Comprar piso en Barcelona puede ser todo un reto. ¡Hay tanto donde elegir! Por eso en Dompick te ayudamos a elegir la zona que más te gustará, y sobre todo con los precios que buscas.

Barcelona tiene 73 barrios agrupados en 10 distritos, y cada uno tiene sus particularidades. Según lo que tengas planeado hacer en Barcelona, te interesará un barrio u otro. O quién sabe si más de uno…

¿Qué vas a hacer en Barcelona?

Esta ciudad de la costa dorada tiene infinitas posiblidades, podrías comprar piso en Barcelona por muchos motivos. Por ejemplo, si has elegido esta ciudad como tu centro de estudios, buscarás vivienda en el barrio donde se concentran las universidades. En cambio, si buscas viajes de placer y turismo te interesará más el centro histórico de barcelona o un apartamento con vistas al mar.

Te contaré brevemente cómo son algunas zonas de la ciudad, así te será más fácil encontrar un piso en Barcelona que se adapte a ti. Voy a empezar con el centro histórico, es lo que toda persona busca en la ciudad aunque sea por unas horas. El distrito Ciudad Vieja (en catalán, Ciutat Vella) reúne los cuatro barrios que conforman el centro histórico. De los cuatro, el barrio Gótico es el más antiguo de todos. Sería un error llegar a Barcelona y no visitarlo, está repleto de auténticas obras de arte. Sencillamente maravilloso. Si viajas por negocios, comprar piso en Barcelona en esta parte de la ciudad sería un acierto. Es un lugar de prestigio donde concertar citas con tus clientes. Además, está muy bien comunicado con cualquier tipo de transporte.

En Ciutat Vella encontrarás sobretodo viviendas de 2 habitaciones, con espacios muy abiertos. Los precios no son desorbitados, a partir de los 160.000 €. Aunque no quisieras vivir en esta zona por razones prácticas, al menos deberías visitarla, es preciosa.

El distrito del Ensanche está junto a Ciutat Vella. También tiene un gran valor histórico-artístico, pero es la zona donde se concentra la mayor parte de la población. Aquí encontrarás más variedad en lo que a viviendas se refiere. Si te gusta viajar a Barcelona por placer, el barrio Sagrada Familia (dentro del Ensanche) es el ideal para ti. Cuenta con muchos cines, teatros, restaurantes y puntos de interés turístico – museos y arte urbano. Si quieres comprar piso en Barcelona para unas vacaciones habituales, te recomiendo la zona del Ensanche.

¿Qué tipo de viviendas encontrarás? Aquí la mayoría de los pisos a la venta son lujosos, con precios más elevados, a partir de los 350.000€, aunque también hay viviendas más económicas. Ten en cuenta que es la zona de más interés turístico por su ubicación y sus servicios.

Si has pensado comprar piso en Barcelona por tus estudios, sin duda buscas un apartamento en el distrito Sant Martí. Por ejemplo, el barrio Poblenou alberga muchas universidades, centros culturales y de ocio. Es destacable que está junto al mar. Parece el barrio perfecto, la juventud suele buscar esa zona. Otra zona para un joven estudiante puede ser el barrio Pedralbes, en el distrito de Les Corts, aquí están el resto de las universidades de Barcelona.

En estas zonas las viviendas son más baratas. Están un poco alejadas del centro y quienes las habitan suelen ser estudiantes de fuera de Barcelona. Eso sí, muy bien comunicadas con transporte público. También pueden interesarte si has encontrado un trabajo en la ciudad, al ser más económico puede salirte a cuenta. Una opción a considerar, sin ninguna duda.

Comprar piso en Barcelona… ¿conoces la ciudad?

Puedes ver las posibilidades que ofrece esta hermosa ciudad de historia, mar y playa. La variedad de precios convierte Barcelona en el destino preferido de muchos. Ya sea por negocios, estudios o placer, puedes encontrar lo que necesitas al precio que buscas.

Ahora que te has decidido a comprar piso en Barcelona, solo queda una pregunta: ¿Ya conoces la ciudad? Descúbrela.

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Francisco Almansa, de Almansa Abogados,  nos responde a cinco cuestiones sobre el nuevo visado de residencia para inversores.

1. ¿A quién se considera inversor de acuerdo a la nueva Ley sobre la “Golden Visa”?

Será inversor a efectos de la Ley aquel extranjero no residente que tenga la intención de entrar en territorio español para realizar una inversión significativa de capital.

Es importante aclarar que el cónyuge y los hijos menores de edad del inversor también podrán disfrutar de los beneficios del visado de inversor concedido al solicitante principal.

Cuando la inversión se realice a través de una persona jurídica, que podrá ser española o de un tercer país siempre que éste no se considere paraíso fiscal, el inversor habrá de acreditar que posee el control efectivo de la sociedad.

