Мы видели уже в одной из наших статей, что сейчас самое подходящее время для Инвестиции в недвижимость Испании, так как аналитики утверждают, что мы находимся в переломном моменте, когда цены на недвижимость достигли своего минимума и начинают расти. Но кроме этих прогнозов аналитиков относительно состояния рынка недвижимости в целом, стоить внимательно рассмотреть ситуацию с ценами в разных муниципалитетах. По этой причине, пользуясь такими источниками как Idealista и Министерство Развития, мы составили топ 20 самых дорогих муниципалитетов в Испании, согласно последним исследованиям за декабрь 2014 года.

1. Сараус (Zarautz)

Сараус – это муниципалитет, который входит в состав автономного сообщества Страна Басков, и находится очень близко от города Сан-Себастьян. Считается, что это место является дорогим благодаря своему расположению у Бискайского залива и благодаря безграничному природному ландшафту, который его окружает. Цена в этом муниципалитете находится у отметки в 4.200 €/м2

2. Ла Моралеха (La Moraleja)

Ла Моралеха-это жилая зона недалеко от города Мадрида, она находится на втором месте в нашем топ 20 самых дорогих муниципалитетов Испании. Кроме высоких цен на жильё, Ла Моралеха считается эксклюзивной зоной, в которой много знаменитостей решают купить себе жильё. Цена за метр квадратный находится в районе 4.100 €

3. Сан-Себастьян (San Sebastián)

Город Сан-Себастьян, или Доностия на языке басков, находится в провинции Гипускоа. Этот муниципалитет отличается высоким уровнем жизни и своей природой, растительностью, типичной для севера Испании, которая контрастирует с Бискайским заливом. Для покупки недвижимости в этом районе нам стоить помнить, что цена колеблется около 3.700 €/м2

4. Гечо (Getxo)

Гечо-это ещё один муниципалитет в составе автономного сообщества Страна Басков, но на этот раз он входит в провинцию Бискайя. Гечо находится на севере иберийский полуострова, оттуда также отрываются виды на Бискайский залив. Это зона знаменита своими роскошными домами и особняками, большинство из которых находятся на частных участках с большими садами. Стоит отметить, что хорошо налажена связь с Билбао, так, можно доехать туда всего за пару остановок метро. Цена на метр квадратный начинается от 3.300€

5. Сиджес (Sitges)

Сиджес находится в составе автономного сообщества Каталония, входит в провинцию Барселона. Это береговой муниципалитет, насчитывающий 17 пляжей, выходящих на Средиземное море. Сиджес знаменит благодаря своему климату, особенно в течение пляжного сезона. Но благодаря всем этим достоинствам, это место попало в наш топ 20, со средней ценой за квадратный метр 3.200 €

6. Барселона (Barcelona)

Барселона – столица автономной области Каталония, находится на северо-востоке иберийского полуострова. Барселона является вторым городом по численности населения после Мадрида. Этот город считается самым интернациональным в Испании и привлекает очень большой поток туристов. Цена за квадратный метр в Барселоне находится на уровне 3.150€

7. Пленсия (Plentzia)

Пленсия – это ещё один муниципалитет на побережье у Бискайского залива, который находится всего в 25 километрах от Билбао. Кроме своих песочных пляжей и устья реки Бутрон, он выделяется своими узкими улицами. Это ещё одна зона, которая попала в наш топ 20 самых дорогих муниципалитетов в Испании с ценой за квадратный метр превышающей 3.000€

8. Беранго (Berango)

Беранго – это один из самых дорогих муниципалитетов в Испании с населением, превышающим 6.000 человек. Он также находится в Стране Басков, поэтому ему присуще все характеристики других мест, граничащих с Бискайским заливом. Одна из тех вещей, которая больше всего впечатляет покупателей недвижимости в этой местности – это средневековые дома-башни. Цена также начинается от 3.000 €/м2

9. Бакио (Bakio)

Бакио – это ещё один муниципалитет, который входит в провинцию Бискайя и является одним из самых дорогих населённых пунктов Испании. Во времена отпусков в этом муниципалитете заметно увеличивается население, поэтому он является отличным местом для покупки загородного дома. Квадратный метр стоит около 3.000 €/м2

10. Сагаро (S’Agaró)

Сагаро – это муниципалитет, находящийся на побережье Коста Брава и входящий в автономное сообщество Каталония. Сагаро находится на берегу Средиземного моря, поэтому обладает умеренным климатом в течение всего года. Кроме того, он обладает красивым пейзажем, типичным для этой зоны. Цена превышает 3.000 €/м2

11. Сопелана (Sopelana)

Сопелана – это ещё один баскский муниципалитет, входящий в провинцию Бискайя. Так как Сопелана находится на берегу Бискайского залива, одной из главных привлекательных черт этого населенного пункта являются занятия водным спортом, прежде всего сёрфингом. Средняя цена за квадратный метр немного не доходит до 2.950€

12. Посуэло-де-Аларкон (Pozuelo de Alarcón)

Посуэло-де-Аларкон – это муниципалитет, входящий в состав автономного сообщества Мадрид. Посуэло-де-Аларкон имеет население в 84.0000 человек, некоторые из которых работают в центре города, и после работы не спеша направляются в свой более спокойный муниципалитет. Это одна из самых дорогих зон автономного сообщества, вместе с Ла Моралеха, центром города, Махадаонда и Лас Росас. Цена за квадратный метр почти достигает 2.900€

13. Сан-Кугат-дель-Вальес (Sant Cugat del Vallès)

Сан-Кугат-дель-Вальес – этот муниципалитет входит в провинцию Барселона и находится недалеко от каталонской столицы. Возможно, что это место попало в наш топ 20 благодаря своему культурному наследию, или, благодаря природе и парком, окружающим его. Средняя цена на недвижимость здесь от 2.700€/м2

14. Мадрид (Madrid)

Мадрид, это столица Испании, находящаяся в центре иберийского полуострова. Помимо того, что Мадрид самый населённый город, он также попал в наш топ 20 самых дорогих мест для покупки жилья. В этом городе притягивает многое, прежде всего, его центр – место, наполненное культурным и историческим наследством. Благодаря этому, Мадрид становиться уникальным городом. Средняя цена установилась на отметке от 2.700€/м2

15. Кастельдефельс (Castelldefels)

