Большое количество разнообразных курортов Испании в большей степени объясняется выгодным и удачным географическим положением

Сейчас все только выясняют историческую связь территорий и наций, земли и социума. Все же, большинство стран считают это геополитическим благословением, если их берега омываются хотя бы одним морем и есть возможность соорудить порты на побережьях. В этом огромный экономический, стратегический, политический плюс для страны и ее международного статуса. Испанцам принадлежит львиная доля великих географических открытий, состоявшихся в 15-17 веках. Чего только стоит находка Христофора Колумба! Мы благодарны любопытству испанских и португальских моряков за знание географии нашей Земли, ведь именно они проложили пути не только транспортные, но и культурные, для того, чтобы мир наш приобрел целостность и мы, хотя бы мысленно, смогли его объять.

Почему же испанцы и португальцы были и есть такими хорошими мореплавателями? Почему их так манила и будоражила неизвестность в синеватой мерцающей дали морей и океанов? Откуда такая характерная национальная особенность? А дело все в том, что география – это не просто место страны на карте, но и соответствующее культурное воспитание населяющих ее народов, их видение мира, особый кругозор, уникальные черты, привитые с детства. Водные просторы Испании – это и Средиземное море, и внутреннее Балеарское море, и Атлантический океан, и Бискайский залив, и, конечно же, Гибралтарский пролив, разделяющий Европу и Африку. При таком завидном количестве выходов к водным просторам, Испания кишит разнообразными курортами. И разнообразие это поражает воображение.Поэтому сегодня нам бы хотелось немного рассказать о них и поделиться картой испанских курортов на русском языке, ведь есть некоторые из нас, кто еще владеет испанским не в совершенстве.

Самым жарким курортом Испании, естественно, являются Канарские острова. Здесь правильнее сказать во множественном числе – самыми жаркими испанскими курортами, потому что каждый отдельный остров все же имеет свой особый шарм, и общее название «Канары» – это лишь обывательское упрощение понятий. В Канарский архипелаг, расположенный в Атлантическом океане, входят семь островов разной величины. Находятся они поодаль от материковой Испании. Поодаль значит ни много ни мало 1000 километров. Здесь климат почти африканский, ведь до Марокко рукой подать. Тем не менее, от палящего зноя на Канарах спасают ветра и океанская прохлада. Некая обособленность островов, их отдаленность от испанского центра придают им манящей загадочности. Возможно, именно поэтому наибольший остров из Канарского архипелага – Тенерифе – так популярен среди туристов и желающих приобрести испанскую недвижимость.

Самые дорогие курорты Испании привлекают бесчисленное множество туристов, и все благодаря местному божественному климату. Средиземноморский загар, местное солнце и воздух – в стократ лучше любого спа-салона, любого оздоровительного лагеря. На юге страны, на берегу Гибралтарского залива одним таким популярным курортом является Коста-дель-Соль. Здесь отдыхающих не одолевает жара, от солнечных ударов не падают в обмороки, ведь атлантическое течение не дает температуре подняться выше 30 градусов. Именно в этом регионе находится шикарный курорт Марбелья в провинции Малага – город роскошных вилл и незабываемых живописных пейзажей. Малага входит в состав самого южного автономного сообщества Испании – Андалусия. Почти все туристические агентства отправляют своих клиентов на лето в Андалусию, ведь местные виды способны удовлетворить даже самого вредного и капризного клиента.

На северо-востоке страны, в Каталонии, находятся известные на весь мир курорты Барселоны: Коста-Брава и Коста-Дорада. Море здесь Балеарское, которое считается внутренним море страны между побережьем материковой Испании и одноименными Балеарскими островами. Майорка – один из Балеарских островов – вместе с островом Тенерифе, входящим в Канарский архипелаг, являются излюбленными курортами для русских.

Непосредственно средиземноморским испанским недорогим курортным районом является Коста-Бланка в провинции Аликанте, входящей в состав Валенсии – другого автономного сообщества наряду с Андалусией и Каталонией. Морское побережье Валенсии протянулось на более чем 500 км, чем обеспечило себе мировую славу и неугасающий интерес путешественников и туристов. Занимая свое место под солнцем на восточном побережье Испании, Коста-Бланка развивается динамично и с каждым годом принимает все большее число туристов. В связи с этим, курортный бизнес здесь охватывает все вообразимые виды услуг.

Север Испании не так привлекателен для туристов, хотя и не пустует в течение года. Самым знаменитым северным курортом Испании является Сан-Себастьян на берегу Бискайского залива. Город известен богатством своей истории и культуры. Ну а для большинства населения Земли, не искушенного в географии Испании, Сан-Себастьян – это город крупнейшего в Испании кинофестиваля.

Итак, какими же морями омываются курорты Испания? Средиземным и внутренним Балеарским на востоке страны. С севера сушу подмывает Атлантический океан, а с юга – воды Гибралтарского залива. Балеарское море омывает песчаные пляжи таких курортных районов как Коста-Дорада, Коста-Брава, входящих в состав Каталонии. Балеарское море по факту является частью Средиземного, имеет такую же экосистему и формирует похожий климат на прибрежных территориях. В этом море находятся Балерские острова: Майорка, Менорка, Ибица и самый маленький – Форментера.

Таким образом, Испания – страна великолепных возможностей и богатого выбора для летнего отдыха или даже туристических поездок в течение года. Испания также – самое лояльное европейское государство в отношении продажи недвижимости гостям страны. Влюбившись в какой-либо испанский курорт, вы с изящной легкостью сможете приобрести здесь элитную недвижимость и в дальнейшем оформить резидентскую визу. Поэтому Испания – яркая средиземноморская страна – по истине, лишь в шаге от вас.

Если вы не знаете какой курорт Испании вам больше подойдет для отдыха или вы хотите приобрести дом или квартиру на одном из пляжных курортов, Dompick будет  рад вам помочь. Просто оставьте комментарий под этой статьей или напишите нам на dompick@dompick.ru и мы с радостью вам поможем как в выборе места для отдыха, так и с поиском недвижимости.

The post Курорты Испании – богатое разнообразие и сложный выбор appeared first on dompick blog.

В одной из наших прошлых статей мы уже рассказали о возможностях получения гражданства в Испании. Сегодня мы хотим рассказать вам, что такое вид на жительство в Испании, и как его получить. Вид на жительство в Испании, или как его часто сокращают, ВНЖ– это документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина и подтверждающий факт получения им разрешения на постоянное проживание в Испании. ВНЖ должны оформить все иностранные граждане, которые планируют проживать в Испании более 90 дней. При этом различают два типа ВНЖ в Испании – временный (residencia temporal) и постоянный (residencia de larga duracion). Временный вид на жительство выдаётся на срок от 90 дней до 5 лет; постоянный, в свою очередь – на срок от 5 лет. Хочется также упомянуть, что иностранные граждане в Испании могут получить два вида временного вида на жительство – с правом и без права на работу. Последний вид на жительство обычно получают состоятельные граждане.

В целом, получить вид на жительство без права реализации трудовой деятельности всегда намного проще, чем вид на жительство с разрешением на работу. Естественно, учитывая тот факт, что вы обладаете необходимыми финансовыми средствами для получения ВНЖ данного типа. Обычно расчёт минимальной суммы, которую нужно предъявить для получения временного вида на жительства, производится с использованием показателя IPREM (El Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Начиная с 2010 года и по сегодняшний день этот показатель находится на отметке 532,51 € в месяц. Согласно органическому закон 4/2000 от 11 января «О правах и свободах иностранных граждан в Испании и об их социальной интеграции» на содержание первого члена семьи минимальная ежемесячная сумма в евро, составляет 400% IPRE, то есть 2130.04 €. На содержание каждого следующего члена семьи, находящегося на его иждивении во время проживания в Испании ежемесячная сумма составляет 100% IPREM.

Процесс получения ВНЖ в Испании.

Мы вкратце расскажем вам о самом процессе получения вида на жительство в Испании.

1. Первым делом вам нужно будет заняться подготовкой нужного пакета документов. Данный этап является очень важным и может занять много времени, так как большинство документов придётся перевести на испанский язык, часть из них заверить у нотариуса, на некоторые документы придётся проставить апостиль.
2. Затем нужно будет обратиться в посольство Испании в России, или в стране вашего гражданства, и предоставить все необходимые документы. Данный пакет документов консульство направляет в Мадрид, оттуда в органы управления провинции, в которой вы хотите проживать, там рассматривается запрос. В случае положительного ответа, из провинции это решение направляется обратно в Мадрид, а оттуда– в консульство Испании в России.
3. Потом вас уведомляют об этом и приглашают на собеседование в Консульство Испании. С момента подачи до срока получения обычно проходит около месяца. В случае положительного исхода дела посольство проинформирует вас об этом и вскоре вам нужно будет получить нужную визу (обычно визу типа “D”). Вы должны будете прийти за получением визы в течение 1 месяца.
4. Затем, в течение трех месяцев необходимо будет въехать на территорию Испании. По приезду в течении одного месяца вам нужно будет обратиться в полицию для подачи заявления о получение ВНЖ. Перед этим вам нужно получить в мэрии (ayuntamiento) справку о регистрации по месту жительства. (certificado de empadronamiento). В мэрии вам дадут справку о принятие документов и через месяц вы можете забирать свою долгожданную карточку с видом на жительство. (tarjeta de residencia).
5. По прошествии первого года, но не ранее, чем за 60 дней до конца срока действия карточки резидента вам нужно будет снова обратиться в полицию для продления ВНЖ. При этом список документов, которые вам нужно будет предоставить будет зависеть от изначального основания, по которому вы получили вид на жительство.