2. Entonces, ¿qué se considera una inversión significativa de capital según el nuevo visado de residencia?

Hay tres posibilidades de inversión diferentes:

a) La adquisición de inmuebles por valor igual o superior a 500.000 €;

b) Una inversión financiera por importe igual o superior a 1.000.000 €. Esta inversión podrá llevarse a cabo mediante depósitos bancarios en bancos españoles, compra de acciones o  participaciones sociales de empresas españolas y otros medios análogos;

c) Una inversión financiera por importe igual o superior a 2.000.000 € en deuda pública del estado español.

3. ¿Cómo funciona el procedimiento para adquirir el visado de inversores en España?

El procedimiento está estructurado en dos etapas:

a) En la primera etapa se reúne la documentación que acredita la inversión, junto a otra  documentación complementaria, y se presenta en el Consulado del país de origen del solicitante. Transcurrido el periodo de tramitación, de 10 días, se concede el visado de inversores al solicitante, por el plazo de un año.

b) Una vez en España, y en cualquier momento de la vigencia del visado de inversor, puede  solicitarse y obtenerse una tarjeta de residencia de dos años de duración, renovable por iguales periodos. No obstante, la obtención de la tarjeta de residencia se considera voluntaria, siendo suficiente durante el primer año el visado para residir.

4. ¿Cuáles son las principales diferencias de este visado de inversor respecto al régimen hasta ahora vigente de los permisos de residencia no lucrativos?

Las principales diferencias son:

a) Menor duración del procedimiento, desde los tres meses hasta los diez días;

b) Posibilidad de obtener la residencia sin disponer de ningún inmueble en propiedad en España (si se efectúa alguna de las inversiones financieras descritas);

c) Posibilidad de permanecer sin límite de tiempo en España, y con un mínimo de solo un día sin riesgo de que pueda extinguirse el visado o el posterior permiso de residencia.

5. En el caso de inversión inmobiliaria, ¿qué tipo de inmuebles pueden adquirirse para optar al visado de inversores en España?

Pueden adquirirse inmuebles de cualquier tipo y uso, no sólo viviendas sino también inmuebles comerciales, solares urbanizables, suelo rústico, etc. Es importante recordar que la Ley de Emprendedores no tiene carácter retroactivo, por lo cual para poder solicitar el visado de inversores los inmuebles tendrán que haberse adquirido con posterioridad a la fecha de su entrada en vigor, el 28 de septiembre de 2013.

También podrán adquirirse varios inmuebles cuyo valor, combinado, alcance o supere los 500.000 €.

En cualquier caso, para obtener el visado de inversores en España, los inmuebles deberán estar libres de cargas o estar gravados con cargas que, una vez deducidas del precio de adquisición, acrediten que el precio real abonado en efectivo por el solicitante ha sido igual o superior a 500.000 €.

Agradecer sus respuestas a Almansa Abogados y recordarte que puedes publicar fácilmente tu propiedad en Dompick, el portal inmobiliario ruso.

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“Palma de Mallorca” la famosa canción rusa de Mikhail Zakharovich Shufutinsky

Desde entonces muchas ciudades españolas como Barcelona parecen haber ganado mucho nombre entre los rusos, pero en Mallorca siempre tendremos nuestra canción. La canción en cuestión se titula tal cual “Пальма де Майорка”  (Palma de Mallorca) y es de las canciones más famosas del cantante de pop ruso Mikhail Zakharovich Shufutinsky (Moscú, Rusia 1948. La letra es de Igor Yakovlevich Krutoy (Haivoron, Ucrania 1954).

El disco donde se publicó por primera vez se llama “Однажды в Америке” (Una vez en América) y se lanzó en el año 1997.  Mikhail aún sigue en activo (tiene una treintena de discos) y aunque vive en los Estados Unidos desde 1981, viaja a Rusia dar conciertos de vez en cuando. Tal vez podríamos enviar a alguien de Dompick un día a preguntarle por la canción. Me lo apunto.

Un peninsular te pregunta si eres de “Palma, Palma” y un ruso se refiere a toda la isla como Palma de Mallorca

Como el título de la canción es simplemente “Palma de Mallorca”, los rusos muy frecuentemente usan Palma de Mallorca para referirse a toda la isla y no sólo a la capital (similar al “¿eres de Palma, Palma?” de los peninsulares).  La canción es pausada,  muy corta y básicamente repite una y otra vez el estribillo que dice “пусть тебе приснится пальма де майорка” que podría traducirse como “Que sueñes con Palma de Mallorca” o “Sueña con Palma de Mallorca”. Con tanta repetición es imposible escucharla y no recordar “Palma de Mallorca”.

Así pues, aquí os dejamos la famosa canción rusa sobre Mallorca “Palma de Mallorca” como anécdota para hoy.