Кастельдефельс – ещё один муниципалитет в автономном сообществе Каталония. Он находится в средиземноморской прибрежной зоне и население его превышает 63.000 человек. Благодаря средиземноморскому климату, в течение всего года тут держаться умеренные температуры, и средняя температура летом – 26 градусов. Цена варьируется около 2.600€/м2

16. Махадаонда (Majadahonda)

Махадаонда, как мы заметили ранее, это еще один муниципалитет в составе автономного сообщества Мадрид. Махадаонда-это населённый пункт с развитой инфраструктурой, но при этом более тихий, чем сам город Мадрид. Отличается это место своими инженерными коммуникациями и садами, окружающими его. Цена ненамного превышает 2.500€/м2

17. Монгат (Montgat)

Монгат также является средиземноморским прибрежным городом, входящим в провинцию Барселона. Его побережье насчитывает четыре пляжа, занимая более 2.000 квадратных метров. Благодаря тому, что рядом находится море, этими пляжами можно наслаждаться почти круглый год. Средняя цена на недвижимость в этом населённом пункте начинается от 2.500€/м2.

18. Пладжа-де-Аро (Platja d’Aro)

Кроме того, что Пладжа-де-Аро является одним из самых дорогих мест, оно также одно из самых туристических. Пладжа-де-Аро также находится в составе автономного сообщества Каталония, но в этот раз входит в провинцию Жирона. В этом муниципалитете очень развиты отрасли развлечений, услуги. Также он знаменит благодаря своему местоположению.

19. Боадилья-дель-Монте (Boadilla del Monte)

Боадилья-дель-Монте – ещё один муниципалитет в составе автономного сообщества Мадрид. Согласно опросу 2014 года, он насчитывает почти 48.000 жителей. Боадилья-дель-Монте связан с Мадридом хорошими коммуникациями, и кроме всех остальных заслуг, это очень тихая и спокойная зона для покупки жилья. Цена на недвижимость находится на отметке в 2.400€/м2.

20. Лас-Росас (Las Rozas)

Лас Росас – это муниципалитет, замыкающий топ 20 самых дорогих мест в Испании. Он также находится в составе автономного сообщества Мадрид и многие считают его прекрасным населённым пунктом, где можно насладиться тишиной и спокойствием. Цена также варьируется около 2.350€/м2.

Если мы подведём итог 20 самых дорогих муниципалитетов в Испании, мы увидим, что населённые пункты с самой дорогой недвижимостью находятся в автономном сообществе Мадрид, Каталонии и Стране Басков.

А если вы все еще в процессе выбора муниципалитета и города для покупки недвижимости в Испании, Dompick и его команда с радостью поможет определиться с выбором. Для этого вам всего лишь нужно написать нам на domick@dompick.ru или оставьте свой вопрос в комментариях под этой статьей, и мы с вами свяжемся в ближайшее время.

The post 20 самых дорогих муниципалитетов в Испании appeared first on dompick blog.

Европейская межбанковская ставка Euribor– самый часто используемый индекс для расчета ипотечной процентной ставке в Испании-продолжает достигать минимальных исторических отметок. В марте его значение опустилось до отметки 0,21% и падение продолжается. Но может ли снижение Euribor привести к тому, что банки будут платить своим клиентам за кредиты и ипотеки в связи с достижением негативных отметок? Эксперты исключают такое развитие событий в краткосрочной и средней перспективе, но не отвергают его полностью. 

В последние месяцы на рынке часто поднимается этот вопрос и рассматривается гипотеза о возможности ситуации, в которой банки будут платить своим заемщикам, то есть, возможность своего рода «обмена ролями» при которой ипотека для банка перестает быть активом и становится пассивом. В Испании, исполнения такого «акробатического номера» невозможно, и давайте разберемся почему.

Как ранее мы уже упоминали в одной из наших статей, большая часть ипотек в Испании оформляются с варьирующей процентной ставкой, которая считается по формуле Euribor+ дифференциал банка. Таким образом, на основе не сложных математических заключений, для того чтобы банк платил своим клиентам за выданные кредиты и ипотеки, мы должны столкнуться с ситуацией, в которой Euribor будет меньше банковского дифференциала. То есть, если процентная ставка равна Euribor+1%, то уровень европейского индекса должен быть на отметке в -1%.

Хотелось бы подчеркнуть, что большая часть испанский ипотек устанавливают процентную ставку Euribor+ дифференциал более чем в 0,5%. Поэтому значение Euribor в -0,5% представить довольно таки сложно, хотя, анализируя последнюю эволюцию процентных ставок и действия Центрального Банка Европы, полностью отметать такой вариант развития событий не стоит.

Напомним, в январе этого года Центральный Банк Европы объявил о покупке национального долга в размере 60 000 миллионов евро в месяц. Решение вступило в силу в марте месяце и будет действовать до сентября 2016 года. Помимо этого, официальная процентная ставка была снижена до 0,05%. Основной эффект этих событий известен всем: продолжительное снижение Euribor.

Хотя вероятность того, что большая часть ипотечных заемщиков окажется «вознагражденной» банками за имение ипотеки, чрезвычайно мала, тем не менее имеют место быть специфические случаи. К примеру, многие банки, предвидевшие такое поведение Euribor, прописали в контрактах, что в случае если индекс опустится и будет равен дифференциалу (то есть, процентная ставка по ипотеке будет равна нулю), при дальнейшем падении Euribor процентная ставка останется равной нулю и не «уйдет» в негативные значения. Можно сказать, что это своего рода условие пола в 0%.

Стоит отметить, что существуют заемщики, которые оказались среди тех немногих, кому банк возвращает деньги в связи с негативными процентными ставками, как рассказывает The Wall Street Journal. В одной из своих статей, они рассказывают про случай с банком Bankinter, чьи клиенты с мультивалютной ипотекой в швейцарских франках, получают выплаты. А все потому, что для расчета процентной ставки ипотеки в швейцарских франках используется индекс Libor (чей показатель на месяц равен -0,8%). Таким образом, для кредитного заемщика с Libor+0,5%, реальная итоговая ставка равна -0,3%, поэтому банку приходится платить клиенту за этот самый процент.

А вообще, многие банки, которые оказались в такой неприятной для них ситуации, принимают меры по уменьшению ежемесячной ипотечной квоты вместо того, чтобы выплачивать проценты клиентам.