Временные виды на жительство

В этой части статьи, хотелось бы пройтись по основным 6 видам временного ВНЖ в Испании.

ВНЖ с правом на работу по контракту

Данный тип ВНЖ (permiso de residencia y trabajo) выдается на основании контракта с фирмой, предоставляющей рабочее место. Сложность в получении данного типа вида на жительство заключается в том, что работодатель должен будет доказать, что на испанской бирже труда отсутствует работник нужной квалификации, способный занять вакантное место, на которое претендует иностранный гражданин. В случае успешного исхода, иностранный гражданин оформляет рабочую визу типа D в своей стране, затем въезжает в Испанию и оформляет ВНЖ, как мы описали выше. К разновидности этого вида на жительство можно отнести ВНЖ в Испании, когда ваша компания обладает филиалом в Испании и отправляет вас в это королевство на долгосрочную командировку. Также, как и в случае ВНЖ для учебы, когда ВНЖ предоставляется для работы, срок его действия будет равен сроку действия разрешения на работу.

ВНЖ при покупке недвижимости

Одним из способов получение ВНЖ в Испании является покупка недвижимости (закон 14/2013) Мы уже подробно рассказали об этом способе для получения вида на жительство в нашей статье. Кроме того, мы в деталях описали различия между инвесторской визой и разрешением на пребывание. По этой причине, мы не будем подробно останавливаться на этом вопросе. Лишь напомним вам, что для получения вида на жительства на таком основании, необходимо приобрести недвижимость на сумму, равную или превышающую 500. 000 €, или вложить 1 миллион евро в акции местных компаний, либо открыть депозит в Испанском банке на такую сумму.

Вид на жительство при поступлении в учебные заведения

Также можно получить вид на жительство в Испании на основании учёбы. Основными документами (кроме всех стандартных), которые нужно будет предоставить в таком случае будут: подтверждение зачисления в учебное заведение и справка о наличии средств для оплаты учебы и проживания. Кроме того, может понадобиться предоставить подтверждение владением испанским языком на высоком уровне. Лицам, не достигшим 18 лет необходимо будет предоставить разрешение от обоих родителей на выезд из страны проживания. Обратите внимание на то, что вид на жительство будет выдан ровно на срок продолжительности учёбы. Если учёба длится более одного года, изначальная карточка всё равно будет выдана на год, с возможностью её продления.

ВНЖ в Испании в связи с воссоединением семьи

Члены семей иностранных граждан, легально проживающих на территории Испании (имеющих ВНЖ), могут получить ВНЖ и проживать вместе с ними в Испании. Такими членами семьи являются супруг или супруга, несовершеннолетние дети, недееспособные родственники на попечении. При этом срок действия ВНЖ, предоставляемого членам семьи, будет зависит от того, сколько времени иностранный гражданин легально находился на территории Испании, и от обстоятельств, благодаря которым ему изначально выдали вид на жительство.

ВНЖ в Испании для осуществления коммерческой деятельности

Последним типом вида на жительство в Испании, о котором мы вам расскажем, будет ВНЖ для осуществления коммерческой деятельности (Residencia temporal y trabajo por cuenta propia). Для получения ВНЖ данного типа вам нужно будет подготовить исчерпывающий бизнес план. Также нужно будет предоставить лицензии, необходимые для ведения данной коммерческой деятельности. Вам уже должно быть понятно, что для получения данного типа вида на жительство, естественно также нужно будет предоставить подтверждение о наличии необходимых денежных средств.

Вид на жительство в Испании по исключительным обстоятельствам

Ещё одним видом на жительство, который мы упомянем, но не будет детально описывать, является вид на жительство в Испании по исключительным обстоятельствам. Этот ВНЖ может быть предоставлен иностранным гражданам, находящимся в Испании: исходя из государственных интересов и национальной безопасности, по гуманитарным обстоятельствам, в связи с сотрудничеством с государственными органами. Обычно данный тип ВНЖ получают беженцы, иностранные граждане, ищущие политического убежища.

Постоянный вид на жительство

Постоянный ВНЖ в Испании даёт иностранным гражданам право жить и работать в этой стране неограниченное время. Так как наша статья направлена в основном на граждан России и граждан других постсоветских республик, мы не рассказываем о возможностях получения ВНЖ для граждан Евросоюза, так как получение в данном случае будет проще и основывается на других законах. Постоянный вид на жительство предоставляется запросившим его иностранным гражданам, которые находились на территории Испании легально в течение 5 лет и не имели серьёзных правонарушений.

В заключение хотелось бы сказать о том, что сейчас существует много агентств, предлагающих свою помощь в получении вида на жительство в Испании. При этом никакое агентство не может обещать вам выдачу ВНЖ. Также никто не может повлиять на сам процесс выдачи, так как предоставлением ВНЖ занимаются исключительно государственные органы Испании. Будьте предельно осторожны, если вам предлагают услуги, которые «увеличат» ваши шансы на получение вида на жительство.

Если у вас остались вопросы о получении вида на жительство в Испании или вам нужна консультация по другой теме, вы в любой момент можете связаться с Dompick. Для этого просто отправьте нам сообщение на dompick@dompick.ru или оставьте комментарий под этой статьей и в ближайшее время мы вам ответим.

The post Вид на жительство в Испании. Типы и получение appeared first on dompick blog.

Для чего нужна справка Нота Симпле?

1. Для аренды: если вы хотите получить обычную визу в Испанию, и предоставляете договор аренды с частным лицом для подтверждения проживания на территории Испании. В таком случае, начиная с января 2013 года необходимо прилагать выписку Nota Simple. Стоит отметить, что кроме самого контракта на аренду жилья, справки Нота Симпле, также нужно будет предоставить копию удостоверения личности владельца (DNI).
2. Вам может помочь Нота Симпле, если вы рассматриваете конкретный объект недвижимости для покупки и желаете получить дополнительную информацию.
3. Если вы являетесь владельцем недвижимости и хотите получить мульти визу на этом основании, вам нужно будет получить Нота Симле.
4. Для предоставления в любые органы по требованию.
5. Если вы владеете имуществом и хотите оформить приглашение друзьям или родственникам.

Какая информация содержится в Нота Симпле?

– Идентификационные данные из Реестра Собственности, который выдает Нота Симпле
– Номер недвижимости.
– IDUFIR – Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости (Identificador único de Finca Registral)
– Информация о настоящих владельцах, и о том, как они вступили в право владения.
– Тип права владения
– Общее описание недвижимости: количество и тип комнат, общая площадь, доля владения
– Любые издержки, долги или другие обременения на право владения собственности. Например, оставшиеся суммы ипотечного кредита, невыплаченные муниципальные налоги, информация о потере права выкупа заложенного имущества.
– Классификация типа недвижимости: жилая, для аграрных целей, VPO (Vivienda de Protecccion Oficial)– тип жилья, субсидированный государством.
– Если по ипотечному договору выплачена не вся сумма, будут указаны основные детали залога. Полная сумма, подлежащая выплате, срок выплаты, размер месячной платы, соответствующая процентная ставка) и т. д.

Плюсы получения Nota Simple по интернету

– Надежность документа: выданную справку нельзя изменить, так как она предоставляется в защищённом формате
– Идентификация лица, выдавшего документ: благодаря «электронному отпечатку» можно определить лицо, выдавшее документ и подтвердить всё его содержание.
– Возможность многоразового использования: благородя тому, что выписка Nota Simple является электронным документом, её можно распечатать столько раз, сколько нужно и каждый раз она будет является оригинальным документом
– Скорость и удобство: Для получения этого документа вам понадобится только доступ к интернету и банковская карточка. Вскоре после того, как вы запросите Nota Simple по интернету, вы получите желаемый документ на почту.
-Небольшая стоимость: Для заказа Нота Симпле по интернету понадобится всего 9 Евро.

Как заказать Нота Симпле в интернете?

Мы пошагово расскажем, как получить этот документ. Для примера мы будем пользоваться испанской версией, но, если вам удобнее работать с английским языком, вы можете поменять его в вверху страницы в разделе IDIOMAS.

1) Заходим на сайт регистрации частной собственности и выбираем опцию pagos con tarjeta (оплата банковской карточкой)

2) Мы попадаем на страницу с формой, которую нужно будет заполнить

– В поле Nombre y apellidos – Пишем имя и фамилию латиницей, как они указаны в загранпаспорте
– В списке País (выбор страны) выберите Otros если вы являетесь гражданином России или если вашей страны нет в списке.
– После того как вы выберете Otros в списке стран, поля Dirección (адрес), Código postal (почтовый индекс) и Población (населённый пункт) становятся неактивными, соответственно их не нужно будет заполнять.
– В поле Tipo de documento (тип документа) выбирайте Pasaporte (паспорт)
– В поле Número нужно ввести номер паспорта без пробелов
– В выборе Tipo de destinatario тип пользователя, выбирете Consumidor final, т.е. конечный пользователь
– В поле Le rogamos nos proporcione su dirección de correo electrónico por si surgiese la necesidad de ponerse en contacto con usted нас просят оставить адрес электронной почты. Оставляем свой email, на него мы получим Nota Simple в формате PDF
– В поле Por favor, teclee el código que se muestra en pantalla нужно ввести проверочный код (сaptcha)
– Поле ¿Practicar retención IRPF? Должно быть неактивным после того, как вы выбрали паспорт, но бывают ошибки в системе. В таком случае выбирайте NO. (Наc спрашивают, нужно ли нам уплачивать подоходный налог)
– Для продолжения нажимаем кнопку Entrar (войти)

3) Дальше вы попадёте на страницу с соглашением о защите данных. Нужно нажать Aceptar (принимаю)

4) Мы попадаем на страницу со списком предлагаемых услуг. В разделе Servicios de Publicidad (общедоступные услуги), переходим по ссылке Publicidad Propiedad.

