжающей компании, от тарифа (ночной, дневной или без различия по времени употребления). В среднем ежемесячная абонентская плата составляет 8,10 евро, но к этому, конечно же, нужно добавить стоимость киловатт: 0,157 евро за кВатт/час и к общей сумме прибавляем НДС в размере 16%. Согласно условиям договора, оплата производится раз в месяц или в два месяца.

Двигаемся дальше по списку. Вода и водоснабжение. Здесь ежемесячная абонентская плата составляет порядка 15 евро. Далее за каждый куб существует тарифная шкала:

– 0,44 евро за кубометр, если потребление не превышает 15 кубометров в течение 2 месяцев

– 0,66 евро/кубометр при потреблении с 15-30 кубометров

– 1,78 евро/кубометр при потреблении, превышающем 30 кубометров.

К подходящему тарифу так же следует добавить НДС, который будет зависеть от потребления. Обычно счета приходят каждые 3 месяца.

Если вы планируете отопление или плиту на кухне газовую, то баллон газа вам обойдет в 9 евро. Ну а если же вы хотите использовать газ в доме или квартире на постоянной основе, то приготовьте порядка 85 евро в месяц (в случае газового отопления в доме, расход, как вы понимаете будет больше).

Следующим пунктом в нашем списке будут интернет, телефон и телевидение. Стоит отметить, что большая часть интернет провайдеров предлагают пакеты услуг, к примеру, интернет+телефон или интернет+телевидение или же все и сразу. Хочу отметить, что при оформлении такого пакеты вы можете очень неплохо сэкономить. Например, есть предложения, включающие в себя высокоскоростной интернет и стационарный телефон за 25 евро в месяц, плюс к этому телевидение за 15-20 евро в месяц (если же вы хотите спутниковую антенну с родными каналами, то это обойдется в 120 евро в год).

4. Содержание дома и квартиры в Испании

Отдельно хотелось бы просмотреть переменные расходы на содержание квартиры и дома в Испании.

4.1 Переменные расходы на содержание отдельно стоящего дома

– расходы на электричество составят приблизительно 50 евро в месяц, к этой цифре стоит прибавить еще порядка 30 евро за использование мотора, фильтрующего воду, при наличии бассейна.

– расходы на воду потребуют, как минимум, 15 евро в месяц. Опять же, если дом с садом и бассейном, то эта сумма может увеличиться до 100 евро в месяц.

– расход на использование газа составит приблизительно 20-30 евро в месяц. В случае, если и кухня, и горячая вода, и отопление газовые, то расход может увеличится до 80-90 евро в месяц.

– отдельно хотелось выделить пункт по отоплению. Здесь размер счета зависит перво-наперво от сезона (в основном вы будете пользоваться отоплением в период с октября по март), от размера дома и от типа отопления (кондиционер, газовое отопление или нагреватель), поэтому может уйти от 150-300 евро в месяц.

– если дом с садом и бассейном нужно помнить, что уход за ними также требует определенных затрат. Стоит отметить, что вы можете заниматься этим самостоятельно. В этом случае, на бассейн стоит выделить 20 евро (многофункциональные таблетки хлора)+25 евро быстрый хлор+20 евро восстановитель ph+ вода= итого порядка 125 евро в месяц использования. Если же вы будете нанимать человека для этих целей и для ухода за садом, то это обойдется около 120-200 евро в месяц в зависимости от размера бассейна и сада.

4.2 Переменные расходы на содержание квартиры

– расходы на электричество зависят от уровня потребления. В неотапливаемые месяцы порядка 50-60 евро в месяц. Зимой при наличии отопления на электричестве эта цифра увеличивается до 90 евро в месяц. Ну и конечно при наличии кондиционера, в летний период затраты на электричество могут вырасти, но не более 80 евро.

Из личного опыта могу сказать, что, проживая в квартире, где горячая вода, отопление и кухня на электричестве, зимой мне приходят счета менее 95 евро в месяц.