Тем не менее (и к сожалению), эта новость не дает нам повод для радостных воскликов. С повышением курса швейцарский франк/евро, итоговый долг ипотечного заемщика в евро будет намного выше, чем во время негативной процентной ставки. То есть, может сложиться так, что неоплаченный долг в франках со 100 000 евро поднимется до 120 000 евро и получается, что несмотря на меньшие проценты, размер ссуды станет более высоким.

Мы проконсультировались у некоторых специалистов и многие из них утверждают, что эти особенные случае, которые происходят в Испании ни что иное как вымысел. По их словам, ипотека не предусмотрена для того, что платить проценты клиентам и становиться пассивом банка вместо актива.

В Португалии также происходит этот парадокс.

Оказывается, такой парадокс происходит не только в Испании, но и в Португалии и Италии. В соседнем государстве, банки, с надеждой избежать выплат своим ипотечным заемщикам, обращаются в центральный банк за помощью и инструкциями. Но безуспешно. «Старший» сказал, что оплатить проценты придется, в связи с заключенным договором между сторонами.

Центральный Банк Испании же пока не принял общего решения о том, как должны вести и какие действия должны принимать национальный банки в случае если основной индекс для расчета ипотечных ставок опустится до негативных показателей. По словам учреждения, каждый отдельный случай будет изучен.

Как это может повлиять на рынок недвижимости Испании?

Кредитное рейтинговое агентство Moody‘s считает, что рост количества выданных ипотечных кредитов в Испании за последний год, поможет ускорить восстановление испанского рынка недвижимости в 2015 году, что в последствии может привести к повышению цен на жилье.

«Повешение в количестве ипотечных кредитов возможно улучшит спрос на рынке недвижимости, что в свою очередь может повлиять на рост цен жилья», заявляет агентство в одном из своих отчетов. Также, автор текста, Родриго Конде Пуэнтес, подчеркивает, что исторически всегда существовала позитивная тенденция между ипотеками и изменениями в стоимости недвижимости. «Мы считаем, что возможно рост кредитов превратится в повешение цен на рынке в этом году», прокомментировал Родриго.

Тем не менее, специалисты агентства отмечают, что восстановление цен в Испании не будет равнозначным, так как зоны побережья обладают большим стоком непроданных объектов, нежели центральная часть или север. Также они добавляют, что количество непроданных новостроек будет предотвращать более амплитудное и быстрое восстановление цен.

С другой стороны, Moody’s предупреждает, что повешение спроса и рост ипотечного кредитования также зависит от того, насколько стабильным будет снижение процентных ставок и как долго оно продлиться. В агентстве также подчеркивают, что продолжительное снижение процентов на ипотеку компенсирует падение в уровне заработных плат.

Остались вопросы о влиянии снижения Euribor на ипотечные кредиты или по любой другой теме? Dompick будет рад вам помочь! Просто свяжитесь с нами по электронной почте dompick@dompick.ru или оставьте комментарий под этой статьей и в ближайшее время мы с вами свяжемся для прояснения ситуации.

The post Может ли снижение Euribor привести к тому, что банк будет платить клиентам за кредиты? appeared first on dompick blog.

Налоговая реформа в Испании, которая была одобрена конгрессом в ноябре прошлого года, весьма значительно изменит рынок недвижимости. Вернее, уже начала его изменять, дабы действовать она начала с 1 января 2015 года. В первую очередь решение было принято касательно отмены коэффициента снижения (только на средний срок), отменяется коэффициент актуализации и исчезает налоговый вычет за снятия в аренду жилья.

Как повлияет отмена коэффициента снижения?

Правительство установило предел продажной стоимости недвижимости в 400 000 евро для того, чтобы применялся коэффициент снижения. Этот коэффициент предполагает снижение подоходного налога при продаже жилой недвижимости, которая была приобретена до 31 декабря 1994 года. Сначала было задумано отменить его, но в итоге его решили оставить, но только для объектов стоимостью менее 400 000 евро.

Однако, физические лица старше 65 лет не обязаны платить налог за продажу недвижимости, где они проживают. Даже если после этого они не собираются реинвестировать полученную прибыль для приобретения новой.

Большего всего, конечно, это изменение ударит по продавцам недвижимых объектов, особенно если покупка была совершена до 1994 года. Налог, который они должны будут заплатить будет значительно выше. Покупателям же это изменение может быть на руку, так как можно будет добиться неплохой скидки от продавца, которому вред ли захочется платить повышенный налог.

Также испанское правительство планирует снизить подоходный налог: прибыль до 6 000 евро будет облагаться налогом в 20%, вместо 21%; от 6 000-50 000 евро, 22% вместо 25%; и более 50 000 евро 24% вместо 27%.

Как повлияет отмена коэффициента актуализации?

Для начала давайте разберемся что это такое. Коэффициент актуализации служит для того чтобы откорректировать эффект инфляции, оказываемый на стоимость недвижимости. Проще говоря, для многих не секрет что 1 евро (или же рубль) сегодня, не будет иметь такую же стоимость через год, а что уж говорить о 10 годах, и этот коэффициент учитывал такую особенность. Но с его отменой, этого больше не будет.

А теперь для наглядности, рассмотрим пример. Допустим налогоплательщик приобрел жилплощадь в 2001 году стоимостью 230 000 евро и теперь хочет ее продать за 300 000 евро. Отмена коэффициента денежной актуализации предполагает, что ему придется заплатить дополнительный 11 000 евро, если контракт о купле-продаже подписан после 1 января 2015 года.

Какое влияние на налогоплательщиков оказывает отмена вычета за аренду жилья?

Принятая реформа больше всего ударила по аренде жилья, а именно по арендаторам. Правительство отменило налоговый вычет за съем в аренду. С 1 января 2008 года, налогоплательщики могли получить вычет размеров 10,05% от оплаченной суммы в течение налогового периода, в случае если эта сумма не превышает 24 107,20 евро в год и до максимального размера уменьшение налоговой базы 9 040 евро.

Ранее этот вычет не имел ограничения по возрасту и носил исключительно государственный характер, то есть, совместим с другими уменьшениями, которые действуют почти во всех автономных округах. Некоторые провинции продолжают поддерживать вычет за аренду, но на региональном уровне, к примеру, Мадрид уже объявил о том, что продолжит сохранять этот налоговую льготу для людей младше 35 лет.

Что касается владельцев, то для арендодателей освобождение от налогов остается на уровне 60% от арендной платы. Правда до этого рассматривался вариант уменьшения этого процента до 50%, но в итоге он остается на прежнем уровне.