5) Следующая открывшаяся страница – выбор нужного типа информации. Чтобы получить Нота Симпле выбираем опцию Nota informativa.

6) Мы попадаем на страницу выбора методов поиска недвижимости.

Самый простой способ – по номеру Búsqueda por identificador único de finca (IDUFIR – индивидуальному идентификатору собственника недвижимости). Также если вы знаете имя собственника и номер его карточки DNI, вы можете легко найти нужное жилье выбрав опцию Búsqueda por titular (Поиск по данным собственника). Кроме того, вы можете выбрать опцию Búsqueda por datos registrales и найти жильё по данным из реестра. Чтобы найти недвижимость таким образом, вам нужно будет выбрать на карте территорию, где находится недвижимость, затем выбрать населённый пункт из списка. После этого вас попросят ввести дополнительные данные об объекте недвижимости. В нашем примере мы выбираем опцию поиска по номеру IDUFIR и нажимаем Aceptar (применить).

7) Открывается страница с окошком, в котором нужно ввести номер IDUFIR и потом нажать Buscar (поиск). На этой же странице появляется информация с данными недвижимости: муниципалитет, номер объекта и т.д. Нужно проверить эти данные и нажать Aceptar.

8) Мы попадаем на страницу, где нужно ввести платёжные данные.

-В поле número de Tarjeta (номер банковской карточки) нужно ввести номер карты без пробелов. Хочется отметить, что банковские карточки, выпущенные российскими банками, принимаются к оплате и обычно платёж, совершенный такими картами, проходит без проблем. Если у вас не получается оплатить услугу какой-то карточкой, попробуйте воспользоваться картой другого банка.
– В поле Fecha Expiración нужно выбрать срок окончания действия карты.

– В поле Interés legítimo alegado нужно выбрать мотив, по которому вы хотите получить Нота Симпле. Если вы хотите узнать информацию об объекте недвижимости и о собственнике, выбирайте опцию Investigación jurídica sobre el objeto, su titularidad, o limitaciones. Если причиной запроса является интерес о том, оформлена ли ипотека на квартиру, выбирайте Investigación jurídico-económica sobre crédito, solvencia o responsabilidad. Если причина запроса справки другая, выбирайте Otro и указывайте причину.

– Если по какой-то причине вам нужна нота симпле на английском языке, поставьте галочки в опциях Traduccion a Ingles и Haciendo click en la casilla de verificación a la izquierda, certifica haber leído, comprendido y aceptado las condiciones del servicio de traducción de Notas simples al inglés. Пользование услугой перевода на английский язык увеличит цену на 30 евро.

-В поле e-mail введите вашу электронную почту.
– На последней строчке выберите Actuó en nombre propio, если вы получаете выписку для себя, и actúo en nombre y por cuenta de, если вы получаете справку для кого-то другого .

9) Нажимаем Continuar, если вы указали правильно все данные, с вашей карты произойдёт списание. На этом все действия закончены. Вы получите нота симпле в формате PDF на почту, которую вы указали. В зависимости от времени заказа, вы получите письмо в этот же или на следующий рабочий день.

Всегда ли информация, содержащаяся в Nota Simple является верной?

Нет. Границы загородных участков часто указаны неточно. Кроме того, описание недвижимости может оказаться совершенно неточным. Например, если владелец сделал капитальный ремонт или соорудил пристройки, эти изменения не будут отражены в выписке.
Стоит понимать, что Нота Симле представляет собой «легальную фотографию» недвижимости, сделанную в определённый момент времени. Этот снимок отражает действительное состояние недвижимости, когда его сделали, но со временем всё может измениться. Если вы запросили выписку сегодня и через неделю на интересующую вас недвижимость оформили ипотеку, вы естественно, не узнаете этого с помощью Nota Simple, которую вы уже получили.

Что делать, если в Нота Симпле указана неточная информация?

Владелец недвижимости должен устранить все неточности за свой счёт. Возможно, вам придётся обратиться за помощью к адвокату, чтобы устранить все недочёты.

Если у вас остались вопросы о получении Нота Симпле (nota simple), или вам нужна консультация по этой или любой другой теме, вы в любой момент можете связаться с Dompick. Для этого просто отправьте нам сообщение на dompick@dompick.ru или оставьте комментарий под этой статьей и в ближайшее время мы вам ответим.

The post Как получить Нота Симпле (nota simple) самостоятельно? appeared first on dompick blog.

Перед тем, как купить дом свой мечты в Испании, покупатели проводят много времени в поисках необходимой информации. Какие документы нужно приготовить для покупки? Можно ли оформить ипотеку не резиденту? Какую область Испании выбрать? Эти и многие другие вопросы возникают в процессе подготовки к покупке. Одним из источников информации являются русскоязычные форумы Испании . К сожалению, сегодня в интернете легко потеряться и не понять, кому можно доверять. Поэтому мы составили для вас список форумов о недвижимости в Испании, где можно почерпнуть нужную информацию и задать свои вопросы. Мы расскажем о пяти самых посещаемых страницах, об информации, которую там можно найти и об особенностях каждой из них.

Пять интересных форумов о недвижимости в Испании

В интернете есть большое количество форумов об Испании в общем, и посвящённых недвижимости за рубежом. Именно такие сайты привлекают наше внимание больше всего, так как на них есть специализированные разделы, с интересной нам информацией.

Форум, где можно узнать о работе в Испании – forum.russianspain.com

Если вы ищите форум о жизни в Испании, forum.russianspain.com может удовлетворить ваши запросы. Страница разбита на девять больших разделов, которые, в свою очередь поделены на маленькие подразделы. Он будет полезен вам, если вы хотите ответ на какой-то общий вопрос – вы всегда можете получить его в разделе «Обо всём по немного».

Если вас интересует какие документы на визу в Испанию по недвижимости нужно будет подготовить или вы хотите узнать больше информации о двойном налогообложении – вы можете найти интересующие вас ответы в разделе «Правовые аспекты жизни в Испании».

Как и раньше, нас больше всего интересует раздел о недвижимости в Испании. В данном разделе на форуме russianspain уже насчитывается 1532 темы и более, чем 5444 сообщения. Данный раздел будет полезен вам чтобы разместить своё объявление о недвижимости или посмотреть другие частные объявления. Также вы можете ознакомиться с предложениями различных агентств. Кроме того, вы можете найти там ответы на вопросы о покупке земли под строительство и подробное описание процесса перевода денег в Испанию, который возникает при покупке недвижимости.

Более того, на данном форум довольно посещаем раздел о работе в Испании. На нём можно как посмотреть текущие вакансии на сайте, так и оставить своё объявление о поиске работы. Кроме того, если вы работодатель в Испании и ищите русскоговорящего работника, вы можете использовать эту площадку как одно из мест для размещения вашего предложения. Так как мы затронули тему работы в Испании, хотелось бы кратко подчеркнуть, что вопрос работы в Испании является очень важным для людей, приехавших сюда из России, Украины, Белоруссии. При этом соискатели чаще всего ограничиваются поиском в Google и Yandex, ища запросы по типу «работа для русских в Испании». В итоге претенденты на работу попадают на всевозможные группы ВКонтакте и форумы вроде этого. Мы не будем говорить, что это плохие варианты, напротив, для поиска более квалифицированной работы мы советуем также пользоваться такими сайтами как infojobs.es и monster.es.

Форум, где можно узнать всё об Испании – forum.awd.ru

Следующим в нашем списке будет Форум Винского. Согласно статистике Rambler TOP-100 он является третьим по популярности в России. За прошедший месяц этот форум посетило более 17 миллионов человек! Он позиционируется как «Форум самостоятельных путешественников». Он содержит невероятное количество полезной информации для туристов. Ориентироваться на странице довольно просто, так как используется иерархическое деление по разделам.

Основные категории разделены по регионам и странам, страны в свою очередь разделены на большие разделы, которые уже поделены на понятные конечные разделы. По этой причине вы можете быстро найти тему, которая вас интересует или задать вопрос, на который ещё нету ответа. Наш интерес привлекает раздел о Испании – на сегодняшний день пользователи форума оставили там боле ста тысяч сообщений и создали более трёх тысяч тем. В разделе про Испанию очень много правовой информации про процесс получения визы – начиная со сбора, перевода и заверения документов, заканчивая получением NIE в Испании. Также здесь очень развита тема о транспорте в Испании, если вас интересует каким рейсом и какой авиакомпанией лучше лететь в Испанию, в какой компании снять машину дешевле и надежней – этот раздел будет очень полезен для вас.

Так как нас в первую очередь интересуют форумы о том, как купить недвижимость в Испании, для нас является интересным подраздел «Аренда/покупка недвижимости за рубежом» в общем разделе «Дауншифтинг, работа и учёба, бизнес за границей. Эмиграция и иммиграция». В вышеупомянутом разделе вы найдете много тем о недвижимости в Испании. Полезными и интересными для нас будут дневники и отзывы людей, которые купили недвижимость в Испании и делятся своим опытом. Также в других темах вы найдёте ответы на общие вопросы о поиске, приобретении и скрытых расходах при покупке жилья в Испании.