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Vender la casa a extranjeros es una opción interesante, especialmente si se trata de una propiedad en la costa. Con la actual situación económica que vive España, las nacionalidades más interesadas en la compra de vivienda son las que buscan en España una segunda residencia para pasar sus vacaciones o en algunos casos también como inversión. Los extranjeros que tradicionalmente se mudaban a España para trabajar, como es el caso de los ciudadanos de Marruecos o de Rumanía, pierden trimestre tras trimestre posiciones en la clasificación de nacionalidades más activas en la compra de vivienda en España. Pero, ¿cuánto compran los extranjeros?, ¿en qué regiones?, ¿de qué nacionalidades estamos hablando? A continuación tenemos las respuestas.

La compra de viviendas por extranjeros se incrementa cada año desde el 2009

Los extranjeros compraron más y más viviendas cada trimestre en 2013. Con economías más pujantes que la española y con mayor poder adquisitivo, los extranjeros van aumentando su cuota de mercado en la compra venta de propiedades en España desde el 2009. Según las estadísticas recogidas por el colegio de registradores de la propiedad en España, vemos cómo la adquisición de viviendas por extranjeros cayó desde el 8,96% en 2006 hasta el 4,24% en el 2009. En el 2009 tocó fondo y desde entonces se ha incrementado con fuerza periodo tras periodo.  La posibilidad de vender la casa a extranjeros contó en 2010, 2011 y 2012 con un porcentaje del  4,45%, 6,04% y 8,12% de posibilidades respectivamente. Ya en el 2013, el crecimiento trimestral fue también muy importante, llegando al casi el 13% (12,85%) en el cuarto trimestre.

Cuáles son las comunidades autónomas donde más casas compran los extranjeros

Como ya hemos comentado, el extranjero más activo en la actualidad compra su casa para pasar las vacaciones por lo que su búsqueda se centra, en general, en la costa. Si quieres vender la casa a extranjeros y ésta se encuentra en una comunidad autónoma costera, las posibilidades se multiplican y superan ampliamente el gráfico anterior.

Según los últimos datos publicados por el registro de la propiedad a cierre de 2012, las comunidades autónomas donde más éxito tuvo la venta de propiedades a extranjeros fueron en este orden Baleares (24,95%), Canarias (22,11%), la Comunidad Valenciana (18,01%), Murcia (11,24%), Cataluña (9,34%) y Andalucía (8,86%). Es llamativo que una de cada cuatro casas de las Islas Baleares y las Canarias sean adquiridas por extranjeros.

Próximamente saldrán los datos del año 2013. Si quieres que te los hagamos llegar, subscríbete al blog y te los enviaremos.

Vender la casa a extranjeros sí, pero ¿quiénes son?: ingleses, franceses y rusos son los líderes

Si quieres saber quiénes tienen más posibilidades de comprar tu casa, los ciudadanos ingleses, franceses y rusos parecen sentirse cómodos en las tres primeras posiciones de la clasificación. Los británicos siguen líderes cuando se trata de comprar una vivienda en España con un 16,54%.  Le siguen en segunda posición los franceses, con un 10,30% del total.  Por su parte,  los rusos son los que un mayor crecimiento están mostrando en los últimos años. Muy lejos ya del 4,18% del 2009, en el segundo trimestre de 2013 llegaron incluso a superar a los franceses en la clasificación con un 9%.

Por detrás de Reino Unido, Francia y Rusia en la clasificación de los extranjeros que más casas compran en España, los siete países más activos en el último trimestre de 2013 fueron Alemania (7,67%), Bélgica, (7,44%), Suecia (5,89%), Noruega (5,19%), Italia (3,47%), China (2,74%) y Holanda (2,64%).

Así pues, vender la casa a extranjeros es posible y muy probable si tu propiedad o tu cartera de propiedades (en el caso de una agencia) están en la costa y la mueves por los canales adecuados.  Para acabar, añadir que no sólo la demanda por parte de extranjeros se sitúa ahora mismo en máximos históricos, sino que el precio medio de compra es mayor. Los extranjeros gastan más que los nacionales en la adquisición de una propiedad. Lo analizaremos en profundidad en una próxima entrada del blog de Dompick, tu portal inmobiliario ruso.

Si quieres vender tu propiedad a rusos, déjanos un comentario o envíanos un correo a dompick@dompick.ru y te ayudaremos gratis.

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Tanto si eres un particular como si eres una agencia inmobiliaria que trabaja en la costa o en alguna de las islas, deberías saber que desde Rusia vienen cada día un mayor número de compradores de inmuebles. Esta es la razón por la que nace el portal inmobiliario para rusos Dompick: ayudarte a vender más propiedades llegando donde muy pocos lo hacen, Rusia. 