В случае, если арендатор моложе 30 лет, доходы от сдачи больше не освобождаются от налогообложения. Таким образом, отменяется эта льгота для разных возрастов и теперь налоговой вычет составит 50% в каждом случае.

Если у вас остался вопрос по этой налоговой реформе или любой другой даже не связанный с этой темой, вы можете смело его нам задать. Для этого напишите на dompick@dompick.ru или оставьте комментарий под этой статьей. В кратчайшие сроки Dompick и его команда ответит вас и также мы сделаем все возможное, чтобы помочь вам разобраться.

The post Налоговая реформа в Испании затронула недвижимость. appeared first on dompick blog.

Количество иностранных покупателей жилья увеличивается с 2010 года. Но помимо покупок также имеют место быть продажи этих самых объектов, что влечет за собой соблюдение некоторых налоговых обязательств. Какие же налоги на недвижимость в Испании для нерезидентов должны уплачивать продавцы и покупатели? Об это вы узнаете в продолжении статьи.

Когда кто-то решается на покупку жилья, будь то испанец или иностранец, стоит иметь в виду, что стоимость объекта не единственный расход, который необходимо оплатить. Помимо этого, также существует ряд обязательных затрат. К примеру, определение стоимость недвижимости и налоги, которыми облагается данная операция.

Покупатели как испанцы, так и иностранцы, уплачивают одни и те же налоги при покупке жилья. Отличие налогообложения появляется при продаже недвижимых объектов. Иностранцы нерезиденты должны уплатить подоходный налог для не резидентов, IRNR. И в случае, когда иностранный продавец не находится на территории Испании, как исключение, муниципальный налог на добавленную стоимость должен будет уплатить покупатель.

Налогообложение при продаже квартиры или дома

Адвокат Елена Серрано, указывает на то, что продавец, который не проживает в Испании, должен будет уплатить несколько налогов: подоходный налог для нерезидентов (IRNR) и налог на увеличение стоимости городских земель (IIVTNU или муниципальный налог на добавленную стоимость)

Подоходный налог для нерезидентов (IRNR)

Налоговая реформа, вступившая в силу с 1 января 2015 года, влияет на нерезидентов как на еще одного гражданина, так как именно они привнесли изменения в IRNR. Исчезли коэффициенты денежного пересчета, которые использовались для корректировки влияния инфляции на стоимость недвижимости. Это значит, что теперь не будет приниматься во внимание тот факт, что евро сегодня не стоит столько же сколько евро через 10 лет.    

Что касается коэффициентов компенсирования, то они применяется только в случае если общая сумма проведенных операций с 2015 года не превышает 400 000 евро, вне зависимости от того будь то жилая недвижимость, акции или любой другой тип недвижимости как движимой, так и недвижимой, приобретенной до 1994 года.

Если сумма превышает 400 000 евро, то этот коэффициент применяться не будет и необходимо будет уплатить налог на всю прибыль от продажи дома или квартиры. Процент налога зависит от года приобретения и типа недвижимости.

В итоге, в случаях, когда продажа дома или квартиры не превышает 400 000 евро со всем имуществом (к примеру, с мебелью и электроприборами), то производимая прибавочная стоимость продажи создает меньшую налоговую уплату в силу того, что уменьшается соответствующая операции налоговая ставка. Тем не менее, в случае, когда общая стоимость продажи превышает 400 000 евро, то в этой ситуации налоговый режим более обременительный для налогоплательщика.

Размер налога, которым облагаются нерезиденты при передаче недвижимого имущества в 2015 году составит 20% и в 2016 году он будет равен 19%. Давайте рассмотрим пример размера IRNR для иностранцев:

Иностранец нерезидент купил в 2010 году в Испании дом стоимостью 120 000 евро и решает продать его в начале 2015 года за 300 000 евро. Валовая прибыль от этой операции составит 180 000 евро, и эта сумма будет облагаться подоходным налогом в размере 20%. Поэтому налоговая ставка к оплате будет ровняться 36 000 евро.

Муниципальный налог на добавленную стоимость

Налог на увеличение стоимости городских земель (IIVTNU) или более известный как муниципальный налог на добавленную стоимость, еще один из типов налогов обязательных к уплате любым иностранцем при продаже жилых объектов в Испании. Во время продажи недвижимости также учитывается налог на добавочную стоимость за увеличение стоимости, которую испытал недвижимый объект. Для этого, необходимо посчитать разницу между стоимостью объекта на момент продажи и на момент его приобретения. Налогом облагается именно эта разница. Размер налоговой ставки зависит от муниципалитета/города, в котором находится дом или квартира. Необходимо произвести уплату в течение 30 дней после подписания контракта о купле-продаже.

Однако, как напоминает Элена Серрано, в случае если продавец не находится в Испании, то уплатить этот налог должен будет покупатель как заменитель налогоплательщика.

Налогообложение при покупке жилья

Существует 2 типа различающихся между собой налогов. Зависят они от того, является приобретаемый объект новостройкой или объектом вторичного рынка.

Новостройка

Налог, которым облагается недвижимость данного типа — это НДС (IVA) в размере 10%. Поэтому в случае приобретении жилья на сумму 250 000, оплатить в казну нужно будет 25 000 евро.

Недвижимость вторичного рынка

Налог, которым облагается недвижимость данного типа- налог на передачу прав собственности (ITP). Его размер зависит от автономного округа, в котором находится объект, но обычно это между 5%-10% от заверенной стоимости (использую предыдущий пример, получаем от 12 500 евро до 25 000 евро). Стоит помнить, что налоговая службы может требовать с покупателя большую сумму, если посчитает, что стоимость объекта превышает его цену, по которой его продают. Налоговая каждого автономного округа имеет таблицу с минимальными расценками, на основе которых высчитывается минимальный ITP, которые должен уплатить покупатель дома или квартиры.

Таким образом, мало проинформированный покупатель недвижимости вторичного рынка, может оказаться в не очень приятной ситуации: после уплаты налога в размере 7% от стоимости покупки налоговая служба может потребовать оплатить дополнительную сумму. Эта сумма будет равна 7% от разницы между зарегистрированной стоимостью недвижимости и ее стоимостью по оценке налоговой службы, плюс процент за несвоевременную оплату.