Форум, где можно почитать о Бизнесе Испании – forum-spain.ru

Другим форумом, о котором нам хотелось бы рассказать в подробностях будет www.forum-spain.ru. Здесь создано 8769 тем и оставлено 47410 сообщений. По структуре, он напоминает forum.russianspain.com и на нём также довольно просто ориентироваться.

На форуме создано 12 больших разделов и многие из них заслуживают внимания, как например раздел о жизни в Испании. Темы обновляются ежедневно, что делает его интересным для периодического просмотра. Администрация форума также еженедельно добавляет интересные для чтения новости. На этой странице можно обратить внимание на тему о бизнесе в Испании, где можно, например, предложить свои деловые услуги или найти партнера по бизнесу. Также, если вам интересен вопрос образования в Испании, здесь вы сможете найти много полезной информации. В разделе о учебе можно найти ответы на вопросы об омологации диплома, о том, как подготовить документы для поступления в Испанский университет или о том, как продлить tarjeta de estudiante после первого учебного года.

Как и раньше, наше внимание больше всего привлекает раздел о недвижимости в Испании. На этом форуме этот раздел является очень популярным – он насчитывает уже 2867 тем и 12141 сообщений, четверть от всех оставленных сообщений. Интересным будет подраздел с новостями о недвижимости, также если вас интересует недвижимость на Коста Дель Соль, мы рекомендуем вам почитать соответствующий раздел. Здесь можно найти много отзывов о разных агентствах недвижимости, мы призываем вас с осторожностью относиться к некоторым из них. К тому же, на этом форуме есть очень много досок с объявлениями, где вы можете посмотреть действительные предложения.

Форум, где можно почитать о жизни в Испании – spain4you.es

Ещё один форум, где вы можете задать интересующие вас вопросы о недвижимости в Испании это spain4you.es. Он не такой посещаемый как те, о которых мы рассказали выше – на сегодняшний день на нём оставили 6655 сообщений. Если вы раньше пользовались этим форумом, то важной информацией для вас будет являться тот факт, что всем пользователям нужно заново пройти процесс регистрации после 23 марта. Данные изменения руководство объясняет техническими работами на сайте, и именно из-за этого на форуме сейчас так мало зарегистрированных пользователей. Несмотря на относительно небольшое количество сообщений на форуме, на нём можно найти много интересной и нужной информации.

Так, например, популярным среди пользователей и посещаемым является раздел о жизни в Испании. В этом разделе стоит обратить внимание на тему «Деньги, Банки и финансы» в Испании. Если вы только планируете покупку дома в Испании или уже давно живете в этой прекрасной стране – эта тема будет вам полезна. Например, вы можете узнать всё об уведомление налоговой при открытии счёта за рубежом, либо о часто обсуждаемой в последнее время теме заморозки банковских счетов россиян.

Раздел недвижимости на spain4you.es разбит на три маленьких подраздела – недвижимость, вопросы по ипотеке и обустройство жилья и садоводство. Вместе, в этих подразделах, насчитывается 100 тем и 785 сообщений. В общей теме о недвижимости есть смысл обратить внимание на темы-инструкции. Как например на тему о том, как получить Nota Simple на недвижимость. Не многие знают, что это можно сделать за 5 минут и всё, что для это требуется это доступ к интернету и банковская карточка.

Также довольно часто люди ищут Бизнес Форум в Испании, но в настоящее время не существует форума, специализированного на бизнесе в Испании. При этом на некоторых страницах есть разделы, посвященные этой теме. Spain4you является именно таким. Там вы можете поделиться идеей создания нового бизнеса в Испании, узнать всё в деталях о процессе открытия нового бизнеса. Также в данном разделе можно найти много нужной правовой информации. 

Форум, где можно почитать отзывы о покупке недвижимости в Испании – Prian

Последний форум, о котором мы расскажем это prian.ru/forum/. Он посвящён теме недвижимости за рубежом. Здесь зарегистрировано 41275 пользователя, которые оставили 30338 сообщений. Этот форум может оказаться для вас полезным, если вы пока ещё не решились, в какой стране вы хотите купить недвижимость, и Испания для вас всего лишь один из нескольких вариантов. Здесь вы можете узнать о недвижимости в таких странах как Италия, Болгария, Германия, Чехия и во многих других. Prian.ru в данном случае может послужить удобной площадкой для сравнения стран и взвешивания их плюсов и минусов.

Раздел о недвижимости в Испании при этом является самым популярным и набрал уже более 4100 сообщений на сегодняшний день. Несмотря на то, что в разделе о недвижимости в Испании сложно ориентироваться по причине того, что он не разбит на тематические подразделы, потратив немого времени можно найти интересную информацию. Например, если для вас важен вопроса выбора региона в Испании, на данном сайте вы найдете много полезных тем, где детально описываются плюсы и минусы разных регионов. Также в данном разделе вы сможете найти полезные отзывы о покупке недвижимости в Испании. Кроме того, если вы ищете недорогую недвижимость в Испании, на форуме prian вы найдете много полезной для вас информации на эту тему.

Другие форумы о недвижимости в Испании

Также нам хотелось бы вкратце упомянуть форумы, на которых есть разделы о недвижимости в Испании, но при этом по той, или иной причине, посещаемость страницы довольно низкая, либо он не обновлялся за последнее время.

• Первым в списке будет Форум участников рынка недвижимости moneyavenue.net. Причина, по которой он попал в этот список – последние сообщение в разделе Недвижимость Испании было оставлено девять месяцев назад. При этом в этом разделе создано 246 тем.

• Следующим будет, кто попал в данный список является форум catalunya.ru. Судя по названию, легко догадаться, что на нём пойдет речь только о недвижимости в Каталонии – поэтому мы упомянули его в этом списке. При этом, кроме популярных тем, которые мы упомянули ранее, здесь часто обсуждается тема аренды. По этой причине, мы рекомендуем вам почитать его, если вас интересует Аренда недвижимости в Каталонии.

• Ещё один форум, который попал в этот список – это moscowfr.ru. Данная страница посвящена недвижимости и довольно посещаема – 2 008 пользователей оставили более 40 495 сообщений. Если Вас интересуют какие-то общие вопросы, можете обратить своё внимание на эту страницу. Хоть здесь и создано 11 разделов на интересующую нас тему, она упомянута в этом списке из-за очень скудной посещаемости.

• Другой форум, который попал в этот список из-за того, что на нём относительно редко появляется новый материал это ourspain.ru. При этом нужно заметить, что в отличие от остальных, упомянутых в этом списке, на ourspain.ru создано намного больше тем в разделе о недвижимости в Испании– 49 тем и 745 сообщений. Более того, некоторые темы набрали более 53000 просмотров с того момента, когда они были созданы. Тем не менее, сайт заслуживает того, чтобы на него заглянули в поисках информации, например, на нём можно прочитать о том, как недорого купить дом в Барселоне.

• Последним форумом, который мы упомянем в этом списке будет www.forumtenerife.com. Скорее всего, вы уже догадались по аналогии с catalunya.ru, что на нём будет раздел только о недвижимости на Тенерифе. Полезной здесь может оказаться тема с частными объявлениями о недвижимости на Тенерифе. Кроме того, мы рекомендуем вам почитать его ради других тем, таких как поиск работы на Тенерифе.

После прочтения нашей информации о форумах, вы скорее всего поняли, что нет единственной уникальной страницы, где можно найти всю информацию и получить ответы на все вопросы. При этом мы надеемся, что после прочтения данной статьи вам будет легче ориентироваться на всевозможных форумах и вы будете знать какой из них открывать для конкретной темы.

В заключение, хотелось бы подытожить, что такие сайты являются прекрасным источником информации, если пользоваться ими с осторожностью. Кроме того, старайтесь критически относиться к некоторым отзывам, так как вы не знаете, на сколько добросовестны отдельные администраторы не существует ли у них сговора с агентствами недвижимости. Более того, на некоторых сайтах администрация просто не успевает удалят все рекламные сообщения, и мы рекомендуем вам быть максимально осторожными если вы захотели пользоваться услугами, оставленными недобросовестными пользователями. В особенности, не стоит никогда доверять сообщениям пользователей, которые предлагают сомнительные услуги. Если вы будете следовать этим простым советам, форумы послужат вам как очень хорошие источники информации.

Если у вас остались вопросы о форумах недвижимости в Испании, или вы хотите предложить другой полезный ресурс, либо хотите поделиться своим мнением о вышеназванных форумах, можете оставлять комментарии. Если вам нужна консультация по любой другой теме, вы в любой момент можете связаться с Dompick. Для этого просто отправьте нам сообщение на dompick@dompick.ru или также можете оставить свой вопрос в комментариях под этой статьей.

The post 10 самых посещаемых форумов о недвижимости в Испании appeared first on dompick blog.

В продолжении мы предлагаем вам ознакомиться с таблицей и с формулой, по который вы самостоятельно сможете рассчитать приблизительную цену недвижимого объекта. После этих вычислений, вы сможете скорректировать ее, снизив или увеличив, в зависимости от конкретных особенностей каждой ситуации. В любом случае, этот метод поможет вам приблизиться и рассчитать адекватную стоимость. А поможет нам в этом индекс PER.

Стоимость недвижимости и аренды всегда сохраняют между собой связь, которая изменяется с течением времени, но тем не менее ее можно посчитать:

1.      Валовая рентабельность от аренды

Этот процентный показатель мы можем получить, разделив годовую сумму, полученную с аренды жилплощади на стоимость покупки этого самого объекта.