– счета за воду сильно зависит от количества проживающих. К примеру, в семье из 4 человек итоговая цифра к оплате составляет порядка 20 евро в месяц.

Если у вас остались вопросы по конкретным пунктам содержания недвижимости в Испании или по любой другой теме, не стоит откладывать в долгий ящик. Просто напишите нам на dompick@dompick.ru или оставьте свой вопрос в комментарии под этой статьей. Dompick и его команда свяжется с вами в ближайшее время.

The post Во сколько обойдется содержание недвижимости в Испании appeared first on dompick blog.

Возможно кто-то уже принял решение о покупке жилья в Испании, а кто-то находится только в процессе. А вы знаете чем отличается бунгало от отдельно стоящего коттеджа? В чем разница между пентхаусом и лофтом? Что же именно для вас, мы решили написать о том, какие виды недвижимости в Испании, как жилые, так и нежилые вы сможете найти, а самое главное, мы постараемся вам помочь найти дом вашей мечты.

Прежде чем мы непосредственно перейдем к описанию возможных типом домов, квартир и других типов недвижимости, хотелось бы заострить ваше внимание на нескольких моментах.

Во-первых, разное понимание этажей. Для нас с вами первый этаж-это физически первый этаж в здании, в Испании же первый этаж называется «бахо» (нижний) и обычно он не жилой. На нижнем этаже расположены магазины, бары, аптеки, банки и другие коммерческие помещения. То есть для испанцев первый этаж-это как второй для нас с вами.

Во-вторых, когда мы говорим об однокомнатной квартире, то мы представляем себе квартиру с одной жилой комнатой, кухней и санузлом. В Испании и это понятие немного отличается. Для испанца однокомнатная квартира-это квартира с одной спальне. То есть здесь не принято считать количество жилых комнат, в счет идут только спальни.

Итак, учитывая некоторую разницу в восприятии недвижимости, в продолжении, дабы не затруднять восприятие, мы будем использовать родную нам терминологию.

Городская недвижимость. Квартиры

Студия. Estudio

Дешево и сердито. По сути, студия-это ничто иное как однокомнатная квартира. То есть, в большинстве случаев, это своего рода квартиры с одной комнатой, в которой находится и спальня и гостиная и кухня, ванная конечно же расположена в отдельной комнате. Но стоит иметь в виду, что студии в Испании бывают очень интересно и красиво устроены. Такой вид недвижимости стоит дешевле (логично, ведь количество квадратных метров в данном случае меньше) и ее легко сдать в аренду туристам или студентам. 

Квартира, апартаменты. Piso, apartamento

Я думаю здесь мы не встретим особой разницы, кроме той, которую мы уже описали выше о «системе измерений комнат».  Квартира или апартаменты в Испании самый распространенный вид жилой недвижимости. Обычно апартаменты расположены в многоквартирном здании, которое формирует своего рода жилой комплекс с бассейном, гаражом под зданием, иногда бывают даже парки или сады, детские площадки и спортзалы. Также в этом случае, вы столкнетесь с понятием «сообщество владельцев», о котором мы упоминали в одной из предыдущих статей.

Дуплекс (duplex), дюплекс

Немного необычный вид квартиры, который занимает два этажа, то есть, ничто иное как двухэтажная квартира. В последнее время, такой вид квартир набирает все большую популярность как в Испании, так и во всем мире. Обычно, в квартирах-дуплекс проживает либо большая семья, либо творческие люди и любители современного дизайна, но как знать, в каждом правиле бывают свои исключения. В некоторых случаях, когда дуплекс расположен на первых этажах, бывает прямой выход в гараж. Стандартно, на первом этаже расположены гостиная, кухня, ванная комната и спальня для гостей, на втором этаже находятся хозяйская спальня и ванная комната. 