К примеру, если стоимость квартиры равна 250 000 евро, то уплатить необходимо 17 500 евро в качестве ITP, но если в таблице налоговой службы считается что минимальное стоимость объекта 300 000 евро и что соответствующий ей ITP равен 21 000 евро, то вас обязуют к уплате разницы: 3 500 евро.

Что касается ITP в разных автономных сообществах, то в некоторых существуют льготы для многодетных семей. Например, в автономном округе Мадрид, налоговая ставка по ITP для многодетных снижается до 4%.

Удостоверенные юридические акты, AJD

При покупке как новостройки, так и приобретение «вторички», и ее финансировании с помощью ипотеки, необходимо уплатить еще один налог на удостоверенные юридические акты (AJD). Он составляет порядка 1% от зарегистрированной стоимости и 1% от суммы ипотечной ссуды.

Если у вас остались вопросы о налогах на недвижимость Испании, то просто свяжитесь с нами отправив сообщение на dompick@dompick.ru или оставьте свой комментарий под этой статьей. Dompick и его команда сделают все возможное, чтобы помочь вам. Также хотелось бы отметить, что ранее мы говорили о затратах при покупке жилья в Испании для русских, где мы предоставили детальную таблицу с расходами на приобретение.

The post Налоги на недвижимость в Испании для нерезидентов appeared first on dompick blog.

Впервые за все время кризиса, рынок недвижимости Испании начал демонстрировать позитивные результаты, что можно считать началом выхода из неперспективного положения. Такое заключение можно сделать на основе одного из трех показателей данного сектора. А именно, среди стоимости, производства (предложения) и купли-продажи (спроса), последняя из этих переменных закончила 2014 год с лучшими показателями за последнее время. Поэтому 2014 запомниться как первый год после кризиса, который можно вычеркнуть из списка неудачных в сфере недвижимости.

Согласно последним данным Национального Института Статистики, в 2014 году было совершено 376 870 сделок с недвижимостью, что на 19,6%, чем в 2013 году, когда количество операций составило 314 951 и когда были записаны худшие показатели в этом статистическом ряду с 2007 года.

Восстановление сектора было ожидаемым уже несколько месяцев тому назад. Основными причинами, которые объясняют данные прогресс, можно назвать, с одной стороны, улучшение условий кредитования, и с другой стороны, инвестирование со стороны иностранцев (в первую очередь граждан из Латинской Америки и Азии). Также к этим 2 причинам можно отнести еще одну: рынок труда. Тот факт, что экономика начала создавать новые рабочие места и повторное открытие банками «кредитного канала» позволило завершить с успехом многие операции, которые раньше не имели возможности быть осуществленными.

Эти факторы имели место быть, в то время как были приняты меры по корректировки цен. Согласно разным источникам, с 2007 года, когда стоимость квадратного метра достигала своего максимума, за семь лет кризиса этот показатель в среднем опустился на 40%.

Тем не менее, стоит отметить, что регулирование цен произошло в большей части стран, а в зонах, где спрос был более высоким, оно было менее интенсивным.

Увеличение в купле-продаже жилой недвижимость в 2014 году, в больше мере приходится на операции с объектами вторичного рынка, которые поднялись на 18,4% до 199 943 сделки. Новостройки в Испании, наоборот, в прошлом году понизились на 16,9% до отметки в 199 446 сделок. Многие фирма по торговле недвижимости предупреждают, что в некоторых зонах, например, в Мадриде, запасы жилплощади первичного рынка сильно сократились.

В период кризиса, худшими годами для сектора были 2008 и 2009. В это время количество сделок рухнуло на 28,8% и 25,1% соответственно. В 2012 и в 2011 годах все еще регистрировалось понижения с двухзначными значениями, -11,5% и -18,1%. В 2013 году падение количества операций было более сдержанным, всего -1,9%.

Это произошло благодаря введению определенных налоговых изменений. В первую очередь понижение НДС на покупке новостроек до 4%, а также изменения в налогообложении жилых помещений в подоходном налоге с физических лиц (был отменен вычет за покупку жилья для людей с высоким уровнем дохода. Позднее эта меря стала постоянной для всех налогоплательщиков без исключений).

Среди автономных сообществ, наибольшее количество операций по купле-продаже жилья (на каждые 100 000 жителей) было зарегистрировано в округе Валенсия (1 182), Балеарские острова (1 043) и Канарские острова (1 015).

Некоторые эксперты утверждают, что повышение в количестве сделок по купле-продаже можно назвать доказательством, начавшегося оздоровления испанского рынка недвижимости. Наконец появились положительные значения в уровне продаж и ипотеках, цены наконец прекратили свое падение. Все это указывает на медленное и сдержанное восстановление после кризиса.

Другие специалисты согласны, что показатели неплохие, но они считают, что еще не настал момент для ликования. Ведь 2013 считался худшим годом в секторе недвижимость, но в сравнении с другими он не так уж и плох.

Что же касается прогнозов на 2015 год, то здесь многие опубликованные до сегодняшнего момента исследования указывают в одном направлении. Очевидно, что рынок недвижимости в Испании находится на переломном моменте, и если восстановление мировой экономики укрепиться, то в течение следующих 5 лет вырастет как общий объем сделок, так и стоимость объектов. Среди объектов недвижимости наибольшего роста цен стоит ожидать среди офисных и коммерческих помещений в главных зонах города и на оживленных улицах, а также среди жилой недвижимости в районах с повышенным спросом.

Хотя также стоит отметить, что многие специалисты схожи во мнении, что ничего уже не будет как прежде. То есть, количество построенных объектов не будет превышать 600 000 в год, цены не удвоятся, не будет продаваться больше миллиона домов в течение 12 месяцев. По крайней мере с 2015 до 2020 таких изменений не произойдет, но как знать, чего ожидать в дальнейшем.

Команда Dompick с радостью ответит на ваши вопросы о рынке недвижимости Испании и на любые другие вопросы. Просто напишите нам на dompick@dompick.ru или оставьте комментарий под этой статьей.

The post Рынок недвижимости Испании начал восстанавливаться appeared first on dompick blog.

Помимо того, что в 2014 году цена за квадратный метр недвижимости достигла исторического минимума и теперь составляет 1 326 евро за метр, в испанской экономике предвидится множество позитивных тенденций, который мы рассмотрим в продолжении.