Так образом, жилье приобретенное в свое время за 240 000, с ежегодным доходом от аренды 12 000 евро в год (1 000 евро в месяц) будет иметь валовую рентабельность в 5%, согласно следующей формуле:

(12.000/240.000) x 100 = 5%

2.      Индекс PER

Если мы проведем операцию обратно пропорциональную и разделим стоимость недвижимости на прибыль от аренды, то получим коэффициент, который называют PER (или же Коэффициент цена/прибыль). Значение этого деления даст нам понять сколько лет потребуется сдавать жилье в аренду, чтобы стоимость квартиры или дома полностью окупилась. Или также его можно интерпретировать как количество раз, которое арендная плата содержится в продажной стоимости объекта. PER является общепризнанным коэффициентом для оценки активов фирм, недвижимости и т.д.

Возвращаясь к предыдущему примеру. PER в этом случае будет равен 20 годам:

(240.000 / 12.000) = 20 раз или лет 

Таблица эквивалентность между стоимостью покупки и аренды

Согласно вышеописанному и прилагая элементарные математические знания, имея 2 цифры из трех (продажная стоимость, стоимость аренды или PER), мы сможем посчитать недостающее третье число.  Так как у нас есть данные по валовой рентабельности в Испании (спасибо за это Банку Испании), для расчета аппроксимации к не хватающей переменной, нам не необходимо иметь данные об аренде и стоимости.

Согласно последнему отчету Банка Испании, валовая рентабельность жилой недвижимости в Испании на конец третьего триместра 2014 года составил 4,6%. То есть, можно сказать, что коэффициент PER равен 22 годам или 264 месяцам.

Таким образом, зная арендную стоимость очень похожей или идентичной жилплощади, которая нас интересует, умножив ежемесячную арендную плату на 264, мы сможем посчитать приблизительную продажную стоимость.

Я думаю, более понятно будет на примере. Допустим, вы нашли похожую квартиру, которая сдается в аренду за 1 500 евро в месяц. Умножаем эту стоимость на 264 месяца и получаем, что актуальная продажная стоимость должна быть около 396 000 евро.

Следуя такой же логике, чтобы рассчитать адекватную стоимость аренды, нужно разделить продажную стоимость недвижимости (допустим 300 000 евро) на 264, и получим, что месячную аренду вы можете зафиксировать на отметке в 1 135 евро.

Итак, на основе имеющихся данных, мы можем составить таблицу, которая свяжет между собой продажную стоимость и арендную плату. Стоит иметь в виду, что коэффициент PER изменятся во времени. Поэтому для оптимизации расчета нужно будет «обновлять» вычисления по прошествии н-ого количества времени.

Заметка: при расчете данных в таблице мы использовали последний отчет, опубликованный Банком Испании, где валовая рентабельность третьего триместра 2014 года равна 4,6% (PER 22 года). Для перехода из одного столбца в другой, умножаем или делим число на 264. Данные этой таблицы по прошествии времени, необходимо актуализировать, то есть провести расчеты заново с учетом прошедших изменений переменных.

Эту таблицу можно также использовать для того чтобы принять решение о том, что будет лучше: купить или арендовать. К примеру, вам предлагают приобрести недвижимость стоимостью 400 000 евро и ее же вы можете снять в аренду за 1000 евро в месяц (12 000 евро в год). Что вы выберете: купить или арендовать? Перво-наперво давайте посчитаем коэффициент PER. Делим 400 000/12 000 и получаем 33 года или раза. Значение получилось больше, чем средний показатель в Испании, 22. Поэтому, наиболее рациональным решением будет арендовать этот объект нежели приобретать его.

В итоге, если значение коэффициента PER выше среднего показателя по Испании (22), выгоднее будет арендовать; если значение PER ниже среднего, то можно совершить выгодную покупку.

Корректирующие параметры для всех типов недвижимости

Предыдущая таблица служит нам для понимания приблизительной адекватной стоимости недвижимости и ее аренды, тем не менее необходимо учесть некоторые факторы, из-за которых не все объекты мы можем считать «одинаковыми» и не все соответствуют этой формуле.

Как правило коэффициент PER может изменяться в следующих ситуациях:

Географическое расположение

В провинциях с высоким спросом наблюдаются высокие значения PER, нежели в провинциях с низким спросом. К примеру, PER в Сан Себастьяне равен 27 годам, в то время как в Пальме всего лишь 17 лет.

Местное расположение

Речь идет о районах, находящихся в одном городе. Несмотря на месторасположение в одном и том же населенном пункте, PER может меняться. То есть, в востребованных районах коэффициент будет выше.

Таким образом, стоимость квадратного метра квартиры в районе Чамбери (Мадрид) составляет 4 087 м2, в то время как стоимость аренды 15 евро за квадратный метр в месяц (180 евро за квадратный метр/год). Разделив стоимость покупки на ежегодную аренду, мы получаем PER 23 года. Для другого района в Мадриде, Вилья де Вальекас, со стоимостью 2 076 евро за м2 и с арендной платой 9 евро за м2 в месяц (108 евро за м2/в год), PER получается несколько ниже, 19 лет.

Лучшие предложения обычно имеют коэффициент PER выше

Согласно вышеизложенному, лучшие коммерческие объекты или недвижимость в лучшем состоянии стоят больше, то есть вам придется заплатить своего рода надбавку к цене за безопасность, которую предполагает инвестирование. Соответственно, дома и квартиры более низкого качества имеют PER ниже.

Итак, подводя итоги, можно сказать, что, имея дело с недвижимостью более высокого качества (престижный район, хорошее состояние и т.д.), во много раз проще жить, снимая ее в аренду, нежели покупая. К тому же, есть люди, которые могут себе позволить аренду квартиры в той или иной зоне города, но при этом не могут приобрести эту самую квартиру, которую снимают на данный момент.

3.      Другие методы для оценки стоимости недвижимости

На сегодняшний день, в интернете можно найти несметное количество сайтов, где вы сможете узнать аппроксимацию стоимостей покупки и аренды в режиме он-лайн (к примеру, Оценочное Сообщество). Единственной проблемой может стать то, что все страницы в найденные в поисковой системе будут на испанском. Поэтому мы и объяснили базовый способ самостоятельного расчета.

В любом случае, всегда стоит иметь в виду, что полученные данные являются приблизительными значениями, которые могут оказать большую помощь при переговорах о стоимости, но тем не менее, эти цифры не имеют официальной силы при оценивании недвижимости для получения ипотеки. Поэтому, для получения официальных результатов, необходимо обратится к профессионалам, которые официально признаны таковыми Банком Испании. Они-то и подготовят необходимые оценочные документы, с которыми вы сможете обратиться в банк для получения ипотеки.

Если у вас остались вопросы о том, как рассчитать стоимость недвижимости в Испании, или вам нужна консультация по этой или любой другой теме, вы в любой момент можете связаться с Dompick. Для этого просто отправьте нам сообщение на dompick@dompick.ru или оставьте комментарий под этой статьей и в ближайшее время мы вам ответим.

The post Как рассчитать стоимость недвижимости в Испании appeared first on dompick blog.

Возможно кто-то уже принял решение о покупке жилья в Испании, а кто-то находится только в процессе. А вы знаете чем отличается бунгало от отдельно стоящего коттеджа? В чем разница между пентхаусом и лофтом? Что же именно для вас, мы решили написать о том, какие виды недвижимости в Испании, как жилые, так и нежилые вы сможете найти, а самое главное, мы постараемся вам помочь найти дом вашей мечты.

Прежде чем мы непосредственно перейдем к описанию возможных типом домов, квартир и других типов недвижимости, хотелось бы заострить ваше внимание на нескольких моментах.

Во-первых, разное понимание этажей. Для нас с вами первый этаж-это физически первый этаж в здании, в Испании же первый этаж называется «бахо» (нижний) и обычно он не жилой. На нижнем этаже расположены магазины, бары, аптеки, банки и другие коммерческие помещения. То есть для испанцев первый этаж-это как второй для нас с вами.

Во-вторых, когда мы говорим об однокомнатной квартире, то мы представляем себе квартиру с одной жилой комнатой, кухней и санузлом. В Испании и это понятие немного отличается. Для испанца однокомнатная квартира-это квартира с одной спальне. То есть здесь не принято считать количество жилых комнат, в счет идут только спальни.

Итак, учитывая некоторую разницу в восприятии недвижимости, в продолжении, дабы не затруднять восприятие, мы будем использовать родную нам терминологию.

Городская недвижимость. Квартиры

Студия. Estudio

Дешево и сердито. По сути, студия-это ничто иное как однокомнатная квартира. То есть, в большинстве случаев, это своего рода квартиры с одной комнатой, в которой находится и спальня и гостиная и кухня, ванная конечно же расположена в отдельной комнате. Но стоит иметь в виду, что студии в Испании бывают очень интересно и красиво устроены. Такой вид недвижимости стоит дешевле (логично, ведь количество квадратных метров в данном случае меньше) и ее легко сдать в аренду туристам или студентам. 

Квартира, апартаменты. Piso, apartamento

Я думаю здесь мы не встретим особой разницы, кроме той, которую мы уже описали выше о «системе измерений комнат».  Квартира или апартаменты в Испании самый распространенный вид жилой недвижимости. Обычно апартаменты расположены в многоквартирном здании, которое формирует своего рода жилой комплекс с бассейном, гаражом под зданием, иногда бывают даже парки или сады, детские площадки и спортзалы. Также в этом случае, вы столкнетесь с понятием «сообщество владельцев», о котором мы упоминали в одной из предыдущих статей.