Пентхаус. Ático

Пентхаус- квартира расположенная на верхнем этаже многоквартирного здания. В таких квартирах самым прекрасным является завораживающий панорамный вид с верхних этажей, который можно наблюдать с большой террасы, площадь которой иногда даже превышает площадь самой квартиры. Как вы догадываетесь, такая квартира стоит несколько дороже, обычной квартиры средней «высотности».

Иногда можно встретить вариацию пентхаус-дуплекс, то есть двухэтажная квартира на верхних этажах высотного здания. И здесь будет действовать следующая формула: больше спален и комнат-больше террас.

Лофт. Loft

Лофты обычно встречаются в больших городах, таких как Барселона или Мадрид. Особенность этой квартиры заключается в том, что ранее помещение было оборудовано под фабрику, завод или другую индустриальную недвижимость, но теперь оно переделано в жилую. Здесь минимальное количество стен и других перегородок (максимальное использование пространства), окна во всю стену и высочайшие потолки, интересное сочетание в дизайне металла и дерева. Такой вариант очень подойдет людям с творческой натурой или просто тем, кто любит свободное пространство.

Лофты начали входить в моду в Испании в начале 90х. Они обладают большой площадью, от 90-200 квадратных метров. В последнее время, они часто стали использоваться как офисы, но не утратили и своей «жилой» функции.

Загородная недвижимость. Дома

Таунхаус

Таунхаус представляет собой ряд двухэтажных домов, которые имеют смежные стены с соседями, но у каждого дома свой вход. В больших городах, такие дома расположены немного дальше от центра города, но не доходит до загорода. Обычно, такое «сближенное» расположение домов позволяет иметь общую территорию для жильцов, где может быть бассейн, детские площадки, теннисные корты и сады. Таунхаусы весьма практичны, ведь по сути вы живете в доме, но в тоже врем экономичны, ведь благодаря формированию жилого комплекса, расходы на содержание делятся между всеми жильцами, а значит платить придется меньше, нежели проживая в отдельном доме или вилле.

Бунгало

У многих бунгало может ассоциироваться с легкой постройкой в тропических странах на берегу моря. Но в Испании это несколько другой вид недвижимости. В Европе, бунгало- дом с плоской, обычно красной и черепичной, крышей, с кованными перилами и решетками, резными деревянными дверями и окруженная стенами терраса. Типичные постройки, которые находятся обычно за пределами города. Формируют линию одинаково спроектированных домов, у которых общая большая территория с бассейном, садом и парковкой.

Они бывают нескольких типов. Одноэтажные– чем-то напоминают таунхаусы. У каждого владельца свой вход. Преимуществом является отсутствие соседей сверху. Двухэтажные– в данном случае либо же оба этажа принадлежат одному владельцу и соответственно свой вход, либо же идет разделение на так скажем 2 квартиры в двухэтажном загородном доме. У владельца квартиры на втором этаже свой отдельный вход. Угловые двухэтажные бунгало, предназначенные для одного владельца, обычно стоят дороже, так как в этом случае площадь участка будет больше.

Смежный коттедж.Chalet или casa pareado или adosado

По сути это большой дом для 2,3 или 4 владельцев с как минимум 2 спальнями. У каждого из низ свой собственный вход. Немного похож на таунхаус. В большинстве случаев, для каждой семьи предусмотрен свой гараж (иногда подземный), собственные террасы и небольшие участки. Обычно такие дома строятся за пределами города. Постройки формируют урбанизацию, на территории которой расположены бассейн, спортивные и детские площадки, сады.

По высотности особого разнообразия нет, либо 1 этаж, либо 2. Тем не менее, такие дома пользуются популярностью, так как расходы на содержание значительно ниже, нежели при владении отдельно стоящим домом, но с другой стороны, такой вариант удобнее обычной квартиры, и вы имеете полную свободу, как при владении дома.