1. Стабилизация цен

Стоимость жилой недвижимости в 2014 году опустилась «до самого плинтуса». После анализа данных за последние 6 месяцев, который показал легкие колебания между повышением и понижением цен, специалисты утверждают, что в этом году цены стабилизируются.

2. Повышение спроса

Испания начала стимулировать спрос потенциальны покупателей, которые все это время выжидали падения стоимости жилплощади и «открытия крана» ипотечных кредитов. Год начался с активных действий со стороны банков в борьбе за новых клиентов, снижая ипотечный процент почти до 1% (год тому назад, было невозможно даже представить развития событий таким образом).

3. Повышение уровня потребления

До третьего триместра 2014 года, внутренний показатель потребления вырос на 2,6%, засчет улучшения экономических перспектив. Это привело к тому, что большая часть семей смогла финансировать свои покупки с помощью своих собственных сбережений. К тому же, «матрасно-чулочные заначки» в октябре прошлого года снизились на 9%, что является минимальным уровнем с 2006 года. Согласно экономистам, эффект осторожности начинает постепенно исчезать из испанского общества благодаря экономическим перспективам следующих месяцев.

4. Повышение туризма в Испании

До ноября 2014 года, страна добродушно приняла на своей территории около 61,7 миллиона иностранных туристов, на 7,2% больше по сравнению с 2013 годом. Что кстати говоря, согласно данным министерства индустрии, энергии и туризма, является историческим рекордом. Из этой волны туристов, некоторые из них, могут наконец-то завершить процесс покупки жилья в Испании. Для испанского рынка недвижимости это может стать прекрасной возможностью «экспорта» квартир и домов.

5. Увеличение уровня ВВП и уменьшение безработицы

Испанская экономика начала показывать небольшие, но уверенные шажки с сторону роста. Уровень ВВП поднялся с 1,1% в 2013 году до 1,3% в третьем триместре 2014 года. Прогноз макроэкономики на 2015 год предвидят продолжение этой растущей тенденции. С другой стороны, уровень безработицы продолжает придерживаться уменьшающегося ритма, который по прогнозам, также продолжит снижаться в течение следующих месяцев. Но не стоит забывать, что у 4,4 миллиона граждан по-прежнему нет работы.

6. Ослабление необходимых финансовых усилий для покупки дома

Соотношение цена жилплощади/средняя зарплата перешли от 13,6 лет (в 2007 году) к 7,8 лет, для покупки собственного дома. Несмотря на то, что этот показатель снизился, многие подчеркивают, что данный уровень все равно продолжает быть завышенным и что желательно установить «возможность покупки жилья» на отметке в 4 года заработной платы.

7. Дух большего финансирования

Банки начали 2015 год с целью увеличить количество выдаваемых ипотек (судя на начавшейся битве за клиентов). Банк Santander первым произвел выстрел из стартового пистолета, пуская на рынок предложение ипотечного кредита с процентной ставкой Euribor+1,69%. Тем не менее, самое взрывное предложение поступило от банка Kutxabank, который на сегодняшний день прилагает самую дешевую ипотеку Euribor+1%.

8. Рост числа операций по покупке с целью сдачи в аренду

Мелкие инвесторы, которые покупают квартиры, уже составляют 28% от всех покупателей (16% за прошлый год). Дело в том, что на сегодняшний день, недвижимость-один из самых рентабельных объектов на рынке для инвестирования. Обычно, вечный вопрос «куда инвестировать мои сбережения?» в большей части случаев, заканчивается решением вложить деньги в строительство. В среднем, такого рода инвестиции гарантируют возврат от 5,3%.

Dompick с радостью поможет Вам с поиском квартиры или дома Вашей мечты. Свяжитесь с нами по адресу dompick@dompick.ru или оставьте комментарий под этой статьей и мы обязательно с Вами свяжемся.

The post Покупка жилья в Испании. Прогноз на 2015 год appeared first on dompick blog.

Многие эксперты, в чьих рядах находятся не только экономисты и риелторы, но и консультанты (юридические и бухгалтера), утверждают, что изменениям как на рынке труда, так и в культуре, играют важную роль в положительных изменениях в аренде жилья. «Очень много молодых людей, которые только-только находят себе временную или постоянную работу, считают, что аренда квартиры-единственный вариант для становление независимыми. Съем комнаты или апартаментов считается промежуточным шагом между эмансипацией и покупкой жилья». Помимо этого, аренда жилья перестала восприниматься негативно и как вариант для студентов или людей с меньшими финансовыми возможностями. Напротив, теперь она считается приемлемой и уважаемой.

Также подчеркивается повышение профессионализма в этом секторе. Появились специализированный фирмы, которые являются посредниками между арендодателями и арендаторами, за счёт кого и был начат этот рост. Теперь процесс сдачи и снятия в аренду стал безопаснее с юридической точки зрения, что увеличивает и спрос, и предложение в этой сфере.

Преподаватель и экономист из одного из рейтинговых университетов Помпеу Фабра, Хосе Монтальво, считает, что «растущая тенденция среди жилья в аренду-это структурная тенденция, которая продлится довольно долго».

«Сток» жилья, который находится в руках частников и малых инвесторов, будет поддерживать и подпитывать тенденцию на этом рынке. Процент аренды будет повышаться из-за низкого качества предлагаемых рабочих мест и в силу значимого резерва в руках потенциальных арендодателей. «Эти владельцы недвижимой собственности продолжат свое нахождение на рынке аренды если они будут иметь минимальный уровень юридической безопасности. Придерживаясь мысли «не продам свою квартиру за меньше, чем она мне стоила», они лишь укрепляют и расширяют предложения», заявляет экономист.

Еще один позитивный пункт, который укрепляет позицию аренды жилья, заключается в ее ценности как инвестиции. «Многие владельцы сбережений и вкладчики предпочитают инвестировать в недвижимость и получать прибыльность, которая может достигать 4,5-5%, нежели вкладываться в банковские активы с низким риском с доходностью всего лишь в 0,7-0,8%», комментирует Хосе. «Помимо этого, не так уж и сложно приобрести квартиру за 75 000- 90 000 евро, тем более нынешняя ситуация на рынке недвижимости позволяет это сделать без обращения за дополнительным финансированием к ипотечному кредиту», подводит итоги эксперт.

Президент Фонда Изучения Недвижимости, разделяет позитивный прогноз об аренде. «Все указывает на то, что квота аренды на рынке будет превышать купле-продажу, потому что большая часть новых предложений о работе будет приводить к первому варианту». Также, как и остальные эксперты он отмечает что будет наблюдаться повышение стоимости в аренде и утверждает, что цены стабилизируются в течение нынешнего 2015 года.