Дуплекс (duplex), дюплекс

Немного необычный вид квартиры, который занимает два этажа, то есть, ничто иное как двухэтажная квартира. В последнее время, такой вид квартир набирает все большую популярность как в Испании, так и во всем мире. Обычно, в квартирах-дуплекс проживает либо большая семья, либо творческие люди и любители современного дизайна, но как знать, в каждом правиле бывают свои исключения. В некоторых случаях, когда дуплекс расположен на первых этажах, бывает прямой выход в гараж. Стандартно, на первом этаже расположены гостиная, кухня, ванная комната и спальня для гостей, на втором этаже находятся хозяйская спальня и ванная комната. 

Пентхаус. Ático

Пентхаус- квартира расположенная на верхнем этаже многоквартирного здания. В таких квартирах самым прекрасным является завораживающий панорамный вид с верхних этажей, который можно наблюдать с большой террасы, площадь которой иногда даже превышает площадь самой квартиры. Как вы догадываетесь, такая квартира стоит несколько дороже, обычной квартиры средней «высотности».

Иногда можно встретить вариацию пентхаус-дуплекс, то есть двухэтажная квартира на верхних этажах высотного здания. И здесь будет действовать следующая формула: больше спален и комнат-больше террас.

Лофт. Loft

Лофты обычно встречаются в больших городах, таких как Барселона или Мадрид. Особенность этой квартиры заключается в том, что ранее помещение было оборудовано под фабрику, завод или другую индустриальную недвижимость, но теперь оно переделано в жилую. Здесь минимальное количество стен и других перегородок (максимальное использование пространства), окна во всю стену и высочайшие потолки, интересное сочетание в дизайне металла и дерева. Такой вариант очень подойдет людям с творческой натурой или просто тем, кто любит свободное пространство.

Лофты начали входить в моду в Испании в начале 90х. Они обладают большой площадью, от 90-200 квадратных метров. В последнее время, они часто стали использоваться как офисы, но не утратили и своей «жилой» функции.

Загородная недвижимость. Дома

Таунхаус

Таунхаус представляет собой ряд двухэтажных домов, которые имеют смежные стены с соседями, но у каждого дома свой вход. В больших городах, такие дома расположены немного дальше от центра города, но не доходит до загорода. Обычно, такое «сближенное» расположение домов позволяет иметь общую территорию для жильцов, где может быть бассейн, детские площадки, теннисные корты и сады. Таунхаусы весьма практичны, ведь по сути вы живете в доме, но в тоже врем экономичны, ведь благодаря формированию жилого комплекса, расходы на содержание делятся между всеми жильцами, а значит платить придется меньше, нежели проживая в отдельном доме или вилле.

Бунгало

У многих бунгало может ассоциироваться с легкой постройкой в тропических странах на берегу моря. Но в Испании это несколько другой вид недвижимости. В Европе, бунгало- дом с плоской, обычно красной и черепичной, крышей, с кованными перилами и решетками, резными деревянными дверями и окруженная стенами терраса. Типичные постройки, которые находятся обычно за пределами города. Формируют линию одинаково спроектированных домов, у которых общая большая территория с бассейном, садом и парковкой.

Они бывают нескольких типов. Одноэтажные– чем-то напоминают таунхаусы. У каждого владельца свой вход. Преимуществом является отсутствие соседей сверху. Двухэтажные– в данном случае либо же оба этажа принадлежат одному владельцу и соответственно свой вход, либо же идет разделение на так скажем 2 квартиры в двухэтажном загородном доме. У владельца квартиры на втором этаже свой отдельный вход. Угловые двухэтажные бунгало, предназначенные для одного владельца, обычно стоят дороже, так как в этом случае площадь участка будет больше.

Смежный коттедж.Chalet или casa pareado или adosado

По сути это большой дом для 2,3 или 4 владельцев с как минимум 2 спальнями. У каждого из низ свой собственный вход. Немного похож на таунхаус. В большинстве случаев, для каждой семьи предусмотрен свой гараж (иногда подземный), собственные террасы и небольшие участки. Обычно такие дома строятся за пределами города. Постройки формируют урбанизацию, на территории которой расположены бассейн, спортивные и детские площадки, сады.

По высотности особого разнообразия нет, либо 1 этаж, либо 2. Тем не менее, такие дома пользуются популярностью, так как расходы на содержание значительно ниже, нежели при владении отдельно стоящим домом, но с другой стороны, такой вариант удобнее обычной квартиры, и вы имеете полную свободу, как при владении дома.

Отдельно стоящий коттедж. Casa independiente

Что же здесь, все более-менее понятно. Отдельно стоящий дом, с собственным участком,зачастую бассейном и гаражом. С точки зрения архитектуры, дом по строению может быть похож на соседские. В чем же отличие коттеджа от виллы? В площади участка. У виллы площадь земли значительно больше. Также стоит отметить, что если в доме более 2х этажей, то очень часта гараж будет подземным, где также будет находится кладовое помещение.

Вилла

Ну что тут можно сказать, это олицетворение мечты и роскоши. Шикарный большой дом по индивидуальному проекту на огромном участке земли. Такое вид недвижимости прекрасно представит своих хозяев без лишних слов. Возможно поэтому виллы в Испании пользуются огромной популярностью среди иностранцев. Как вы понимаете, такие постройки в центре города не найдешь, а вот загородом, недалеко от моря или же на горе-запросто.

Но за такой собственностью нужен постоянный уход, даже в ваше отсутствие. Иногда в урбанизации предоставляют такие услуги как чистка бассейна или уход за садом и прилегающей территорией, конечно же за отдельную плату. Если же такой опции нет, то стоит задуматься о найме людей в специальном агентстве, которые будут следить за ухоженностью территории.

Загородный или сельский дом.  Casa rural

Дом, который находится намного дальше от города нежели коттеджи или виллы. Содержать такую недвижимость на расстоянии тоже весьма непросто. Огромная территория, с грядками, фруктовыми деревьями и собственными колодцами. Такой дом прекрасно подойдет для единения с природой, для любителей выращивать собственные овощи и фрукты. В общем что-то вроде знакомой всем дачи или деревни, только немного роскошнее и больше.

Деревни

Да-да, вы не ошиблись, деревни. Правда без людей, просто здания и земля, но все же деревня. Относительно недавно, из-за повышенного количества заброшенных деревень, испанское правительство начало их выставлять на продажу. Состояние большинства из них может быть не лучшим и придется потратится на реконструкцию, но, во-первых, при покупке вы можете получить некие государственные льготу, а во-вторых, может получиться весьма неплохой, к примеру, отель или тематический центр.

Ранее, мы уже говорили о покупке деревни в Испании. С более детальной информацией по этой теме вы можете ознакомиться в одной из наших предыдущих статей.

Другие виды недвижимости

Земельный участок

Допустим вы определились в каком регионе хотите жить, но ни один дом вам не понравился. Не беда-просто купить свободный земельный участок и постройте дом по собственному проекту. Испанское правительство не имеет каких-либо усложненных требований в этом плане к иностранцам. Единственной что вам нужно будет сделать-получить одобрение местных органов, которые отслеживают безопасность строения. С таким условием вы столкнётесь везде.

Гараж

Покупая квартиру в жилом доме очень часто в стоимость включено парковочное место, а может даже и не одно. Здесь стоит проговорить два варианта. Первый, парковка включена, но место вам не нужно. Решение: продать его или сдавать в аренду. Второй вариант пользуется немалым спросом, особенно в больших городах. Также может получиться так, что вам нужно большее количество парковочных мест. В этом случае, действуем наоборот, покупаем или снимаем в аренду. Дело в том, что в Испании, отдельные парковки почти не встречаются, поэтому большая часть гаражных мест находятся в подвальных помещениях многоэтажных зданий. Поэтому как покупка, так и продажа места в соседнем или же в вашем же здании не составит большого труда.

Коммерческое помещение

Как мы говорили в начале статьи, городская коммерческая недвижимость (бары, рестораны, небольшие офисы) обычно находятся на нижнем (первом) этаже здания. И вновь, ограничений для иностранцев тут нет, просто необходимо пройти контроль безопасности.

У вас остались вопросы или пожелания? Хотите найти определенный вид недвижимости в определенном (или не очень) месте. Dompick и его команда сделают все возможное чтобы вам помочь. Просто напишите нам на dompick@dompick.ru или оставьте сообщение под этой статьей.

The post Виды недвижимости в Испании. Различия и особенности appeared first on dompick blog.

Финансовые организации Испании, претендующие на государственную помощь для рекапитализации должны передать свои «поврежденные» активы под контроль внешней компании, которую принято называть «плохим» банком. Такие банки скупают у других недвижимость, которую остальные просто не могут продать. А чтобы быстрее от не избавиться и получить «здоровые» активы применяются льготные условия и агрессивные скидки. Недвижимость Испании от банков, а точнее ее покупка, имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем перейти к ним, давайте разберемся почему появляются плохие банки.

 В период кризиса, возникают ситуации неопределенной реальной стоимости активов банка. Это приводит к необъективной оценке, что в свою очередь может привести к недоверию к банковской системе, а это в свою очередь к коллапсу кредитования. Дабы избежать этого, государство создает, под своим контролем, «плохой» банк, который концентрируется на «поврежденных» активах и таким образом перезапускает финансовую систему.

В связи с приходом кризиса на рынке недвижимости количество операций по купле-продаже в Испании заметно снизилось. Многие владельцы собственности, как строительные компании, так и физические лица не способны были оплачивать ипотечные взносы (или по другим причинам), что зачастую приводило к конфискации имущества банком.