Отдельно стоящий коттедж. Casa independiente

Что же здесь, все более-менее понятно. Отдельно стоящий дом, с собственным участком,зачастую бассейном и гаражом. С точки зрения архитектуры, дом по строению может быть похож на соседские. В чем же отличие коттеджа от виллы? В площади участка. У виллы площадь земли значительно больше. Также стоит отметить, что если в доме более 2х этажей, то очень часта гараж будет подземным, где также будет находится кладовое помещение.

Вилла

Ну что тут можно сказать, это олицетворение мечты и роскоши. Шикарный большой дом по индивидуальному проекту на огромном участке земли. Такое вид недвижимости прекрасно представит своих хозяев без лишних слов. Возможно поэтому виллы в Испании пользуются огромной популярностью среди иностранцев. Как вы понимаете, такие постройки в центре города не найдешь, а вот загородом, недалеко от моря или же на горе-запросто.

Но за такой собственностью нужен постоянный уход, даже в ваше отсутствие. Иногда в урбанизации предоставляют такие услуги как чистка бассейна или уход за садом и прилегающей территорией, конечно же за отдельную плату. Если же такой опции нет, то стоит задуматься о найме людей в специальном агентстве, которые будут следить за ухоженностью территории.

Загородный или сельский дом.  Casa rural

Дом, который находится намного дальше от города нежели коттеджи или виллы. Содержать такую недвижимость на расстоянии тоже весьма непросто. Огромная территория, с грядками, фруктовыми деревьями и собственными колодцами. Такой дом прекрасно подойдет для единения с природой, для любителей выращивать собственные овощи и фрукты. В общем что-то вроде знакомой всем дачи или деревни, только немного роскошнее и больше.

Деревни

Да-да, вы не ошиблись, деревни. Правда без людей, просто здания и земля, но все же деревня. Относительно недавно, из-за повышенного количества заброшенных деревень, испанское правительство начало их выставлять на продажу. Состояние большинства из них может быть не лучшим и придется потратится на реконструкцию, но, во-первых, при покупке вы можете получить некие государственные льготу, а во-вторых, может получиться весьма неплохой, к примеру, отель или тематический центр.

Ранее, мы уже говорили о покупке деревни в Испании. С более детальной информацией по этой теме вы можете ознакомиться в одной из наших предыдущих статей.

Другие виды недвижимости

Земельный участок

Допустим вы определились в каком регионе хотите жить, но ни один дом вам не понравился. Не беда-просто купить свободный земельный участок и постройте дом по собственному проекту. Испанское правительство не имеет каких-либо усложненных требований в этом плане к иностранцам. Единственной что вам нужно будет сделать-получить одобрение местных органов, которые отслеживают безопасность строения. С таким условием вы столкнётесь везде.

Гараж

Покупая квартиру в жилом доме очень часто в стоимость включено парковочное место, а может даже и не одно. Здесь стоит проговорить два варианта. Первый, парковка включена, но место вам не нужно. Решение: продать его или сдавать в аренду. Второй вариант пользуется немалым спросом, особенно в больших городах. Также может получиться так, что вам нужно большее количество парковочных мест. В этом случае, действуем наоборот, покупаем или снимаем в аренду. Дело в том, что в Испании, отдельные парковки почти не встречаются, поэтому большая часть гаражных мест находятся в подвальных помещениях многоэтажных зданий. Поэтому как покупка, так и продажа места в соседнем или же в вашем же здании не составит большого труда.

Коммерческое помещение

Как мы говорили в начале статьи, городская коммерческая недвижимость (бары, рестораны, небольшие офисы) обычно находятся на нижнем (первом) этаже здания. И вновь, ограничений для иностранцев тут нет, просто необходимо пройти контроль безопасности.

У вас остались вопросы или пожелания? Хотите найти определенный вид недвижимости в определенном (или не очень) месте. Dompick и его команда сделают все возможное чтобы вам помочь. Просто напишите нам на dompick@dompick.ru или оставьте сообщение под этой статьей.

The post Виды недвижимости в Испании. Различия и особенности appeared first on dompick blog.