Если вы уже владеете недвижимостью и хотите сдать ее в аренду или вы ищите квартиру для того чтобы арендовать ее на какое-то время-Dompick и его команда с радостью помогут вам как в первом, так и во втором случае. Просто свяжитесь с нами по электронной почте dompick@dompick.ru или оставьте свой комментарий под этой статьей.

The post Аренда жилья в Испании. Позитивный прогноз на 2015 год. appeared first on dompick blog.

Индекс Цен на Жилье, который публикуется, Институтом Статистики соответствует требованиям Eurostat (статистическая служба Европейского Союза) и является дополнением к тому индексу, который публикует Министерство Развития Испании. Основной целью этого индекса является служит отправной точкой для сравнения цен на недвижимость между государствами-членами Евросоюза

Годовой рост цен в третьем триместре был более сдержанным, чем зарегистрированный во втором триместре, когда цены поднялись на 0,8%. Падение цен началось во втором триместре 2008 года, тогда первые понижения были равны -0,3%, и так продолжалось до второго триместра этого года, когда впервые после 24 триметров негативных показателей, появился рост.

Изменения цен по типу жилья

Цены на жилье вторичного рынка в третьем триместре поднялись на 0,1%. Для сравнения в предыдущем триместре этот показатель был равен 0,2%. Новая недвижимость подорожала на 0,8%, что на 1,1% меньше, чем в предыдущем триместре.

Относительно предыдущего квартала (сравнение третьего триместра со вторым), цены на недвижимость показали рост на 0,2%, что в сумме за последовательные два триместра, дает общее повышение на 1,7% (показатели зарегистрированы в период апрель-июнь).

Цены на новое жилье выросли на 1,2%, что на шесть десятых больше, чем рост во втором триместре. Таким образом, регистрируется рост в течение 3 триместров. С другой стороны, в стоимости вторичного жилья, особых изменений не наблюдалось (в сравнение с предыдущим триместром), но в период с апреля по июль, было чувствительный рост на 1,9%.

Изменения цен в автономных округах

В третьем триместре этого года, в общей сложности, в 8 автономных округах был зарегистрирован рост цен жилья. Самые заметные изменения были на Балеарских островах,2,1%, и Кантабрия, 1,7%. Но в 9 провинциях, наоборот было зафиксировано снижение. В первую очередь в Наварре, -2,3% и Экстремадуре, -2,2%.

За год, 6 провинций в третьем триместре, показали положительный рост в значении индекса цен, в то время как в других десяти он был негативным, и в одной, Андалусии, показатель остался без изменения. Самые значительные падения были зафиксированы в Наварее, -6,9%, и Экстремадуре, -4,6%. А самый значимый рост был в Мадриде, 2,8%, и Кантабрии, 2%.

В общей сложности, в 12 провинциях было зафиксировано падение цен в третьем триместре по сравнению с предыдущим. Особенно это было ярко выражено в Галиции и Ла Риоха, чьи показатели упали с 2,1% и 1,8% до -2% и -3,5%, соответственно.

Наибольший годовой рост цен на недвижимость был зафиксирован в Астурии (со средним ростом до -1,5%) и в Мурсии и Арагоне (до 1,5% и до -2%, соответственно).

Если вам нужна помощь с выбором провинции для покупки жилья или вы хотите узнать больше о ценах в Испании, то просто оставьте комментарий под статьей или отправьте свой вопрос по адресу  dompick@dompick.ru.

The post Цены на недвижимость в Испании. Динамика последнего триместра appeared first on dompick blog.

Показатели, которые не врут

Но не только положительные ожидания каталонских и испанских владельцев жилья рождают эти вопросы. Некоторые реальные экономические показатели тоже вполне настраивают их на положительное настроение.

Местный спрос и спрос из-за границы

Нужно помнить, что ситуация с жильем в Испании всегда отличалась для местных и для иностранцев. Местные жители наиболее пострадали от экономического кризиса, и ,в течение какого-то времени, взять кредит на жилье стало просто-напросто невозможным. Иностранцы же всегда интересовались жильем в Барселоне, и количество сделок с иностранцами увеличилось на 13,6% в прошлом году. Кроме того, Испания была выбрана «страной с наилучшими возможностями для покупки жилья» фирмой PricewaterhouseCoopersи Институтом Городской Земли (ULD) – известными в области недвижимости организациями.

Но и местный спрос потихоньку приходит в себя. Мотивированные высоким спросом на арендное жилье, а кроме того желанием воспользоваться сравнительно низкими ценами и тем фактом, что для «некоренного жителя» Барселоны покупка недвижимости в этом городе кажется идеальной возможностью, испанцы из других частей страны начинают приобретать жилье в столице Каталонии. Но кроме чисел о повышенном интересе в барселонской жилплощади со стороны испанцев также свидетельствуют опросы. Свежеиспеченные покупатели видят в покупке недвижимости возможность заработать, во всяком случае, больше денег, чем вложив деньги в банки и другие финансовые учреждения. Во многом увеличение спроса со стороны испанцев объясняется желанием заработать на сдаче в аренду жилья иностранцам, практически круглогодично наводняющих Барселону. Местный спрос на жилье, таким образом, во многом стал более профессиональным.

Положительный прогноз на будущее

После ежегодного падения цен на 9-11% на протяжении последних семи лет, сейчас наблюдается небольшой рост в некоторых районах Барселоны. Согласно опросам, опубликованным Городским советом по жилью, цена за квадратный метр увеличилась в последнем квартале 2013 г. на 12% в Старом городе, на 3% в Лес Кортс и на 2% в Эйшампле. Средняя цена за квадратный метр в Барселоне теперь составляет 3 179 евро. В 2013 г. цены упали всего лишь на 1% по сравнению с 2012 г. Стоимость жилья начинает стабилизироваться, достигнув дна, но стоит особенно отметить, что цены в некоторых районах повысилась первый раз за годы!

Доверие банков

После нескольких лет отсутствия, из-за реструктуризации, возвращается ипотека. Два вида предложений – с плавающей и фиксированной процентными ставками-уже вернулись в банковские предложения. Santander и BankInter – два известных испанских банка, например, уже начали рекламные кампании своих займов на жилье через интернет. Конечно же, это ничего не значит, однако сам факт такой рекламы после долгих лет молчания внушает оптимизм. В январе этого года количество ипотек, выдаваемых различными банками, выросло на 2,5%, и такой рост был совершенно немыслим еще год назад.