В активах банков находится более 200 000 объектов недвижимости на продажу. Только в национализированных банках, таких как Bankia, Банк Валенсии, Novagalicia и Catalunya Caixa, в сумме в стоке имеется более 50 000 объектов общей стоимостью превышающих 15 000 миллионов евро.

На сегодня существуют банки, имеющие в своем распоряжение больше квартир и домов, чем некоторые агентства недвижимости. Покупка собственности от банка для некоторых является единственным способом получение финансирования. Многие уже относят банки к новым «агентам по торговле недвижимостью». Многие эксперты считают, что предоставление банком возможности продавать собственность может спровоцировать актуальную стоимость на рынке на 50%-60%, что произошло в Ирландии.

Помимо этого, желание поскорее избавится от имеющихся объектов, рождаются ипотечные предложения с выгодными условиями. С целью скорейшей ликвидации «поврежденных» активов (которые в основном состоят из жилых помещений) для того чтобы в балансе остались только «здоровы» активы, которые непосредственно связаны с деятельностью банка. Таким образом, продажа недвижимости стала для банков приоритетом.

Преимущества покупки недвижимости от банков

Продажа недвижимости банковскими учреждениями помогает решить основную проблему людей, которые на данный момент не обладают большими сбережениями, но хотят приобрести собственный дом или квартиру. Покупатели, решившие купить недвижимость от банков, могут получить различные преимущества и льготные условия для оформления ипотечного кредита:

• 100% финансирование покупки со стороны банка и, в некоторых случаях, без необходимости предоставления поручителя.

• Очень часто, банк также учитывает расходы на покупку собственности (уплата налогов, нотариус, регистрация и бюро услуг) и включает эти издержки в сумму займа

• Срок погашения кредита может увеличиться до 50 лет

• Гибкие условия платежей и отсрочки взносов. В случае отсутствия начального капитала, банк может снизить ежемесячную квоту на 60%, но при этом, как вы понимаете, продлевается срок погашение, что несет за собой увеличение общих затрат на ипотеку, связанных с процентной ставкой.

• Оплачивается оценочная экспертиза, вне зависимости от выбранного банка

• С каждым разом, каталоги недвижимости банков становятся все более и более разнообразными. В связи с этим, у вас будет из чего выбрать.

• Некоторые банки выдают своим клиентам-покупателям «чек на ремонт» на сумму до 5 000 евро

• Для тех, у кого на данный момент имеются некоторые затруднения со сбережениями, этот вариант является единственной возможностью для получения ипотеки

Недостатки покупки недвижимости от банков

Как мы знаем: у монеты две стороны. Помимо плюсов покупки банковской недвижимости в Испании, также имеются свои минусы:

• Стоимость объекта почти не может быть предметом для переговоров. То есть, в случае покупки квартиры или дома у физического лица, у вас есть возможность поторговаться и сбить цену. В случае с банком, это практически невозможно.

• Зачастую, 100% финансирование сопровождается высокими процентными ставками, которые превышают Euribor+1%

• Несмотря на 100% финансирование от стоимости недвижимости, вам необходимо иметь сбережения в размере как минимум 10% от этой цены для оплаты расходов за открытие кредита.

• Несмотря на то, что при покупке от банка у вас будут льготные условия финансирования, банки обязуют своих клиентов к оформлению страховок и других финансовых продуктов

• В некоторых случаях, необходим поручитель

• В некоторых контрактах на ипотечное кредитование присутствует так называемое «условие пола». Заключается оно в следующем: банк устанавливает минимальную ежемесячную квоту и если Euribor будет продолжать снижаться, то это не скажется на размере взноса. То есть, можно сказать, что банк лишает вас возможности с выгодой использовать в свою пользу нестабильность индекса.

• Из-за того, что большая часть продаваемой банком недвижимости была изъята или конфискована у предыдущих владельцев, состояние квартир или домов может быть не лучшим.

• Имея в виду, что предоставляемые предложения в основном являются вторичной недвижимостью, НДС они не облагаются. Но, вместо него, необходимо уплатить налог на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), которыми облагаются вторички.

Покупка недвижимости от банков очень интересная тема и в последнее время пользуется популярностью в силу привлекательности цен. Dompick не стоит на месте. Мы решили расширить наш каталог жилых объектов и теперь вы можете найти на нашем сайте предложения от банков.

Если у вас есть вопросы по покупке недвижимости от банка, то смело пишите нас на dompick@dompick.ru или оставьте свои вопрос в комментарии под этой статьей.

The post Недвижимость Испании от банков appeared first on dompick blog.

С юридической точки зрения, гражданство – это качества человека, определяемое наличием связью и отношениями, объединяющими его с определенным государством.

Национальность может быть разных типов в зависимости от обстоятельств, при которых она приобретается.

Получение национальности при рождении

При получении национальности при рождении, человек получает испанское происхождение в следующих ситуациях:

– рожденные от отца или матери испанцев

– рожденные в Испании от родителей иностранцев, если один из родителей также был рожден на территории Испании (исключением являются дети дипломатов)

– рожденные в Испании от родителей иностранцев, если у обоих отсутствует гражданство (лица без гражданства) или если законодательство «родительской» страны не выдает ребенку гражданство (иногда такое происходит, если получение гражданства на родине родителей зависит от места рождения). Согласно испанскому законодательству, ни один ребенок родившийся в Испании не является лицом без гражданства.

– рожденные в Испании и если не известны родители. Рожденными на территории Испании считаются несовершеннолетние, чье первое известное место нахождение было в Испании.

Иностранцы младше 18 лет, усыновлённые/удочеренные гражданами Испании получают испанское гражданство на основе усыновления.

Если усыновленному больше 18 лет, то он или она умеет право на получение гражданства страны своего происхождения в течение 2 лет с официального оформления усыновления.

В этих случаях стоит различать производное гражданство:

• По праву выбора

В этой ситуации на гражданство могут подать лица, которые находятся или находились под опекой испанских граждан. При условии, что заявление было подано до исполнения 20 лет или в течение 2х лет после эмансипации. Также под это правило попадают те, чьи родители или хотя бы один из родителей были испанского происхождения и были рождены на территории Испании. В последнем случае не существует никаких временных рамок для подачи заявления.

• Через натурализацию

Натурализацинное свидетельство выдается по усмотрению государства в случае если в заинтересованном лице «стекаются» исключительные обстоятельства.

Получение гражданства при резиденции

Для получения гражданства на основе вида на жительство, пребывание должно быть легально и продолжительно (не менее 10 лет).

В случае лиц, получивших политическое убежище этот срок уменьшается до 5 лет и до 2 лет, в случае граждан из стран латинской Америки, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи или Португалии.

Также период проживания снижается в следующих ситуациях:

– до 1 года для рожденных в Испании от родителей иностранцев, имеющих легальный вид на жительство на испанской территории

– до 1 года легальной и продолжительной резиденции для супруга/супруги испанского подданного.

– до 1 года для рожденных за пределами Испании при наличии родственников (мама, отец, бабушка, дедушка), которые первоначально имели испанское гражданство

– до 1 года для лиц, находившихся под опекунством, защитой или являющихся приемным ребенком в испанской семье или любого испанского учреждения в течение 2 последовательных лет.

– до 1 года для вдовца или вдовы супруга/супруги с испанским гражданством, если на момент смерти они не жили раздельно.

– до 1 года для лиц, которые не воспользовались правом приобретения гражданства по выбору в указанный срок.

При получении испанского гражданства, рожденные в странах Латинской Америке имеют право сохранить свое первое гражданство. Для остальных же, такого права не предусматривается. Поэтому граждане РФ, Украина или Белоруссии при получении испанского гражданства обязаны отказаться от своего предыдущего. Для нас с вами не предусмотрено право на наличие двойного гражданства.

Также получить испанское гражданство могут лица, записанные в книге записи актов гражданского состояния (Registro Civil) на протяжении как минимум 10 лет и проявляли себя добросовестно.

Кто и как должен подавать документы на гражданство?

Ходатайствовать о получении испанского гражданства в вышеперечисленных случаях могут следующие лица:

– сам заявитель, при условии, что заинтересованное лицо совершеннолетний или освобожден от родительской опеки (эмансипирован)

– лица старше 14 лет, в сопровождении законного представителя

– законный представитель лица младше 14 лет

Запрос делается на официальном бланке и предоставляется в службе записи актов гражданского состояния и удостоверений личности (Registro Civil) соответствующей месту проживания кандидата.

Вместе с этим бланком необходимо предоставить следующие документы:

• Свидетельство о рождение заинтересованного лица и супруга/супруги, в случае брака с гражданином Испании, так же, как и свидетельство о браке и совместном проживании супругов.
• Консульский сертификат, который содержит:

– национальность

– наличие/отсутствие судимости и имело ли место быть надлежащему поведению

– военное положение в вашей стране, то есть служили ли вы или нет и в какое положение вы занимаете.

• Сертификат о судимости или ее отсутствия на территории Испании
• Выписка из реестра жителей
• Выписка из полиции о времени легального проживания/резиденции в Испании (для получения данного сертификата заранее необходимо заполнить специальную форму для этого случая)

Все документы на иностранном языке должны предоставляться переведенными на испанский язык и заверенными.

Сколько длится процесс?

Обычно административные органы объявляют решение о выдаче запрашиваемой национальности в течение 18-24 месяцев. 

В любом случае, до подачи заявления на получение испанского гражданства будет целесообразным обратиться за консультацией по этому вопросу к адвокату.

Если у вас остались вопросы о том, как получить гражданство в Испании или сомнения по любой другой теме, мы с радостью вам поможем. Просто свяжитесь с Dompick по электронной почте dompick@dompick.ru или оставьте комментарий под этой статьей. В кратчайшие сроки мы с вами свяжемся и поможем найти ответы на все ваши вопросы.