Eres una agencia inmobiliaria y ya estás con nosotros

¿Eres una de las agencias que ya colaboras con nosotros? Muchas gracias por tu confianza. Trabajamos duro para que sigas confiando en nosotros. Cada día introducimos mejoras en la web, aumentamos nuestra inversión en marketing y buscamos alianzas para que nuestras agencias inmobiliarias lleguen dónde otras no llegan. Cualquier sugerencia o idea será siempre bienvenida y nos ayudará a seguir creciendo y mejorando.

¿Un portal inmobiliario ruso? Eres una agencia, pero aún no nos conoces

¿Eres una agencia inmobiliaria que quiere vender en Rusia pero aún no colaboras con nosotros? Contáctanos y te presentaremos una oferta interesante. Podemos trabajar vía una cuota mensual o gratis compartiendo las ventas que os consigamos para que no tengáis que aumentar vuestro presupuesto en marketing. Lo que encaje más con vosotros. Puedes contactarnos por teléfono, por correo o dejarnos un comentario más abajo para que te llamemos nosotros.

Los medios de comunicación informan continuamente sobre el crecimiento exponencial del turismo ruso, así como del aumento de compradores de dicha nacionalidad. Di a tus clientes que también trabajas con el mercado ruso y verás qué efecto causa.

Eres un particular y quieres que tu propiedad llegue a clientes rusos porque ahora se dice que compran mucho

¿Eres un particular y buscas un portal inmobiliario ruso o una agencia inmobiliaria rusa? Te encantará trabajar con nosotros. Envíanos un correo o deja un comentario al final de este artículo y nos pondremos en contacto contigo. Dompick junto con nuestra red de agencias inmobiliarias rusas y españolas colaboradoras promocionaremos tu propiedad entre compradores rusos.

Haz buenas fotos y trabaja la descripción. Si de por si son importantes, aún más si el potencial comprador está lejos y no va a venir si no está seguro de que tu propiedad puede ser interesante.

¿Qué significa Dompick? ¿Por qué ese nombre para una página inmobiliaria rusa?

Elegir el nombre para un proyecto no es fácil. Entre otros tiene que ser corto y fácil y  el dominio debe estar  disponible. Además, en este caso tenía que sonar bien en español y en ruso. Queríamos trabajar muy bien la marca, así que optamos por no hacer una web con el nombre “portal-inmobiliario-ruso” o “propiedades-en-españa-para-rusos” aunque fuese más sencillo a posteriori de posicionar en los buscadores como se puede ver en otros portales inmobiliarios rusos y españoles. Queríamos un nombre bonito.

Finalmente unimos “Dom” que es casa en ruso y “pick” que en inglés es escoger. Como curiosidad, el acento en un principio iba en la “i”. Era una palabra aguda. Pero un día mientras desarrollábamos el proyecto vimos que tanto nuestros amigos españoles como rusos siempre pronunciaban la palabra como una palabra llana con acento en la “o”. Así que cambiamos.

Y no, no encontramos una combinación ruso española sencilla. El ruso no es un idioma “sencillo”. Esperamos que tras este artículo recuerdes que casa se traduce y pronuncia como “dom”, pero no esperaremos que recuerdes que “propiedad inmobiliaria” se traduce como “nedvizhimost”.

El blog inaugura su primera entrada en castellano y puedes participar

Esta es la primera  entrada en el blog en español. En febrero de 2014 empezamos el blog en ruso. Por el momento, el contenido del blog en ruso estará enfocado a fidelizar a los potenciales clientes rusos y el contenido en español a ayudar a los profesionales y particulares en España. Vamos a escribir con continuidad sobre temas que puedan ayudaros a vender a clientes rusos y manteneros actualizados.

Por cierto, todos nuestros lectores estáis invitados a participar como autores con artículos en el blog tanto en castellano como en ruso. Sólo hay un requisito: que se trate de contenido de calidad que pueda interesar o bien a las agencias inmobiliarias rusas y españolas o bien a los visitantes rusos. Es más, si crees que tienes un contenido fantástico para el cliente ruso, pero no tienes a nadie que hable ruso cerca para que te lo traduzca, lo haremos nosotros (gratis). También puedes indicarnos que te apetece hacer un artículo sobre tu casa y te ayudaremos.

Conviértete en agencia colaboradora y suscríbete al blog

Y es que mientras en España haga más sol que en Rusia, los rusos anhelarán tener una segunda residencia aquí. ¿Quieres aumentar tu cartera de clientes? Llámanos o escríbenos a sales@dompick.ru  ¿Quieres estar actualizado como buen profesional sobre el mercado ruso y recibir consejos sobre cómo aumentar tus ventas o tratar con compradores rusos? Subscríbete aquí al blog de Dompick, tu portal inmobiliario ruso.

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