Невозможно, конечно, утверждать, что доступное жилье для всех, вернулось на испанский рынок недвижимости. Критерии для взятия ипотеки все еще заточены под самых богатых испанцев, а проценты остаются высокими. Тем не менее, если сравнить нынешнюю ситуацию с ситуацией последних лет, можно твердо утверждать, что банки начинают оптимистично смотреть на перспективы развития рынка недвижимости в Барселоне.

Растет и спрос на ипотеку. Конечно, рано еще утверждать что-то, но тем не менее перспектива того, что рынок недвижимости в столице Каталонии отойдет от кризиса выглядит не такой уж нереальной.

Все больше иностранных девелоперов приходят в Барселону

Ремонт и постройка новых роскошных квартир в центре Барселоны стали настоящей золотой жилой для застройщиков со всего мира. За последние несколько месяцев стали проявляться первые признаки «отхода» Барселоны из состояния кризиса. После падения цен на 34.9 % с 2007 г., цены в городе на жилье упали только на 1% в 2013 г.

Из 11 районов Испании, где цены на жилье повысились, а не понизились, 9 находятся в центральной части Барселоны. В 2013 году в коммерческое жилье было инвестировано 1.32 миллиарда евро, что на 116% больше чем в 2012 году.

Заключение

Итак, несмотря на то, что при капитализме ничего с точностью предсказать нельзя, определенные экономические показатели указывают на то, что падение цен на жилье в Барселоне в ближайшее время может прекратиться и смениться ростом. А это значит, что, возможно, именно сейчас наилучшее время для покупки жилья в столице Каталонии. Большинство россиян покупает себе второе жилье в Барселоне, чтобы приезжать туда на выходные или в отпуск. Однако, растет количество и тех, кто инвестирует в жилье в Барселоне с тем, чтобы потом сдавать его в аренду. Выбор определенно за вами, а команда Dompick с радостью вам в этом поможет!

The post Обзор рынка недвижимости Барселоны в 2014 appeared first on dompick blog.

Покупка жилья-  это бесспорно одна из самых сложных процедур, тем более за рубежом, тем более в такое нестабильное время, когда не знаешь, чего ждать и порой страх мешает нам мыслить разумно. Но мы не хотим расстраивать вас и вгонять в стрессовое состояние. В общем то даже наоборот, хотелось бы поделиться хорошими новостями о тенденциях рынка недвижимости в Испании в 2015 году.  Хотелось бы лишний раз отметить, что эти данные носят прогностический характер, так что как говорится «поживем-увидим».

За последние месяцы была целая «бомбардировка» статистическими данными от разных организаций (и экономических, и аналитических, и статистических) и насчет купли-продажи, и на счет ипотек и стоимости жилплощади и других объектов. Почти все экономисты в один голос уверяют и настаивают, что данные за месяц не играют значимой роли, что действительно важно, так это тенденция, которая формируется в секторе. Институт предпринимательской практики (далее ИПП) утверждают, что наблюдается положительная тенденция, которая сохранится и в 2015 году. Также эти товарищи предполагают, что в следующем году продастся 340 693 жилых объекта по средней стоимости в 146 736 евро, и резерв недвижимости таким образом уменьшаться на 40%, до 563 085.

В 2015 году в секторе жилой недвижимости предвидятся весьма неплохие перспективы. ИПП заверяют, что рынок недвижимости Испании укрепится в 2015 году. Общие количество непроданных объектов в 2015 снизится в общей сложности на 40% и в итоге непроданными останутся 563 085 объектов. В этом году рынок закроет этот показатель на цифре 664 102 объекта, что значительно меньше по сравнению с количеством непроданных домов и квартир в 2013 (778 307 объектов).

Что касается уровня продажи жилья, то здесь тоже заметны улучшения, хоть и на минимальном уровне. По подсчетам, в 2014 году в общей сложности будет зарегистрировано 324 470 проданных домов (эту цифру не видели с 2011 года), а в 2015 году будет даже немного больше-340 693 операции, но все же это меньше, чем в 2011 году, когда показатель достиг 359 000 проданных объектов. Все эти данные ИПП получили из разных государственных источников: Национальный Институт Статистики, Министерство Развития, регистры и нотариальные бюро. И на основе этих данных была спроектирована предполагаемая эволюция на рынке недвижимости в ближайшие месяцы.

В начале 2015 года, также увеличатся показатели стоимости жилья. К такому заключению пришли в ИПП на основании данных по средней стоимости жилых объектов в Испании. Таким образом, в конце этого года показатель будет находится на 139 749 евро, в то время как в следующем году, он поднимется на 5% до 146 736 евро. Тем не менее, относительно 2007 года, в стоимости наблюдается падение на 21%.

В автономном сообществе Мадрид останется 12 000 непроданных жилых объектов

Автономное сообщество Мадрид все также продолжает быть хорошей возможностью для инвестиции для экономных вкладчиков и для иностранцев. Более того, ИПП подчеркивает растущее оживление в строительстве новых зданий в «эксклюзивных» зонах, где количество предложения ниже спроса.

Резерв жилплощади уменьшится до 27 430 объектов, а в 2015 этот же показатель уменьшится на 50% и составит 11 915 непроданных объектов. Если рассматривать этот вопрос в более длительном временном отрезке, то образуется весьма позитивная тенденция: с 2009 года, количество не проданных объектов уменьшилось на 80% (58 683).

Что касается продаж жилья, то в этом году продадутся 43 033 дома, что на 5% больше, чем год тому назад. Но тем не менее, в 2015 будет произведено 47 336 операций, что на 10% больше, чем в этом году. Средняя стоимость недвижимых объектов в следующем году будет на уровне 192 088 евро, а в завершающемся 2014 году 182 941 евро.

Если у вас остались вопросы о недвижимости в Испании в 2015 году, или вам нужна консультация по  любой другой теме, вы в любой момент можете связаться с Dompick. Для этого просто отправьте нам сообщение на dompick@dompick.ru или оставьте комментарий под этой статьей и в ближайшее время мы вам ответим

The post Чего ожидать от рынка недвижимости в Испании в 2015 году? appeared first on dompick blog.