The post Как получить гражданство в Испании appeared first on dompick blog.

В этом году, инвестиции в недвижимость Испании обещают соблюдать положительную перспективу

«Местоположение, местоположение, местоположение», совсем недавно это был, можно сказать, девиз для многих инвесторов, но на сегодняшний день он отошел на второй план. Сейчас, современные инвесторы, интересующиеся испанским рынком недвижимости, больше обращают внимание на «местоположение, местоположение, качество». Одна из консалтинговых компаний провела исследование и опросила более 100 самых значимых национальных и интернациональных инвесторов. Заключением к этому опросу стал тот факт, что в Испании не хватает активов хорошего качества.

После 2014 года, когда общая цифра инвестиций на рынке испанской недвижимости достигла уровня никогда прежде не виданного (более 7 400 миллионов евро), эксперты захотели ответить на вопрос, который уже не раз появлялся в этом секторе: сохранится ли эта тенденция в течение 2015 года? Что является причиной такого аппетита инвесторов?

Итак, давайте рассмотрим, что же «бывалые» инвесторы считают достоинствами и недостатками такой финансовой операции. Также хотелось бы отметить, что ранее мы уже говорили о том, как правильно инвестировать в недвижимость в Испании.  Надеемся, что эта информация поможет вам принять решение и максимально эффективно использовать свои возможности для инвестиции в Испании.

Преимущества инвестирования

1. Восстановление рынка

Начавшийся процесс восстановления дает возможность для потенциального роста дохода и стоимости недвижимости. Помимо этого, экономическая перспектива имеет весьма позитивные прогнозы и испанский рынок недвижимости сейчас очень стабилен. Поэтому можно сказать, что риск для инвесторов исчез.

2. Структурные реформы и прозрачность рынка

Многие эксперты считают Испанию одним из самых прозрачных рынков юга Европы, то есть возможность попасть в руки к “нехорошим людям» и стать заложником мелкого шрифта и других похожих ситуаций крайне маловероятна.

3. Прекрасная возможность

На сегодняшний день правительство, банки и вообще ситуация способствуют весьма достойной рентабельности, развитию и замещению.

4. Роль SAREBа

SAREB – акционерное общество по управлению активами от банковской реструктуризации. Его также называют «плохим» банком. Структура была создана в 2012 году. Основной целью этой организации является улучшение финансовой системы Испании. В основном они занимаются выкупом испанской недвижимости с проблемным заключением сделки для ее последующей продажи. SAREB можно назвать основным продавцом недвижимых объектов в Испании.

5. Туризм как якорь экономики

Туры за испанской недвижимостью обладает растущим спросом на мировом рынке. Испания является третьей по количество принимаемых туристов в год.

6. Непостоянство рынка

Нестабильность рынка можно считать преимуществом для инвесторов-оппортунистов

Недостатки инвестирования

1. Конкурентность рынка

Существует высокий уровень конкурентности в тендерах на продажу недвижимости, что негативно влияет на ее стоимость. Инвесторы ожидают повышения закупочной стоимость в течение следующих нескольких лет в связи с растущим спросом.

2. Качественные здания

На рынке почти нет хороших объектов. Это может стать вызовом для нынешних продавцов, с целью улучшить состояние недвижимости до его продажи, чтобы привлечь инвестиции в Испанию. Доказательством можно считать растущее число инвесторов, отдающих свое предпочтение инвестициям в офисные здания, которые являются эффективными и стабильными.

3. Неэффективность процесса экспертизы и аудита

Не будем скрывать, качество этого процесса в Испании несколько ниже, по сравнению с другими странами.

4. Правовые и налоговые темы

В Испании все еще присутствует нестабильность в налоговом законодательстве, к которому стоит добавить запутанный клубок правил и нормативов на государственном, региональном и местном уровнях.

5. Небольшой размер рынка

Испанский рынок недвижимости не обладает такой ликвидностью как к примеру Великобритания. В первую очередь это связано с размером рынка, где количество возможностей невелико.

6. Недостаток прозрачности рынка

Как так, спросите вы, в начале говорили, что испанский рынок недвижимости прозрачен, а сейчас, вдруг, все наоборот? Дело в том, что на национальном уровне, рынок действительно прозрачен, но если мы будем рассматривать инвестирование в офисные помещения в Мадриде и Барселоне, то здесь уже прозрачность будет ниже.

Остались вопросы про инвестиции в недвижимость Испании? Не ждите, что они решаться сами собой. Смело пишите на dompick@dompick.ru или оставьте комментарий под этой статьей. Dompick и его команда сделают все возможное, чтобы внести ясность в ситуацию.

The post Инвестиции в недвижимость Испании. Быть или не быть? appeared first on dompick blog.

Одним из важных решений при приобретении жилья будет выбор между недвижимостью первичного и вторичного рынка в Испании. До того, как совершить покупку стоит проанализировать возможные преимущества и препятствия в двух случаях. Основными из «за и против» новостройки в Испании являются хорошее состояние жилья и их расположение за пределами города; вторичное жилье обычно дешевле, но в большинстве случаев необходимо будет потратить н-ную сумму на ремонт. 

Согласно последним данным Национального Института Статистики, купля-продажа жилой недвижимости на ноябрь 2014 года увеличилась на 14%, в сравнение с тем же месяцев 2013 года, до 25 200 операций. В основном, эти изменения произошли в связи с мощным ростом операций с жильем вторичного рынка, где был зарегистрирован «сдвиг» на 41,6%, до 17 433 сделки.

Возможно ли найти дом мечты, который будет удовлетворять уравнение бюджет-желание? Dompick подготовил список с 7 вопросами, которые вы должны проанализировать до инвестирования для достижения идеальной покупки. Простые пункты, которые охватывают за и против интересующих нас недвижимых объектов, основанные на факторах, которые помогут избежать головной боли.

Месторасположение: где бы вы хотели жить?

Расположение жилья, пожалуй, один из основных факторов, которые определяют его стоимость и стиль жизнь своего будущего покупателя. В последнее время новостройки расположены по окраинам и часто имеют общие зоны для всех соседей (спортивные площадки, сады, детские площадки и т.д.)

Бюджет: сколько вы думаете потратить?

Стоимость жилья очень важный пункт. Согласно последним данным Министерства Развития, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Испании равен 1 434,1 евро за метр. С другой стороны, средняя цена новостроек держится на отметке в 1 518,5 евро за квадратный метр.

Дополнительные расходы: нужен ли будет ремонт?

В случае новостройки в Испании, то здесь все просто: вы въезжаете и справляете новоселье. А в случае вторичного рынка, вам может понадобиться дополнительный бюджет для проведения ремонтным работ. Одним из преимуществ для последнего варианта может послужить то, что вы можете переделать квартиру или дом по своему усмотрению и предпочтению.

Размер: квадратные метры и количество спален

Благодаря более низкой стоимости вторично жилья, есть возможность приобрести дом или квартиру больших размеров. К тому же, раньше, можно сказать по-традиции, строили квартиры большей площади и с большим количеством комнат, чем современные новостройки.

С другой стороны, сегодня вы сможете найти первичное жилье с большим количеством спален и более рациональным использованием пространства. К примеру, спальные комнаты типа suite с ванной комнатой и гардеробной.

Когда можно будет переехать

При покупке жилья первичного рынка вы можете въехать в свой новый дом с первого дня. В случае же с жилплощадью вторичной вы можете рассчитывать на время для планирования проведения необходимых работ, даже уже начав свое проживание в новом доме.

НДС: Сколько налогов надо оплатить?

В Испании, жилье первичного рынка облагается налогом в размере НДС 10%, в то время как при покупке объектов вторичного рынка вы должны будете оплатить Налог на Передачу Титула/Собственности, который в зависимости от провинции, автономного округа и стоимости недвижимости достигает 6-8%.

В случае с НДС, процент также будет зависеть от типа жилья. Если объект «независимый» (его продажей занимается частная компанией и цена зависит от рынка), то размер налога составляет 10% от общей заверенной стоимости. С другой стороны, существует недвижимость «официально защищенная» (стоимость таких объектов определяется Государством и автономным округом, и ее изменения зависят от Индекса Потребительских Цен). В этом случае, налог к уплате равен 4%.

Проведите расчеты: посчитайте годовые расходы на жилье

В основном, новостройки в Испании, обычно квартиры, но дома тоже можно сюда добавить, располагаются в частных урбанизациях с бассейнами, садами и спортивными зонами. Все это влечет дополнительный пункт в расходах сообщества. С другой стороны, жилье вторичного рынка можно найти с центральным отоплением (что весьма редко, но все же случается). Это поможет сэкономить на альтернативных способах отопления зимой, но также предполагает повышенные фиксированные расходы.

Принять решение о покупке собственного дома, для многих очень ответственный и сложный этап в жизни. Здесь нужно продумать все от того каким должен быть новый дом, месторасположения до стоимости, которую мы готовы заплатить. Помимо этого, необходимо будет пройти долгую дорогу консультаций, принятий решений и немалого количество просмотров потенциальных квартир и домов.

Но не стоит накручивать себя и переживать. Dompick и его команда помогут вам как с поиском, так и с ведением процесса купли-продажи новостроек в Испании. Если вам нужна консультация, то напишите нам на dompick@dompick.ru или оставьте свой вопрос в комментариях под статьей. Мы сделаем все возможное, чтобы вам помочь.

The post Новостройки в Испании: за и против appeared first on dompick blog.